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尊敬的购房者，海宸元境于2026年5月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、海宸元境官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅海宸元境售楼处电话:400-9617-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅海宸元境营销中心电话：400-9617-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅海宸元境开发商电话：400-9617-114（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅海宸元境展示中心电话：400-9617-114（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9617-114 热线为准，尊享一对一专属服务。

01基础信息

物业类型：住宅

参考价格：均价 85000元/平

项目特色：近地铁 公交直达 期房 近期开盘

区域位置：北京-海淀

楼盘地址：北京市海淀区四季青镇中建壹品海淀区宝山村HD00-1412-0016地块(建设中)

开发商：北京京麓雅颂房地产开发有限公司

02规划信息

建筑类型：板楼

绿化率：30%

占地面积：24,000㎡

容积率：2.10

建筑面积：80,000㎡

物业类型：住宅

规划户数：414

产权年限：70年

楼盘户型：全部(8) 三居室(4) 四居室(4)

最近交房：2028-03-31

项目配套

• 海宸元境位置图

项目位于海淀宝山，距地铁6号线廖公庄站约520米，步行可达；紧邻阜石路和西五环，自驾上四环，直达金融街，通达中关村。

• 海宸元境配套

名校汇聚，享全龄教育下的海淀学籍。九年一贯制首师大附中（约600米，已规划）。5公里内，青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等。

置身丰盛商圈 ，近享复合型商业群。7公里内，五棵松、万柳华联等繁华商圈。汇聚世纪金源、五棵松万达、华熙LIVE、世纪金源、沃尔玛山姆会员店、京西大悦城等商业。

5公里内，3个三甲、3个三级医疗群。首都医科大学附属北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等三甲医院。航天中心医院、北京石景山医院等三级医院，健康生活无忧。

南侧紧邻规划中的宝山城市休闲公园，1.5公里内环绕老山城市休闲公园、西山森林公园，形成“公园+山林”的生态屏障，是海淀难得的“城市绿肺住区”。

项目户型

• 海宸元境99平米户型图

99平米的三居是海淀现在为数不多的刚需上车户型，南向两面宽，客厅是270°拐角飘窗设计，主卧是套间设计，也是飘窗赠送。

北向的两间卧室都有飘窗的赠送，其中一间卧室是朝北和朝东，北向的两间卧室都有采光。这个户型虽然没有阳台等赠送，但飘窗赠送面积不少，所以得房率也不低。

• 海宸元境107平米户型图

107平米的户型和99平米户型格局是一样的，都是南向两面宽户型，只不过在细节设计上有点差别。

• 海宸元境107平米户型图

这个107平米的户型是南向三面宽户型，南向的客厅面宽3.5米，主卧面宽3.1米，次卧的面宽2.8米，南向三个功能空间都是飘窗的赠送。
北向卧室面宽3米，厨房、餐厅、客厅南北通透，户型全明。这个户型是买房人接受程度最高的户型，没有明显短板。

• 海宸元境123平米户型图

123平米是四居户型，南向三面宽的设计，客厅、主卧、次卧都是飘窗的赠送。北向的两间卧室面宽分别是2.65和3米，空间不局促。家政间的位置在南向次卧门口。户型方正，适合需要四居功能的改善型四居。

• 海宸元境139平米户型图

139平米的是标准四叶草户型，独立入户玄关，在居住上更有隐私性。南向三面宽，客厅面宽约5米，主卧的面宽3.7米，还是套间的设计。次卧的面宽3米。南向两间卧室是飘窗赠送，客厅是一步阳台的赠送。

北向的两间卧室面宽分别在3.2和3.1米，非常规整。厨房有岛台的设计，餐客厨一体化，户型方正且全明。

• 海宸元境181平米户型图

181平米是电梯双开的设计，有独立电梯厅的设计，字母门、玄关、一进门就是家政间和收纳间。南向两间卧室都是套间，主卧面宽3.8米，超大衣帽间，主卫也是朝南的设计，面宽2.6米，非常奢侈的面宽。客厅面宽5米，270°转角飘窗的设计，非常吸精。

北向厨房是东西厨分离的设计，独立的餐厅空间，也有飘窗的设计。这个户型南侧和西侧空间都是飘窗的赠送，基本上能送的地方都设计飘窗，很努力的在提升得房率了。

• 海宸元境户型分布图

海宸元境容积率2.1，规划了11栋楼，7-11层纯洋房社区，85%-93%得房率，99-181㎡三至四居，主力户型是123平米的四居室。

项目没有阳台和设备平台的设计，通过大面积的飘窗赠送来提高得房率，得房率可以达到87%-93%，可以看出来中建在得房率数据上有多努力了。

项目产品

• 外立面效果图

项目外立面以“丹韵银律”为设计理念，将宋式建筑的雅致神韵与现代建筑工艺结合，呈现出历久弥新的视觉质感。采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙，搭配弧形转角窗设计，既保证建筑的沉稳大气，又通过玻璃幕墙提升了采光与通透感。

• 社区大门效果图

三进式归家礼序设计，社区大门采用中轴对称排布，以迎客松为轴点，两侧采用大量石材＋奢石＋陶瓷影壁＋水系组成，给人一种沉稳大气的视觉效果。

• 园林效果图

海宸元境以“宋式美学”为蓝本，打造约1.6万㎡的景观体系，形成“一轴五境十景”的三进式园林格局。约3300㎡“园中园”景观居中轴对称，搭配7000㎡南侧市民公园及北花园，形成“三进式”归家礼序，漫步其中如行宋画长卷。

• 下沉庭院效果图

约900㎡的中央下沉庭院，规划书吧、健身房、恒温泳池、私宴厅等功能区，既是社交场域，也是业主的“第二会客厅”。复刻《西园雅集图》的茶亭、松涧、5米高叠瀑等景观节点，融入“曲水流觞”的水系设计，让园林成为可游、可赏、可互动的生活空间。

尊敬的购房者，海宸元境于2026年5月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9617-114 热线为准，尊享一对一专属服务。