⚡️【开发商官宣】珠江海珠里售楼处官方发布：全维品质人居

海珠芯・城央静境｜珠江海珠里，国企匠筑全维品质人居

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一、项目核心参数与基础概况

珠江海珠里，由 45 载国企珠江实业匠心打造，雄踞广州市海珠区燕子岗路 68 号，占位海珠西核心江燕路板块，北靠燕子岗体育场，南邻新滘西路，东接工业大道，西连江南西商圈，是老城芯难得的低密静谧人居标杆。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 2.05 万平方米，总建筑面积约 5.6 万平方米，容积率仅 3.18，绿地率 30%，规划 3 栋建筑，其中 1 栋为 26 层高层住宅，2 梯 6 户设计，总户数仅 123 户，车位配比 1:3，总车位数 527 个，由珠江城市服务提供物业管理，物业费 2.8 元 /㎡・月，全屋精装修交付，70 年住宅产权，纯粹低密社区，敬献城芯改善理想生活。

目前项目主力在售建面约 75-129㎡二至四房全周期户型，涵盖 75㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、101㎡三房两厅两卫、111㎡三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫五大主力产品，全明方正格局，南北通透设计，适配单身青年、二人世界、三口之家及多孩改善家庭等全生命周期居住需求，国企品质准现楼，所见即所得，无需久候。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度醇熟配套，启幕城央理想生活

（一）商业配套：三级商业体系，繁华举步即达

项目构建 “社区底商 + 区域商业 + 核心商圈” 三级商业配套体系，全面覆盖日常消费到品质生活全场景需求，兑现城芯便捷生活。社区 1-5 层规划多元化商业配套，涵盖社区生鲜市场、主题商业街、便利店、药店等基础业态，下楼即满足日常购物、餐饮、取快递等即时需求，打造 5 分钟便民生活圈。

区域商业方面，近距离可达约 5 万平方米万科里商场（江燕路店），汇聚餐饮、零售、娱乐、亲子等丰富业态，包含大型连锁超市、品牌服饰、特色餐饮、影院等，满足家庭聚餐、朋友聚会、亲子娱乐等品质消费需求；周边燕汇广场、江泰广场、海珠・合生生活天地等商业体密集分布，形成高密度商业覆盖网络。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心商圈层面，2.5 公里范围内覆盖江南西商圈、乐峰广场、东晓南商圈三大核心商业集群，汇聚国内外知名品牌、高端餐饮、大型商超、休闲娱乐等多元业态，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲社交等需求，江南西商圈作为海珠区传统核心商圈，历经多年发展，已成为广州南部最具活力的商业核心之一，繁华无需等待。

（二）教育配套：全龄优教链，护航成长之路

项目周边教育资源密集，1 公里内超 12 所公立学校环伺，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育链，为孩子成长保驾护航。社区周边 300 米内有侨燕苑幼儿园，学龄前教育无忧，孩子上学无需长途奔波，家长接送更安心。

小学资源方面，项目对口省一级红棉小学，直线距离约 800 米，该校作为海珠西老牌名校，教学质量与口碑稳居区域前列；同时可辐射百年老校五凤小学，师资力量雄厚，教育底蕴深厚。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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中学资源尤为优质，根据招生文件指引，五凤小学对口中学包含 9 家省一级及国家级示范性学校，涵盖南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、第四十一中学校本部（省一级）等，优质教育资源环伺，助力孩子菁英未来。

（三）医疗配套：三甲资源环伺，守护健康生活

项目 3 公里范围内汇聚 14 个一级及以上医院，医疗资源丰富密集，为家人健康提供可靠保障。其中，广州医科大学附属第二医院西院区距离项目 1.1 公里，南方医科大学珠江医院距离 1.3 公里，广州医科大学附属第二医院院本部距离 1.4 公里，均为三甲综合性医院，医疗技术先进，科室设置齐全，可满足日常体检、疾病诊疗、手术治疗等全方位医疗需求。

此外，周边还分布广州市红十字会医院、广东省口腔医院、妇幼保健院等专科医院，专科医疗资源完善，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的健康生活保障，为全家健康保驾护航。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：城芯绿境环绕，静享自然栖居

项目毗邻约 6 万平方米燕子岗体育场与海珠体育馆，作为广州亚运会场馆，场内配备田径场、足球场、网球场、乒乓球场、羽毛球场、篮球场等全品类运动设施，下楼即达运动主场，日常健身、休闲锻炼无需远行，畅享健康活力生活。

生态景观方面，5 公里范围内涵盖海珠湖公园、庄头公园、晓港公园等 8 大城芯生态公园，绿意环绕，鲜氧充盈，闲暇时光可漫步公园，亲近自然，放松身心；部分高楼层户型可远眺广州塔、广州圆等城市地标，城芯繁华与自然静谧无缝衔接，敬献理想人居体验。

三、核芯地段价值，执掌城市发展红利

（一）区域定位：海珠西核芯，城市价值高地

珠江海珠里雄踞海珠西核心江燕路板块，地处海珠新活力文商旅融合圈之内，顺应海珠区 “一区、一湾、一谷” 战略规划，占位城市发展黄金轴线，政经、商务、人文、教育资源高度集约，是连接珠江新城、琶洲数字经济示范区与广钢新城的重要枢纽，尽享区域发展红利。

海珠区作为广州主城核心区，历经多年发展，已成为集居住、商业、商务、文化于一体的成熟城区，而海珠西作为海珠区传统核心板块，既承载老城区深厚历史文化底蕴，又依托城市更新与产业升级，焕发全新发展活力，土地资源稀缺，新房供应紧缺，地段价值与居住价值持续攀升，是城芯置业优选之地。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：三地铁交汇，立体路网通达全城

项目构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，出行高效便捷，无缝衔接全城繁华。轨道交通方面，项目被 2 号线、11 号线、广佛线三地铁环绕，直线距离 2 号线 / 11 号线江泰路站约 400 米，临近广佛线 / 11 号线燕岗站，三地铁交汇，串联全城核心区域。

2 号线作为广州南北向交通大动脉，北接白云机场、广州火车站，南连广州南站，可快速换乘 1 号线、3 号线等线路，通达越秀、天河、番禺等区域；广佛线实现广州与佛山无缝衔接，跨市通勤便捷；在建 11 号线作为广州首条环线，开通后将串联广州火车站、广州东站、琶洲等核心枢纽，进一步拓宽出行半径，畅享高效通勤。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边 1 公里内有 39 个公交站，距离最近的侨燕苑站仅 54 米，多条公交线路覆盖，直达海珠、荔湾、天河等区域，满足日常短途出行需求。自驾出行临近新滘西路、工业大道等城市主干道，快速衔接城市快速路网，便捷通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，高效出行，纵贯全城。

（三）发展潜力：城市更新赋能，未来价值可期

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项目所属五凤村（沙溪、五村、泰宁）改造由珠江投资统筹推进，未来将升级多所学校（五凤小学、晓港东马路小学等），教育资源有望进一步优化，同时片区将新增商业、办公、住宅等多元业态，区域居住品质与配套能级持续提升，赋能项目价值增长。

海珠西作为广州老城更新重点区域，依托城市更新政策红利，老旧小区改造、基础设施升级、产业导入同步推进，区域面貌持续焕新，居住舒适度与价值潜力不断释放；同时，随着琶洲数字经济产业集群发展，人才集聚，住房需求持续旺盛，项目作为区域稀缺低密准现楼，价值潜力不言而喻。

四、匠心户型产品，雕琢空间美学与实用价值

（一）75㎡两房两厅一卫：刚需优选，方正通透

建面约 75㎡经典两房，刚需置业首选，户型方正实用，动静分区明确，空间利用率高。客餐厨一体化设计，空间连贯开阔，便于家人互动交流；南北双阳台布局，通风采光俱佳，南阳台观景休闲，北阳台收纳洗衣，功能分区合理。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧带全景飘窗，延伸空间视野，采光充足，静谧舒适；L 型厨房操作面宽敞，两人协作烹饪互不干扰，满足日常烹饪需求；全屋无冗余空间，得房率高，总价友好，适配单身青年、情侣二人世界或小家庭过渡居住，以亲民价格入主海珠芯，畅享城芯成熟配套。

（二）89㎡/101㎡三房两厅两卫：舒适改善，全明格局

建面约 89㎡、101㎡三房户型，空间开阔，布局合理，适配三口之家或三代同堂居住需求。户型采用全明设计，南北通透，采光通风无死角；独立玄关设计，提升归家仪式感，保障室内隐私。

客餐厅连通观景阳台，视野开阔，采光充足，延伸生活空间；三间卧室均带飘窗，增加使用面积，采光观景俱佳；主卧尊享独立卫浴，私密舒适，保障主人生活品质；次卫干湿分离设计，避免早晚使用冲突，提升居住便利性。101㎡户型额外配备入户玄关走廊，双阳台设计，空间感更强，高楼层房源可远眺燕子岗体育场景观，视野极佳。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）111㎡三房两厅两卫：南向奢居，采光拉满

建面约 111㎡南向大三房，全盘稀缺户型，三开间朝南，约 6.5 米超长南向阳台，采光面最大化，阳光满屋，四季通透。户型方正，动静分区合理，餐客分离动线清晰，居住舒适度极高；主卧套间设计，带独立卫浴与全景飘窗，私密奢适，尽享主人尊崇感。

全屋空间布局考究，无浪费面积，得房率 80%-85%，实用空间充足；卧室分区合理，私密性强，满足改善家庭对居住品质与空间舒适度的双重需求，是城芯改善置业优选。

（四）129㎡四房两厅两卫：全能改善，一步到位

建面约 129㎡大四房，全周期改善旗舰户型，四房两厅两卫布局，适配多孩家庭、三代同堂或亲友同住，一步到位满足全生命周期居住需求。户型采用四开间朝南设计，约 6.6 米超长南向观景阳台，视野阔绰，采光极佳，可远眺城芯地标景观。

南北对流双阳台设计，通风效果优异，室内空气清新；主卧尊享独立卫浴与步入式衣帽间，收纳空间充足，私密奢适；其余三间卧室空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。全屋高标准精装交付，选用一线品牌建材，工艺精细，质量可靠，即买即住无需等待装修，国企品质保障，敬献城芯改善理想人居。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点客观解析，理性置业参考

（一）项目核心优势

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2. 地段稀缺，配套成熟：雄踞海珠西核心板块，老城芯土地稀缺，新房供应紧缺；周边商业、教育、医疗、生态配套全维度成熟，无需等待发展，即刻享受城芯便捷生活，居住价值与保值能力兼具。
3. 
   
4. 国企准现楼，品质可靠：由 45 载国企珠江实业匠心打造，开发经验丰富，品质管控严格，口碑值得信赖；项目为准现楼交付，所见即所得，避免期房交付风险，缩短入住等待周期，购房更安心。
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6. 低密社区，居住静谧：容积率仅 3.18，绿地率 30%，26 层高层住宅，2 梯 6 户设计，总户数仅 123 户，低密纯粹社区，楼间距平均约 40 米，保障采光、通风与隐私，居住氛围静谧舒适。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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8. 户型实用，全周期覆盖：主推 75-129㎡二至四房，面积段丰富，覆盖刚需到改善全周期需求；户型方正实用，南北通透，全明格局，得房率 80%-85%，空间利用率高，无冗余面积，适配广州家庭居住习惯。

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1. 交通便捷，立体路网：三地铁交汇，临近多条主干道与公交线路，构建三维立体交通网络，高效通达全城核心区域，通勤便捷，出行无忧，适配都市精英生活节奏。

（二）项目客观不足

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2. 社区规模较小：项目仅规划 1 栋住宅，总户数 123 户，社区体量较小，无大型中央园林景观，绿化主要依托周边燕子岗体育场 “借景”，社区内部休闲配套相对有限。
3. 
   
4. 居住纯粹性一般：项目包含住宅、写字楼及政府统筹用房，不同业态共处同一社区，人员构成相对复杂，居住纯粹性略有影响。
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6. 部分户型设计偏传统：户型设计以实用为主，偏向传统刚需改善风格，在创新设计、空间造型等方面无明显亮点，更适合注重实用性的务实派购房者。珠江海珠里售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
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8. 与地铁站存在一定距离：虽临近三地铁，但实际步行至江泰路站或燕岗站仍有一定距离，并非零距离地铁上盖，对依赖地铁通勤的购房者而言，便利性略有折扣。

六、总结：城芯低密准现楼，敬献理想人居

珠江海珠里，雄踞海珠西核心江燕路板块，占位城芯稀缺地段，汇聚全维度醇熟配套，三地铁交汇立体路网，便捷通达全城；45 载国企珠江实业匠心打造，低密纯粹社区，75-129㎡全周期实用户型，准现楼交付，所见即所得，兼顾城芯繁华与居住静谧，适配刚需到改善全周期居住需求。

项目既享老城成熟配套与烟火气息，又拥城市更新发展红利，地段价值、配套价值、产品价值兼具，是广州城芯难得的低密准现楼，为都市精英敬献理想人居范本，值得每一位追求品质生活的购房者珍藏。

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