广深新政点燃“五一”楼市，第一波外地买家已经涌入？

五一前广深突然放大招！楼市新政刚出，假期就火到爆？

谁能想到，五一假期还没开始，深圳广州就接连甩出楼市“王炸”，限购松绑、公积金提额、购房补贴齐上阵，结果整个假期的楼市直接热得发烫！不管是售楼处的到访量，还是实际成交数据，都创下了近几年的新高，这波操作到底有多猛？

先看一组实打实的数据：4月30日到5月5日，深圳全市商品住房网签829套，同比增长超6成；外地客户扎堆涌入核心区，限购松绑的区域成交直接翻番。

广州这边更夸张，一手楼盘日均到访8692组，同比涨30.8%，日均认购634套，同比涨50.1%，连二手房认购都涨了6成多。这数据一出来，不少人都惊呼：楼市真的要回暖了？

深圳的“429新政”绝对是这次的“带头大哥”。核心区限购直接松绑：深户家庭在福田、南山、宝安新安街道能买3套房，社保满一年能买2套，连非深户持居住证都能买1套！

公积金额度更是飙升，个人最高189万，家庭最高351万，这力度谁看了不心动？

新政一出，购房者的反应比闪电还快。乐有家中介说，新政当天就有客户抢着预约看房，置换业主原本要“卖了再买”，现在有了名额直接“先买再卖”。福田卓越缦悦的营销负责人透露，咨询量比之前涨了30%，不少犹豫的客户直接拍板下单。

更让人意外的是外地客户的涌入。华润深圳湾澐玺项目假期来访量比4月周均涨27%，台湾、北京、广州的高净值客户扎堆来，成交套数是4月周均的3倍。

乐有家的经纪人说，浙江、沈阳、长沙的客户咨询量暴增，有个浙江客户直接委托朋友办居住证，线上就签了单，目前这种案例至少有5单。

松绑的三个区域成交更是疯涨：南山一二手签约同比涨105%和85%，福田涨100%和77%，宝安涨45%和150%。

连光明区的龙湖观萃新项目，5月1日开放售楼处就来了1000多人，3号开盘92套房源40分钟售罄，现在紧急加推。整个五一，深圳一二手看房量同比涨超25%，签约量创近6年新高！

广州紧随其后推出“穗八条”，公积金最高能贷360万，卖旧买新还补3万，直接给购房者减成本。这波操作下来，广州楼市也彻底活了。

保利海韵项目假期到访超6000组，认筹700组；越秀琶洲南TOD成交破3亿；长隆万博悦府单日成交1.4亿，有客户带全家看完当场下定200平大户型，整个假期成交超5亿。案场负责人说，以前客户要纠结一两周，现在看完直接刷卡，决策速度翻了好几倍。

房企也抓住机会加推：保利天曜加推珠江夜景房源，成交40套破5亿，环比涨280%；新世界天馥加推100套现房，到访量涨3倍。越秀搞32盘联动，送1000万补贴和物业费减免；保利推特价房和折扣，加速去化。

广州住建局数据显示，五一期间一手日均到访和认购都涨了，各大房企业绩亮眼：广东保利卖了30亿，越秀22亿，珠实16亿，保利置业广东公司8.6亿。二手房也稳涨，认购同比涨63.4%，议价空间维持在3%-5%，性价比还是很高。

虽然市场热得发烫，但业内人士也提醒，新政效果需要1-2个月观察期。广东省住房政策研究中心李宇嘉说，5月新房成交可能维持去年同期水平，但二手房会比去年好。广州中原也表示，客户观望情绪有所好转，但还是以价换成交为主。

不过不可否认的是，购房者的信心确实在恢复。有购房者说，原本想再等半年，看到新政后赶紧出来看房，“感觉时机到了”。这种积极的心态，对楼市稳定回暖至关重要。

你怎么看广深这次的楼市新政？是觉得现在入手正合适，还是继续观望？你所在的城市有没有类似的利好政策？评论区聊聊你的想法，看看大家都怎么选！

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