上海
绿城逸庐售楼处官方预约热线：400-988-3938（2026年5月9日最新更新）
绿城逸庐售楼处官方24小时预约热线☎：400-988-3938
【绿城逸庐】｜中国高端房产营造专家绿城中国匠筑，约160-260㎡中式院墅&精装洋房，官方预约通道全城盛启
【绿城逸庐】由绿城中国旗下全资子公司绿城房地产集团有限公司倾力打造。
【绿城逸庐】开发商名称：绿城房地产集团有限公司
【绿城逸庐】备案名：逸庐雅苑
【绿城逸庐】项目预售许可证：浦东房管（2026）预字0000898号
【绿城逸庐】备案均价：69800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【绿城逸庐】开盘时间：2026年12月18日首开，目前全城火热认购中
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【绿城逸庐】开发商官方售楼处认证电话：400-988-3938☎（24小时服务热线）
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【绿城逸庐】开发商指定官方认证联系电话：400-988-3938（营业时间9:00-21:00）
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【绿城逸庐】官方24小时咨询热线：400-988-3938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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项目坐落于浦东新区周浦板块核心，地处上海2035规划“南北科技创新走廊”重要节点。【绿城逸庐】作为周浦板块十年一遇的低密纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【绿城逸庐】坐拥“一轨一纵两横”立体交通网络。距地铁18号线周浦站约1.2公里，快速通达龙阳路、杨浦滨江；自驾便捷衔接沪南公路、外环高速、申嘉湖高速、林海公路，通达张江、前滩、陆家嘴核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集周浦实验小学、澧溪小学、周浦中学、澧溪中学、华东师范大学附属周浦中学等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，周浦万达广场、绿地缤纷城、小上海步行街、周浦永乐广场等大型商业体环伺，约2公里范围内超5个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【绿城逸庐】东临周浦公园，西近周浦文化公园，南靠天然水系，内部以“逸庐九境”主题中式园林景观设计，部分楼栋推窗即享公园景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。
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【绿城逸庐】总占地面积约4.2万方，总建筑面积约7.2万方，规划8幢4-6层中式叠院与6幢7-8层精装洋房，总户数386套，车位配比约1:1.6，全人车分流。
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容积率仅1.2，绿化率高达40%，是周浦板块难得的低密纯改善住区。
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项目建筑立面采用新中式风格设计，大面积玻璃+石材+铝板+小青瓦屋面，白墙黛瓦、飞檐翘角，融合江南水乡意境与现代建筑工艺，质感历久弥新，是目前周浦板块的颜值标杆。
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社区规划约1500平方米中式会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、书吧、儿童国学馆等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【绿城逸庐】在售产品主推建面约160-210㎡中式叠院及约100-135㎡精装洋房。项目作为上海“建筑新规”后周浦首批落地作品，实际得房率优势显著，洋房户型实用率约86%，叠院实用率约92%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约4000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，周浦罕见高规格配置。
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项目优点：绿城中国高端产品线、周浦核心稀缺纯改善住宅、地铁18号线直达龙阳路、周浦实验小学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约92%超高实用率、新中式高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约1500㎡中式会所（泳池/健身房/茶室/私宴厅）、周浦公园双公园环伺、40%超高绿化率、1.2超低容积率。
【绿城逸庐】官方24小时咨询热线：400-988-3938
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-988-3938，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，绿城逸庐实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。绿城逸庐售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！绿城逸庐售楼处电话☎☎：400-988-3938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
上海绿城逸庐
浦东内环旁北蔡板块
主推建面约120-145㎡高层
还有建面约205㎡叠加别墅户型
售楼处提前线上预约
项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！
「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。
"这个项目是由屡获殊荣的顶尖设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团以及水平线设计——倾力打造，他们曾荣获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等多项国际殊荣。这些大师级设计师们携手为上海量身打造了庐系系列的开篇之作，必将成为城市的新地标。"
立面方面高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。
01
样板间产品详细介绍
探索绿城的精致样板间，您将发现四款匠心独运的设计：两套叠加式住宅和两套高层住宅。特别值得一提的是叠加式住宅，它们以卓越的实际使用面积脱颖而出。以上叠为例，绿城此次创新地引入了整层露台设计，极大地提升了居住的实用性。想象一下，在阳光明媚的午后，与亲朋好友在露台上享受悠闲的下午茶时光；或者在周末，举办一场轻松愉快的烧烤派对——这些愉悦的场景，在绿城的叠加式住宅中都能轻松实现。
另外上叠还有你们没见过的，上叠竟然还送了一个十几平的地下室，住进来可以直接把做成一个巨大的八百库，行李箱、徒步、健身、骑行的装备全部都有地方安置了
还有下叠，可以享受花园庭院的同时还附赠了挑高约5.8米的地下室，
这里可以把它设计成家的“第二客厅”。
一整面墙做成书架，放上这些年没来得及读的书；角落摆一张厚实的长桌，孩子能趴在这儿做手工、画油画，不怕弄脏地板。
还能隔出一个影音室，装上好音响，和家人一期看，效果肯定很好。
它还可以是爱好者的自留地。放一台咖啡机，摆上健身镜和瑜伽垫，下雨天也不用中断运动。
还有高层约145㎡的4房产品
这个户型，绿城把收纳直接做满了，从玄关处的智能除臭鞋柜，到餐边柜甚至是厨房的收纳，处处都彰显着绿城把便利生活做到极致的决心。
还有4个房间3房朝南的精妙设计，和边套的270°全景窗，把采光和视野做到最大化。
建面约145㎡户型图
另外还有约120㎡的3房户型，全屋飘窗赠送（实得率超82%）+类一梯一户（4#、6#楼配置）+270°双卧转角窗（边套户型）+飞机户型南北通透+约10.8-11.2米大面宽三开间朝南，尺度感拉满，而且设备平台精心设计，不遮挡北侧视线。
这样的配置完全是全市9w+档第一梯队。
建面约120㎡户型图
另外还有在装修标准甚至很多大家关心不到的细节方面，绿城都做的非常用心
- 厨房：选用博世厨电四件套（油烟机+三眼燃气灶+蒸烤一体机+洗碗机），另外配置嘉格纳冰箱2台（冷藏+冷冻各 1 台）；
- 创新厨房飘窗多功能大单槽，不浪费厨房飘窗赠送面积，合理布置料理动线。满配橱柜收纳五金件、轻松抽、天使拉篮、调味拉篮、太空舱。还配置了零食柜。
- 卫浴：采用汉斯格雅龙头及卫浴花洒，杜拉维特洁具，各卫生间均标配恩仕智能马桶。均采用满铺镜柜，主卫还配备美妆冰箱。
- 全屋除配备日立中央空调+地暖两联供，新风系统外。还配备了滨特尔前置+中央软水+中央净水+末端直饮系统，实属把健康配置一步拉满。
实拍图
- 采用15.6寸智能中控大屏，全面兼容苹果+米家+涂鸦智能生态协议接入，让智能化设备不仅仅只是开发商交付的定制摆设，而可以全面由业主自我自行升级，更加满足个性化需求。
实拍图
- 选用岩板+影木木饰面+客厅皮革面背景墙+壁布等名贵材料组合，整体设计雅致而不落俗套，彰显主人的居家质感与生活品味。
实拍图
- 超级收纳：入户玄关柜+玄关薄柜+早C晚A餐边柜+冰箱柜+卫浴柜等均为标配，有效收纳面积超过7000L。
看完他们的产品，我更加笃定，张江核心圈甚至花木、联洋的客人终于有好房子住了。
而且张江大家知道的一直都属于职住失衡的状态，张江从规划初期就是纯粹的产业区，住宅用地仅占15%，大量的张江精英一直都处于没有好房子住的窘境。
实景图
另外像花木和联洋已经很多年没有新房供应了，一直都是以房龄近20年的小区为主，但是大家要知道，老校区不讲别的，仅停车的问题就已经能把人逼疯掉，所以板块内的客人也一直是苦于没有新房供应，好在，绿城终于来了。
项目去张江不夸张的说可以完全骑电瓶车，去花木和联洋也是一脚油门的事情。
你看上班方便了，住的也好，这谁能不心动。
02
项目公区会所介绍图
自绿城逸庐惊艳亮相，便迅速成为改善客群的新晋“打卡圣地”，人气一路飙升。其背后的核心魅力，在于其无与伦比的产品实力。历经25年的上海深耕，从黄浦湾到潮鸣东方，绿城的每一部力作都在沪上豪宅市场留下了深刻的印记。
“庐系”作为绿城高端住宅产品系，更是把品质感拉满。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座都是所在城市的封面级大宅。
绿城上海首作——庐系项目，以其约6000㎡的全维示范区惊艳亮相，涵盖了会所、架空层、园林等配套设施，实景呈现，品质触手可及。逸庐的大门更是让人一见倾心，气势非凡。75片珍贵玉石与金属巧妙拼接而成的照壁，不仅彰显了“金玉满堂”的寓意，更将细节之美展现得淋漓尽致。
示范区实景图
而西入口门头的设计灵感，则取自张江地标“科学之门”的金色塔冠，远远望去，像一个精致的“玲珑宝盒”。
示范区实景图
★ 园林景观
逸庐的景观设计汲取豫园之精髓，以“亭-桥-溪”为设计主线，巧妙融合现代都市风貌，打造出一个充满生机的“新豫园”。漫步于这片立体山水画卷之中，您将体验到可游、可居、可赏的完美融合。踏入小区，仿佛走进了一个绿意盎然的公园。这里绿植繁茂，色彩搭配和谐悦目，每一次归家都如同与自然的亲密邂逅，令人心旷神怡。
示范区实景图
不同于传统围墙分隔，小高层与叠墅区之间，被一条中央景观绿轴温柔区隔——溪流蜿蜒、桥影点缀，水声与光影在绿意间悄然流淌。
沿着这条绿轴，绿城逸庐精心打造了多个主题景观空间：
- 春知园：专为孩子设计的奇趣天地
- 丛林奇遇记：全龄儿童乐园
- 琴亭：以“高山流水遇知音”为意境的艺境空间
示范区实景图
除去丰富性，绿城逸庐的景观还有一个显著特征——立体。
沉浸在项目的下沉式庭院中，您将体验到一种独特的空间魅力。巧妙利用高差变化和围合空间设计，我们创造了一个垂直的立体花园，每一级台阶都带来全新的视觉盛宴。庭院的选材同样经过精心挑选：太行山金景石堆砌成起伏的小山丘，岭南古桩铁冬青与中华原生乌桕树被移植至此，不仅为庭院增添生机，更寓意着“聚财守业”的美好愿景。在这些细节之处，每一处都经得起细细品味，让人越看越能感受到其中的韵味与深意。
示范区实景图
此外，项目还打造了近70米的风雨连廊，将绿意延伸至每日归家之路。一步一景，穿行在树影与花香之间，让回家的每一刻，都充满仪式感与惊喜。
示范区实景图
★ 会所+架空层
绿城倾力打造了一处别具一格的下沉式会所与架空层，汇聚了阅读书吧、健身房、恒温泳池等多功能区域，旨在为居民提供一个尊贵而雅致的生活空间。书吧特邀知名独立出版人陈垦老师担纲内容策划，精心挑选书籍，确保每一本书都能触动心灵。未来，这些设施将全部交付给业主使用，而非仅仅留下一个空洞的模型。在这里，您将体验到真正的高品质生活。
示范区实景图
健身房配备的是全球顶尖的奢华品牌——美国必确（Precor）的专业器械。这里直面下沉式庭院的景观，绿意扑面而来，让运动不再只是汗水的释放，而是一场身心的舒展。
示范区实景图
恒温泳池同样考究，约20×8.4米的三泳道设计，空间尺度宽阔，大面积玻璃将自然光柔和引入，又在光影与水波间守住私密性。入水的一瞬，仿佛被带入一个纯粹的静谧世界。
示范区实景图
"令人惊叹的是，会所中的“悬亭茶室”以其独特的设计脱颖而出。这座三面悬空的玻璃建筑，仿佛悬浮于水面之上。在这里静坐，您可以感受到松风轻拂，透过晶莹剔透的玻璃墙，层层叠叠的庭院绿意与水波荡漾尽收眼底。品茶不再仅仅是品尝茶香，而是一次与自然对话、感受天地之美的奇妙旅程。"
示范区实景图
绿城逸庐，以其对全龄化、场景化生活的深刻洞察，不仅仅是复制传统，而是将“未来社区”的理念具象化。我们以超越同侪的配置、前瞻性的场景设计和对细节的极致追求，为追求品质的家庭勾勒出一幅近在咫尺的理想生活图景。
03
地理位置板块介绍
在浦东内中环，这个板块因其稀缺的完整性而备受瞩目。我始终推崇这种完整的城市界面开发模式，因为它代表着一种成熟的居住理念。在过去的十余年里，浦东的发展见证了一片片统一规划、成片开发的居住区逐渐成熟，成为许多人理想的安家之地。这些精心规划的居住区不仅提升了城市的生活品质，也为居民提供了一个和谐、便利的生活环境。
探索上海的住宅市场，不难发现联洋、碧云、前滩、御桥和森兰等板块的独特魅力。这些区域虽然地理位置各异，却共同拥有精心规划的完整地块开发。他们的社区建筑年代相近，风格统一，构成了一道道靓丽的城市风景线。几乎每个社区都以高品质的商品房为主，为居民提供了舒适的居住环境。 更令人称赞的是，这些板块的教育资源丰富多样。从幼儿园到初中，孩子们都能享受到优质的教育资源。此外，随着商业配套设施的不断完善，这些区域的生活氛围日益浓厚。无论是购物、餐饮还是娱乐，居民都能在家门口享受到便捷的服务。这样的生活环境无疑为居民带来了更多的便利和舒适。
在繁华的中环核心地带，众多历史悠久的小区依然矗立，而那些经过精心规划、统一开发的区域，相较于那些零星修补的老建筑，无疑提供了更加舒适的居住体验。这些区域不仅拥有完整的城市面貌，而且在二手市场上也更具保值增值潜力。以瑞虹新城为例，正是这种区域发展的典范，也是我看好这类地区发展的重要原因。
绿城逸庐，坐落于一个成熟发展的区域，加之毗邻北蔡楔形绿地的自然禀赋，无疑使其在同纬度乃至同价位的住宅中脱颖而出。这两大优势，不仅赋予了绿城逸庐无与伦比的居住体验，更让其成为市场上不可多得的优质选择。
示意图
但是在这些的基础上，项目还有杀手锏
北蔡板块是衔接上海两大最强产业高地的枢纽：陆家嘴金融城+张江科学城，是未来数十年全球产业发展的绝对引擎！预示着板块发展强劲有力，资产价值未来可期！因为产业是能无限引流的唯一真理，能让你抛弃熟悉区域买其他区域的唯一因素就是，你要在这里上班，产业带动人才，人才带动房价，亘古不变的道理
区位图
四、配套
教育资源：今年7月10日，北蔡镇人民政府已与浦东新区协和教育中心正式签署合作办学协议，再加上项目旁边的小学、中学规划都已出炉，值得一提的是，项目南侧学校现场已开始动工。根据发改委公开信息，工期约 21 个月，与项目交付同年竣工。（*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
图源：北蔡家园
商业配套：龙阳路 TOD（在建）、嘉里城、长泰广场、山姆会员店、张江之门等大型商业配套。
另外项目西南侧将建设社区邻里中心和菜场等便民设施，板块内还规划建设约 11 万方商业综合体+办公+文娱配套，未来的居住板块内的生活气息也将非常浓郁。
交通方面：项目距离罗山路高架直线仅约600米，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。 另外项目周边多条轨交环伺，而且龙阳路站还是5轨交（2、7、16、18号线、磁悬浮）换乘站，出行非常高效。
甚至项目所在的板块还有整片的楔形绿地，
经我们根据规划指标计算，北蔡楔形绿地的规划绿地面积占比高达56.3%！ 这是什么概念呢？
给大家一个参照系：上海中心城区的整体绿地占比约10%，三林楔形绿地（前滩南）的规划绿地占比约51.25%，同样以生态低密著称的碧云国际社区的规划绿地占比约37.73%，北蔡楔形绿地是中心城区平均的五倍多！（数据来源：上海绿化与市容管理局）。
这种自然资源实际上与黄浦江、世纪公园一样，都是不可复制的宝贵资源。上万亩的城市绿地公园更是核心城区中最稀缺的核心资源。
特别是在内中环地区，这正是逸庐作为低密度社区其稀缺性的核心保障所在，而且绿城逸庐也是北蔡板块最后一幅2.0容积率地块了，未来供地都是2.5以上容积率的宅地了，所以且买且珍惜。
北蔡楔形绿地效果图
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全系精装交付，装修标准约4000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，周浦罕见高规格配置。
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项目优点：绿城中国高端产品线、周浦核心稀缺纯改善住宅、地铁18号线直达龙阳路、周浦实验小学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约92%超高实用率、新中式高颜值立面、约1:1.6高车位配比、约1500㎡中式会所（泳池/健身房/茶室/私宴厅）、周浦公园双公园环伺、40%超高绿化率、1.2超低容积率。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
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