⏳官方启幕|青云国樾官方售楼处发布：青云国樾人居标杆典范！

尊敬的购房者，青云国樾于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、青云国樾官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✅青云国樾售楼处电话:010-5361 0555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

✅青云国樾营销中心电话：010-5361 0555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

✅青云国樾开发商电话：010-5361 0555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅青云国樾展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 010-5361 0555 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨青云国樾官方电话：官方售楼处电话010-5361 0555（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/ 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期/ 取消需提前1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

中铁工投（中国中铁旗下）在京首盘“青雲国樾”带着78㎡三居两卫超高使用率户型强势杀入顺义后沙峪。距离地铁15号线花梨坎站约600米，容积率2.0规划9-13层小高层，限竞房时代结束后，北京刚改市场终于等来了一场“产品力对轰”。

01中铁工投28.1亿底价拿地，央企首次在京独立操盘

2026年2月3日，中国铁工投资建设集团有限公司（中铁股份全资子公司）以28.1亿元底价摘得顺义新国展三期0003、0004、0005三宗地块，土地总面积5.97公顷，规划建面约12.86万㎡。

其中03、04地块为住宅用地，建面约8.24万㎡，容积率2.0，折合楼面价约3万元/㎡；南侧05地块为商业用地，建面约4.62万㎡。住宅占比64%、商业占比36%，是典型住商混合综合体。拿地当天，项目开发主体北京铁工城市开发建设有限公司便宣告成立，注册资本2000万元。

3月23日，拿地后第50天，住宅设计方案公示——14栋9-13层洋房和小高层，共778户，户均建面约105㎡。4月15日，案名正式发布：青雲国樾。从拿地到案名发布仅72天，中铁工投这套“闪电战”打法，在北京新房市场并不多见。而这家此前极少参与商品住宅用地竞拍的央企，究竟能拿出什么样的产品来打动挑剔的北京购房者，才是市场最感兴趣的事。

02容积率2.0的低密布局，60米极限楼间距弥补公区短板

青雲国樾东西两区由花梨坎东巷分隔，西区8栋楼378户，东区6栋楼400户。整体采用点状排布，没有追求宏大叙事——北京楼市近年疯狂“卷”架空层、风雨连廊、中央景观轴，青雲国樾反其道而行，公区配置相对务实：没有架空层和风雨连廊，唯 一的集中式休闲空间是东区东北角一处规模有限的下沉庭院。

但项目在其他方面做足了补偿：最大楼间距超过60米，斜角距离最近也有13米，远超普通社区标准，即使是一层房源日照也相当充足。园林采用了“去中心化”的多核组团式策略，利用巨大的楼间空地打造多个主题性功能花园，大幅增加居住的趣味性和归家体验感。

另外，中国铁工投资的主业涵盖水务水利、生态环境、绿色城乡等领域，在北京住宅市场第一个项目会不会在居住环境层面带来一些不一样的思路。

03后沙峪路网成型，15号线花梨坎站约600米直达望京

青雲国樾位于顺义后沙峪中央别墅区，裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，距地铁15号线花梨坎站约600米，步行至站点即可进站。从花梨坎站出发，6站直达望京，15号线串联大屯路、奥林匹克公园、六道口、清华东路等节点，覆盖望京、亚奥、中关村核心商圈。

自驾方面，周边“三横四纵”路网已基本成型，三横包括机场北线高速、火沙路、京平高速；四纵包括机场高速、京密路、天北路、京承高速。

值得特别关注的是，京密快速路二期正加紧建设，建成后将实现与望京、东北四环的快速衔接。另一重大规划利好是，北京市郊铁路东北环线工程全线59公里，串联CBD、北京朝阳站、望京、沙河，途经昌平、海淀和朝阳多区，设计时速100至160公里，未来可在区域就近站点实现换乘。国际机场通勤方面，从项目经机场高速到首都机场车程在15min以内，对经常出差的人群相当友好。

0478㎡三居两卫重塑刚改门槛，92㎡南向三面宽叫板市场

青雲国樾全系户型从79㎡一直覆盖到139㎡，在78㎡到80㎡的空间内实现三居两卫布局，放在北京市场确实少见。

79㎡户型采用南向两面宽设计，客厅面宽约3.9米，主卧约3.5米，主卧套房独立衣帽间加主卫，北向两间次卧面宽分别为2.45米和2.65米，空间主打功能性而非阔绰感。

92㎡的南向三面宽户型则是项目的“王牌”，客厅与两间卧室南向布局，合计面宽约6.4米，客厅和南向卧室均带挑檐空间，主卧面宽约3.2米且带开敞阳台。这个设计在同面积段具有很强的竞争力，直接对标主流竞品。1

08㎡、120㎡、139㎡四居产品线进一步覆盖了从首次改善到多孩家庭的多元需求，所有户型均为南北通透、精装修交付。全系总计778套房源，户均约105㎡，主力总价预计落在400万至700万区间，门槛比中央别墅区传统产品线低了不少。

05同区域竞品硬碰硬：青雲国樾 VS 歇甲湾国贤府PARK

青雲国樾一亮相，就撞上了昌平歇甲湾的国贤府PARK。两个项目定位高度重合——主打改善型、预算400万到700万、客群直指望京上班族，确实是一场“同预算不同选区”的硬仗。那么怎么比较？三个维度拆开看。

板块确定性：后沙峪是成熟居住区，中粮祥云小镇、山姆会员店就在身边，板生活兑现无需等待；歇甲湾至今仍处于规划期，64万㎡的国际公园湾区配套落地需要时间和节奏。

交通对比：歇甲湾拥有17号线+18号线（规划）双轨预期，区域通勤潜力大；青雲国樾目前依赖15号线，单线承载能力有待改善，但规划中的首都机场线L1延长线有望形成双轨支撑。

公立教育资源：后沙峪板块一直是国际教育的聚集地——鼎石、海嘉、新英才等均已成熟，但公立实力偏弱；新国展三期那一块教育用地目前尚未明确落户学校，这对明确走公立体系路线的家庭来说是一个需要关注的变量；歇甲湾方面，官方已明确学校引入，但交付时间存在一定的不确定性。

后沙峪国贤府PARK开盘后一个月网签已达337套，市场给出的反馈相当积极——可见对于预算400万到700万、望京通勤圈来说，青雲国樾已经成了避不开的重点关注对象。

06价格分布与预算测算：400万到700万能买到什么

后沙峪新国展板块2025年4月至2026年4月期间，新建商品住宅整体成交均价约54823元/㎡，单盘价格区间分布在5.3万到5.8万之间。基于此推算青雲国樾各户型的总价门槛：79㎡三居总价约430万到470万，92㎡三居总价约500万到550万，108㎡四居约560万到610万，120㎡四居约620万到670万，139㎡四居约710万到770万。

按北京首套住房35%首付比例计算，79㎡户型首付约150万至165万，92㎡约175万至192万，108㎡约196万至213万，120㎡约217万至235万，139㎡约248万至270万。结合2026年上半年北京购房政策释放的积极信号，此前积压的改善型需求正在这个价格区间集中释放，青雲国樾有望成为后沙峪今年下半年的流量担当。

07商业与生态环境：家门口的祥云小镇和温榆河公园

从项目步行至中粮祥云小镇约1公里，这个综合商业体涵盖了购物、餐饮、休闲、亲子全业态，是顺义区人气最高的商业地标之一。周边还有欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店等成熟商业，国际化生活氛围浓厚。

生态环境方面，项目距离温榆河湿地公园约1.5公里，是北郊区域最大的城市公园之一，适合周末骑行、露营和家庭聚会；罗马湖公园大约1.8公里，跑步、遛弯十分方便。项目南侧规划中的商业配套约4.62万㎡，与住宅同期建设和交付，建成后将进一步补齐家门口日常消费的短板。

6条公立+国际教育资源线覆盖全龄段：公立学校包括后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）；国际化教育方面，鼎石学校、海嘉国际学校、新英才国际学校均在板块内，覆盖K12全领域。未来项目一路之隔还规划了九年一贯制的海淀十一学校，一旦落地，公立教育实力将大幅提升。

医疗方面同样便捷，友谊医院顺义院区、北医三院机场院区、航空总医院等优质医疗资源均在辐射范围内。后沙峪作为中央别墅区的成熟板块，高端配套的浓度和生活的便利程度，本质上和传统刚需板块是完全不同的逻辑。

08中铁工投的“降维打击”：从铺管道到造房子

青雲国樾更大的看点，其实不在户型和地铁，而在这家操盘公司的“基因”——中国铁工投资。这家央企的主业是水务水利、生态环境、绿色城乡、基础设施，银川供水项目、上海大型污水处理设施、南京龙袍智慧生态新城均是它的代表作，一个水厂可以持续运营20年。

从做生态环境转向开发住宅，基建类央企如今正在集体“落户”，从传统单盘快周转逻辑转向“城市规划—环境治理—社区建设”全链条贯通。中铁工投不需要去外面请景观大师，因为它自己就是造环境的专业户。

当北京市场越来越看重住宅产品的全生命周期品质，这种“不跨界而是本行出身”的出身差异，很可能成为一个被低估的竞争壁垒。当然，首次操盘北京住宅项目，市场难免心存疑虑，中铁工投最终能给出什么水平的交付答卷，还是要等样板间开放后再见分晓。

092026年下半年最值得关注的改善新盘之一

后沙峪板块多年来扮演着“安静承接者”的角色——没有歇甲湾那样的宏大叙事，却用十几年沉淀出了成熟度。青雲国樾，是后沙峪近两年产品力最强、门槛最友好的新盘之一。

它没有在面子工程上过度堆料，而是在户型实用性和空间利用率上卡住了望京外溢刚改的痛点；没有双轨换乘的高溢价预期，但有15号线+京密快速路+首都机场线规划等多重交通确定性兜底；没有走高端豪宅路线，而是把总价踩在400万到700万之间的合理区间，做实用性改善。

产品定位精准不拔高，外部配套成熟不加码，教育短板客观存在，央企操盘基因自带差异化竞争力——这份清单可以让购房者在看盘时心中有数。青雲国樾售楼处样板间开放后，建议重点现场考察92㎡南向三面宽的实际空间感及79㎡的三居两卫布局功能分区。

尊敬的购房者，青云国樾于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨青云国樾官方电话：官方售楼处电话010-5361 0555（6:00-24:00 10秒接听；非服务时段留言1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息+ VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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