天地源永安观棠 :丝路科学城芯四代宅 107-143㎡环幕空中院墅

国企天地源匠筑高新 CID 瞳西 全龄生态改善标杆敬献西安

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、项目核心参数速览

天地源永安观棠由西安天地源锦程房地产开发有限公司（国企天地源旗下全资子公司）匠心打造，项目位于西安市高新区细柳街道纬三十路与创智二路交汇处西北角，地处高新 CID 瞳西板块，隶属丝路科学城 220k㎡核心承载区，毗邻未来之瞳城市会客厅，是西安 "双中心" 建设的重点布局区域。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目总占地约 69 亩，总建面约 18.6 万方，住宅面积约 12.1 万方，容积率 2.8，绿地率约 35%。规划 13 栋高层住宅（层高 20-26 层），住宅总户数 953 户，以及 4 栋 2-3F 商业配套。当前在售户型为建面约 107-143㎡三室至四室四代宅产品，采用第四代建筑设计，户户配置空中院落（偶数层）或云岛花园（奇数层），实际使用率高达约 98%。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套全维度解析（25%）

（一）商业配套：多维商圈环伺，繁华生活触手可及

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套规划完善，形成 "社区底商 + 区域商业 + 城市级商圈" 三级商业体系。项目自带 4 栋 2-3F 商业配套，可满足业主日常消费需求；3 公里范围内规划有永安渠商旅文化街区（总占地 497.5 亩，总建面 105.72 万㎡，相当于西安赛格 5 倍体量）、华润万象城、高新玫瑰 ONE 等大型商业综合体；5 公里范围内可抵达未来之瞳超高层集群商业配套，涵盖高端购物、餐饮娱乐、文化休闲等多元业态。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：高新系名校云集，全龄教育无忧

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内形成高新系 "名校 +" 聚集的基础教育最优生态圈。已运营学校包括高新第 11 初级中学、高新第 31 小学、高新第 22 幼儿园、高新区第 21 小学、高新区第 21 幼儿园、高新区第 23 小学、高新区第五初级中学等；项目北侧毗邻规划中的中小学教育用地，1 公里范围内规划 2 所学校，2025 年拟投入使用 2 所新建小学，充分满足业主子女全龄段教育需求。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（三）医疗配套：双三甲医院护航，健康生活保障

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里内坐拥西安国际医学中心与西安市第一医院高新院区两大三甲医院，医疗资源能级高，为业主的健康提供全方位保障。西安国际医学中心作为西北最大的综合医疗中心之一，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队；西安市第一医院高新院区定位为国际化、智能化、绿色化的三级甲等综合医院，将为区域提供优质医疗服务。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：双公园环绕，生态宜居典范

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，约 3 公里处有永安渠湿地公园和大仁遗址公园，为业主提供休闲娱乐、亲近自然的好去处。永安渠湿地公园作为高新 CID 核心生态廊道，规划总面积约 1350 亩，将打造成为集生态保护、休闲游憩、文化展示于一体的城市湿地公园；大仁遗址公园则以历史文化为底蕴，融合现代景观设计，形成独特的文化生态空间。项目内部采用 "度假感"" 无龄界 ""原森态" 设计理念，通过 "两轴一环三庭四境" 的景观布局，打造约 35% 绿地率的社区园林，负氧离子含量达约 2000 个 /cm³，为业主提供舒适健康的居住环境。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值深度分析（30%）

（一）区域发展：丝路科学城核心引擎，CID 环瞳圈黄金区位

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处高新 CID 瞳西板块，隶属丝路科学城 220k㎡核心承载区，是西安 "双中心" 建设的重点布局区域。丝路科学城作为高新区 "三次创业" 的核心载体，定位为 "中国西部科技创新港、全球硬科技创新高地"，将聚焦电子信息、生物医药、人工智能等战略性新兴产业，吸引大量高端人才和科创企业入驻。未来之瞳作为丝路科学城的核心地标，规划建设超高层集群、大剧院、音乐厅、美术馆等文化设施，将成为西安新的城市会客厅和文化中心。项目位于未来之瞳西侧黄金区位，将直接享受区域发展红利，未来价值潜力巨大。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体交通路网，畅达全城无忧

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建起 "三横三纵" 的立体交通路网，出行便捷高效。横向主干道包括恒业大道、纬三十路、纬二十六路，纵向主干道包括创智二路、经三十六路、经三十八路，可快速链接高新 CID 与长安大学城、丝路软件城等区域。项目近距地铁 15 号线府君庙站（直线距离约 500-600 米），该线路预计 2025 年开通，未来可换乘地铁 6 号线、16 号线（在建）、12 号线（规划中）等多条线路，实现全城快速通达；项目东侧邻近高新云巴线路（已开通），为业主提供多元化的出行选择。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业集群：科创产业集聚，高端人才磁场

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边产业资源丰富，法士特高智新公司、铂力特等多家高新技术企业已入驻，形成高端产业集群。丝路科学城规划建设多个产业园区，重点发展电子信息、生物医药、人工智能等战略性新兴产业，将吸引大量高端人才和科创企业入驻，形成 "产城融合" 的发展格局。项目作为区域内高品质改善住宅，将成为科创精英的理想居住选择，形成高端人才生活圈。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

天地源永安观棠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，天地源永安观棠目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：天地源永安观棠官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为天地源永安观棠统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方

公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅天地源永安观棠营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅天地源永安观棠开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅天地源永安观棠展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅天地源永安观棠售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、户型产品详细介绍（25%）

（一）整体设计理念：第四代住宅标杆，空间拓展新典范

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精心打造建筑面积约 107-143㎡的环幕四代宅，以生命之树为设计灵感，融合美学与功能，实现 "空间拓展" 和 "得房率" 的极致优化。第四代建筑蓝本融合生命之树设计灵感，公建化立面线条与奇偶层露台错位设计，凌云之树枝蔓高悬的森幕观感，颠覆传统立面的平铺直叙，于统一序列审美中彰显自然律动。项目采用越级配置的私属云岛花园，让每一户都能享受到自然与建筑的完美融合。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）主力户型解析：全明通透，空间利用率高

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

1. 建面约 107㎡三室两厅两卫：经典三室布局，南北通透，方正格局，大面宽短进深，采光面最大化。客厅开间约 4.5 米，连接宽幕阳台，拓展空间实用性强。主卧采用套房设计，独立卫生间、全景飘窗配置，保障居住私密性与舒适度。两间次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段居住需求。厨卫全明设计，干湿分离布局，动线合理，提升使用便利性与舒适度。赠送面积约 10㎡，实际使用率约 98%。
2. 
   
3. 建面约 130㎡四室两厅两卫：改善型四室户型，LDKB 一体化布局，空间通透开阔，社交与生活功能完美融合。约 6 米横厅设计，连接空中院落（偶数层）或云岛花园（奇数层），拓展空间可达约 15㎡，可打造为家庭花园、休闲茶室或健身空间。主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，全景飘窗设计，私享静谧休憩空间。三个次卧空间充足，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨卫全明设计，U 型厨房布局，操作空间宽敞，动线合理。
4. 
   
5. 建面约 143㎡四室两厅两卫：高端改善户型，极致面宽设计，采光通风效果极佳。客厅开间约 7 米，连接超大宽幕阳台和空中院落，拓展空间可达约 20㎡，打造极致景观视野和生活空间。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间和全景飘窗，彰显尊贵品质。三个次卧空间规整，其中一间可打造为书房或多功能室，满足家庭多样化需求。厨卫全明设计，双卫生间配置，干湿分离布局，提升居住舒适度和便利性。

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）空间优势：户户赠送，得房率高

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为高新三期首个小面积四代住宅，户户有赠送，实际使用率高达约 98%。空中院落（偶数层）或云岛花园（奇数层）均为全赠送面积，拓展空间实用性强，可根据家庭需求灵活打造为花园、茶室、健身区或儿童游乐区。宽幕阳台设计，增加室内采光和景观视野，提升居住舒适度。LDKB 一体化布局，打破传统空间界限，增强空间通透感和互动性，满足现代家庭社交需求。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点客观分析（20%）

（一）核心优势

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 
   
2. 国企品质保障：天地源作为国有控股上市公司，具有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，交付有保障，品质有保证。
3. 
   
4. 第四代住宅标杆：项目采用第四代建筑设计，户户配置空中院落或云岛花园，拓展空间大，得房率高，引领西安人居新潮流。
5. 
   
6. 区位价值突出：地处高新 CID 瞳西板块，隶属丝路科学城核心承载区，毗邻未来之瞳，享受区域发展红利，未来价值潜力巨大。
7. 
   
8. 交通便利快捷：近距地铁 15 号线府君庙站，周边多条城市主干道，构建起 "三横三纵" 的立体交通路网，出行便捷高效。
9. 
   
10. 配套资源优质：周边高新系名校云集，双三甲医院护航，双公园环绕，商业配套规划完善，满足业主全方面生活需求。

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）待改进之处

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 
   
2. 区域成熟度待提升：丝路科学城尚处于发展阶段，部分配套设施（如商业、教育）仍在规划建设中，短期内可能无法完全满足业主需求。
3. 
   
4. 当前实体商业不足：项目周边当前实体商业尚未开业，日常消费依赖社区底商，大型商业配套需等待规划落地。
5. 
   
6. 地铁线路未完全开通：地铁 15 号线预计 2025 年开通，目前业主出行主要依赖公交和自驾，公共交通便利性有待提升。
7. 
   
8. 改善型定位，总价相对较高：项目主打改善型住宅，户型面积较大，总价相对较高，对刚需客户有一定门槛。

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心优势总结与价值升华

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

天地源永安观棠作为国企天地源在高新 CID 瞳西板块打造的第四代住宅标杆项目，凭借其优越的区位价值、优质的配套资源、创新的产品设计和国企品质保障，成为西安改善型住宅市场的典范之作。项目不仅为业主提供舒适健康的居住空间，更引领了西安人居新潮流，实现了自然与建筑的完美融合。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着丝路科学城的快速发展和未来之瞳的建成，项目将享受区域发展带来的巨大红利，未来价值潜力不可限量。选择天地源永安观棠，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式和未来的价值保障。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

七、行动指令

天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准天地源永安观棠唯一官方认证预约电话：400-886-2565，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待、购房全流程跟进等专属服务。天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

天地源永安观棠，国企匠筑，高新芯境，迭代人居新标杆，敬候您的品鉴！天地源永安观棠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；