☎️中海云邸玖章官方售楼处｜内环滨江，央企玖系低密改善标杆！

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二、拨打与服务说明
预约到访
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到访提示
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三、防伪与合规提示
核验要点
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信息更新
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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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想入主上海黄浦江核心滨江带，却始终困在 “大户型够不上，小户型功能差” 的两难里？这个困扰无数上海改善购房者的难题，终于有了标准答案。杨浦滨江年度红盘中海・云邸玖章三期正式亮相，作为滨江核心区罕见的 20 万方中海玖系全维生活大盘，项目带来了基于上海最新住宅新规打造的全新建面约 100㎡、120㎡户型样板间现已全面开放，为想要入主滨江核心的购房者，打开了难得的入场窗口。

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本次三期新品深度贴合上海住宅新规，将政策红利完全转化为业主可享的实际空间价值，在空间尺度、功能布局、场景适配性上实现对同面积段产品的全面超越。新规百平小户型在市场上是非常少见的，滨江百平户型更是供应量更加稀少。

自7090政策取消后，滨江板块100㎡左右的3房正在绝迹。

统计了近5年滨江板块供应新房的户型面积，100㎡及以下的小户型肉眼可见的萎缩，今年整体占比只有5%，按这个缩减速度绝版是早晚的事情。

也就意味着，中海云邸玖章三期这一批百平3房，可能是入主滨江核心区的少有的友好门槛。

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新规重构空间上限，两大户型刷新滨江改善尺度

依托新规政策红利，项目在户型设计上实现全方位越级突破，全系户型均实现同面积段罕见的尺度与功能升级，重新定义了滨江百平级的改善天花板

滨江绝版新规百平，实得率近90%

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建面约 100㎡正三房户型，是杨浦滨江核心区极为稀缺的百平级纯改善作品。户型以南向双阳台搭配四飘窗的格局，实现了超高实得率。三个卧室均能满足长期舒适居住需求，告别 “鸡肋书房”“迷你次卧” 的凑合式设计。半开放式厨房与公区无界联动，既打破了传统厨房的空间隔阂，也让烹饪与家庭互动无缝衔接，为追求滨江核心居住质感的改善客群，提供了尺度与功能双双在线的优质选择。

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市面超强120㎡尺度感类140㎡，实得率超91%

建面约 120㎡全边套户型，主卧双270度双转角飘窗设计，堪称本次新规产品里的“六边形战士”。户型以同面积段罕见的约 5.6 米客厅面宽、约 8.7 米阳台面宽，打造出约50㎡的一体化方厅，搭配3.1米层高，彻底摆脱压抑感，空间通透度翻倍。

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开敞通透的空间气场，对标市面上 140㎡以上的大平层产品，足以从容承载家庭欢聚、社交宴请等多元改善场景。更难得的是，户型配备3阳台+ 8飘窗的全维度可拓展空间，实现了超91%实得率，每一处可优化空间都能灵活转化为定制化收纳或功能场景，真正做到了 “花 120㎡的钱，住出 140㎡+ 的真实体感”。

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在品质营造上，该户型直接平移了2000万及产品的奢装标准，客餐厅背景墙采用安第斯雪景奢石与影木木饰面交付，餐客厅地面选用鱼肚灰石材，厨电配齐方太集成烹饪中心与美诺冰箱，更搭载中海自研 Living OS 全屋智能中控系统，从视觉质感、使用功能到智慧居住体验，全面拉满滨江改善的品质上限。

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20万方大盘规制，全维升级滨江居住体验

作为中海深耕杨浦滨江的玖系作品，项目以20万方体量，完整落地中海高端产品系营造标准，在社区规划与公区配套上全面升级，打造低密舒适、全龄适配的滨江生活。

全新三期社区采用围合式楼栋排布，五栋住宅最大化腾挪中央公共空间，打造出约4600㎡的中央组团花园，风景轴串联起了整个社区的不同花园组团，未来这里会有非常大量且连贯的景观资源，打造移步异景的效果，形成不同层次、层叠交汇、轻盈悠闲的归家体验。

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同时凭借新规，打造全维度业主专属生活场景：首层全架空，近邻一期会所，打造超3000平会所架空层场景

足足约2000㎡的地上地下会所配套，定制社区会客厅、共享办公、全龄儿童、休闲娱乐、健身运动等多元主题，覆盖会客、办公、亲子、休闲、健身全生活场景。

落位滨江核心风口，填补小户型市场空白

项目的持续走红，本质上是对上海城市核心发展风口的精准占位。作为黄浦江沿岸最完整、可成片开发的滨江板块，杨浦滨江是上海 “一江一河” 规划中唯一以 “世界级科创中心” 为核心定位的滨江段。B 站、字节跳动等互联网巨头总部相继入驻，2026年进入兑现期，是上海中心城区兼具成长性与稀缺性的价值高地。

项目落位杨浦滨江核心商务区，咫尺之间集齐交通、教育、商业、医疗全维优质配套：交通方面，距隆昌路地铁站最近仅约 450 米，7 站直达陆家嘴、4 站速抵北外滩，北横通道、内环 / 中环高架、多条越江隧道环伺，快速通达全城。

另外4月20日上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购公告，标志着这条牵动宝山、杨浦、浦东三区居民的南北向轨交大动脉，从长期预控研究正式进入实质性前期推进阶段。而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为杨浦少有的双轨交楼盘！

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判断一个开发商有没有诚意，看它在板块内有没有“成片开发”的能力。

中海在杨浦滨江的布局，不是单个项目的“单打独斗”，而是成片开发、持续深耕。从云邸玖章一期二期到三期，中海在不断补足产品线——有104㎡的入门级三房，有146㎡的改善四房，现在三期又带来了100㎡和120㎡的新规产品。

目的只有一个：让不同预算、不同需求的客户，都有机会在杨浦滨江买到心仪的房子。

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纵观上海黄浦江沿岸核心板块，陆家嘴滨江、徐汇滨江、北外滩等核心区域的新房供应，均以大户型、高总价的终极改善产品为主，百平级的全功能优质小户型供应极度稀缺，入主门槛持续走高。中海・云邸玖章此次推出的新规迭代户型，不仅为上海置业者提供了入主杨浦滨江核心区的难得的千万级机会，更填补了滨江核心区长期存在的全功能百平户型供需空白。

作为杨浦滨江当之无愧的年度红盘，此次以新规赋能的产品升级，势必将再次掀起滨江改善市场的置业热潮，续写热销传奇。

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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同