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在北京顺义主城芯，当多数楼盘还在以效果图勾勒未来，星悦时光早已用实景兑现每一份居住期许。双国企联袂匠筑的低密洋房社区，凭借“所见即所得”的硬核实力，成为区域内购房者的心头好，更以全维生活配套，勾勒出一幅触手可及的理想生活图景。

一、项目基础信息：

开发商：北京城建南山置业有限公司

物业：北京城承物业管理有限责任公司

物业费：3.98元/㎡/月

产权年限：70年

占地面积：约5.01万㎡

建筑面积：约11.6万㎡

容积率：1.60

总栋数：23栋

总户数：864户

绿化率：30%

车位配比：1:1.2

二、主城芯位：全维配套加持，便捷生活触手可及

交通：四横（顺平路、机场北线、六环路、通怀路）四纵（通顺路、京密路、右堤路、京承高速）主干道环绕，自驾出行便捷，20分钟直达首都机场，快速连接朝阳、通州等区域 。

距地铁15号线顺义站约4公里，骑行约10分钟可换乘；规划R4快线（20号线）临河站距项目约2公里，预计2029年通车，时速120km/h，大站快车，换乘3号线、12号线，14分钟达东坝、21分钟达东二环，迅抵三里屯、工体、中关村等核心区 。

商业：3公里内覆盖新世界百货、山姆会员店、日上、上品+奥莱、华联等，社区周边有永辉超市等便利店，满足一站式购物、休闲、餐饮需求 。

教育：自建幼儿园，邻近府学胡同小学顺义分校（步行约1.4公里），周边有顺义一中、顺义五中、顺义九中及规划九年一贯制学校，全龄教育资源护航成长 。

医疗：北京友谊医院顺义院区、顺义区医院、顺义中医院、顺义妇幼保健院等优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航 。

生态：西邻仁和公园，南接顺义新城滨河森林公园，周边还有罗马湖生态艺术区，享“三园一河”绿色生态圈，日常散步、周末休闲皆有去处。

三、门仪·会所·连廊·园境·匠筑

◆门/约60m展宽大门 尊崇归家礼序

约60m展宽大门，界面相当于普通社区大门的6倍。6m高恢弘归家界面，大门顶部借助太阳路径变化，打造光影变换交织的艺术效果，阔步间彰显望族门仪。

◆庭/建面约1600㎡会所 专属社交场域

匠心打造区域此前没有的社区专属会所，以下沉式庭院布局，高低错落间，会晤宾朋，邻里、老友小聚，尽享圈层格调。

◆廊/洄游连廊 超享生活领域

精心营造区域别无他席的洄游连廊，以环绕式景观长廊，串联多重园境，近10m高艺术水幕，感受美好四季常流

◆园/一轴七境 双环自然园林

社区规划1.60容积率，30%绿地率，建筑让位自然；园林规划一卷天然画轴、七处人居之境，以双环跑道串联周边自然乐园，居于此，悠享自然和谐共生。

◆匠/美学建筑 刷新审美标准

通过玻璃幕墙等现代建筑形制，打造中轴对称，舒展磅礴的美学建筑。建筑景观体系内外渗透，实现自由多变的空间形态，迭代人居尺度。

四、空间魔法：超高得房率户型，刚需预算享改善尺度

星悦时光的户型设计，堪称空间利用率的典范，100%-108%的超高得房率，颠覆市场同面积段产品的空间想象，让刚需预算也能享受到改善级的居住体验。

77㎡三居：做到7.2米南向大面宽，4米宽幕客厅连接观景阳台，270°宽景飘窗延伸空间视野；LDK一体化设计，让客餐厨空间通透开阔，拓展后使用面积堪比市面97㎡产品。全屋精装交付，中央空调、地暖、一线品牌厨电等配置齐全，真正实现拎包入住。

87㎡临河三面宽：新品直面河景，南向三面宽设计，采光面最大化，清晨的第一缕阳光能轻松洒进卧室；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾舒适与私密。

107㎡舒适四居：南北通透格局，四室布局满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；次卧与书房相邻，可根据家庭成长需求灵活改造，无论是作为儿童房还是老人房，都能适配不同生活场景。

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