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最新消息：光明首个真正新规"好房子"「振业天境云玺」项目是新标准下的"深圳最大盘"之一，新国标大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品房（无回迁、保障房）真的是buff叠满啊，最新曝光带尺寸户型，还有超级使用率，建面约83㎡做到3房2卫再加3.4米的开间，93㎡做到3+1的4房2卫，105㎡4房带6.4米超大阳台！

天境云玺展厅+样板于2026年4月18日同步开放，现在就可以直接在线预约进行参观了（开发商官方预约电话：400 811 3080）将于二季度进行开盘入市！

下面是我们营销中心实景照片：

振业·天境云玺属于光明第一个国标建设的楼盘，总高仅17-26层，超100%的得房率，层高3米，全部都是商品房，没有回迁房、保障房等掺和，且是光明花园最大的新楼盘，光明天境云玺这个楼盘交楼时间在2028年6月30日前带精装交楼。

天境云玺价格方面说明：

• 83㎡的3房2厅2卫，首推96套，参考总价310万起，单价3.73万起。
• 93㎡的4房2厅2卫，首推48套，参考总价360万起，单价3.87万起。
• 105㎡的4房2厅2卫，首推96套，参考总价410万起，单价3.9万起。
• 115㎡的4房2厅2卫，首推115套，参考总价460万起，单价4万起。

在深圳置业，刚需群体关注性价比与居住舒适度，投资群体看重区域红利与增值潜力，而振业天境云玺恰好兼顾两者，以国企品质、全维配套、高性价比，成为2026年光明置业的“双向优选”，既适合刚需自住，也具备稳健的投资价值。
对于刚需群体而言，天境云玺项目的低门槛与高实用性，彻底解决了“买房难、买好房更难”的痛点。光明作为深圳房价洼地，相较于福田、南山等核心区域，置业门槛更低，而振业天境云玺作为三大国企联手打造的红盘，定价亲民，83㎡三房总价可控，低首付、低月供设计，大大降低了年轻刚需的置业压力，无需承担过高的经济负担，就能扎根光明核心区域，享受全维成熟配套。

更难得的是，振业天境云玺项目在低门槛的基础上，并未牺牲居住品质。3.1超低容积率、超100%得房率、全龄段社区配套，以及玻璃幕墙+铝板外立面，无论是社区环境还是户型设计，都远超同价位楼盘，让刚需群体也能享受高端人居体验。同时，项目紧邻地铁、名校、商圈，日常通勤、孩子上学、购物娱乐都十分便捷，彻底解决刚需家庭的核心居住痛点，实现“刚需价格，改善品质”。
对于投资群体而言，振业天境云玺的区域红利与产品优势，奠定了稳健的投资基础。光明科学城作为国家级战略布局，产业集聚效应持续凸显，高端人才不断导入，住房需求持续上涨，而项目处于科学城与光明中心区双核心辐射圈，是人才居住的优选区域，租赁需求旺盛，租金回报率可观。同时，项目周边配套持续升级，地铁13号线已通车、星河COCO City试营业、光明科学公园在建，每一项配套升级都将推动房产价值稳步提升，长期投资潜力可期。

此外，三大国企的实力背书，也为投资增添了保障。国企开发的楼盘，交付有保障、品质有把控，相较于其他楼盘，更具抗风险能力，无论是自住还是出租，都更具优势。加之项目作为光明首个新国标“好房子”标杆，产品力突出，在二手房市场中更具竞争力，未来转手更便捷、增值空间更大。
刚需自住有品质，投资置业有潜力，振业天境云玺以双向优势，成为2026年光明楼市最值得入手的优质楼盘。

土拍地价：

振业天境云玺家园原是在2025年6月27日深圳集中土拍中，由振业+天健+光明建发三家集团联合竞得的A509-0074宗地，19.94亿元底价竞拍成功，楼面价18380元/㎡，预计落地成本不会超过2.9万/平，目前周边新房均价普遍在3.7-4万/平，以此作为参考。

新国标对新建住宅项目建设、使用和维护作出规定，对标准层高、建筑限高、容积率、通风日照、楼板&墙体隔音、门道净宽、电梯配置、专用设备平台等一系列指标明确了底线要求。

●高层二类住宅限高80米，容积限3.1

●标准层高不低于3米

●4层及以上须配置电梯

●移动通信信号全覆盖
●提高墙体、楼板隔声性能

●每套住宅都要有满足日照标准的房间

●必须配建无障碍和适老化设施

●提升燃气、电气等多项标准

●专用空调外机设备平台

等......

总之，住宅新国标旨在以安全、舒适、绿色、智慧为核心，推动人居从量的积累向质的跃升迈进，满足人民群众对于改善居住条件的新期待，随着新规实施将有更多“好房子”出现在我们身边。

项目简介

天境云玺占地约3.5万平方米，总建筑面积约10.85万平方米，容积率3.1，限高80米，整体规划为9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局。

项目定位为"好房子"新标准下的产品，主打大花园社区、纯商品房（无回迁、保障房），这一点与市场上常见的混合型社区形成鲜明对比。

户型设计是该项目的又一亮点。项目共规划约83-166平方米的新规3-4房，分为两类：园林中央的16层板楼（楼王单位），面积约166平方米四房大平层，2梯2户设计，南北通透双阳台，主卧沿用新规270°大飘窗，通风采光极佳。

其余8栋26层塔楼，涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，户型为83-139平方米的三至四房，可满足不同购房者的置业需求。

基础数据

• 开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司（振业+天健+光明建发）
• 物业公司：振业城服公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方发布）
• 总占地面积：约3.5万㎡
• 总建筑面积：约10.85万㎡
• 容积率：3.1
• 绿化率：32%
• 栋数：9栋
• 总户数：1014套
• 总层高：17和26层
• 梯户比：2T2户、2T3户、2T5户、2T6户
• 车位：1222个 车位比：1：1.2
• 物业费：-元/㎡·月(待定)
• 产权：70年（2025年6月-2095年6月）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：2028年
• 交楼标准：精装修
• 面积：83-166㎡3-5房

品质：新规纯商品房，3.1低容积率+超100%得房率
作为深圳首个严格执行新国标的新规楼盘，天境云玺的品质直接碾压周边竞品：
项目规划平面图：

- 纯商品房社区：无回迁房、无保障房，1082户业主圈层纯粹，居住体验更舒适；
- 低密奢居：容积率仅3.1，远低于周边5.0以上的大高层，17-26层小高层设计，楼间距超宽，采光通风无死角；
- 户型王炸：建面约83-166㎡全户型覆盖，超100%得房率（新规飘窗+阳台优化），83㎡做三房两卫、

93㎡做南北通四房，空间利用率拉满，3米层高比普通刚需盘更显开阔；

- 国企保障：振业+天健+光明建发三大国企联合开发，交付品质、资金安全双重兜底，不用担心烂尾风险。

振业天境云玺项目配套介绍

01交通配套

交通：项目距离6号线光明大街站约1公里，步行约15分钟可达。更令人期待的是，在建的13号线预计将于2025年12月开通，光明大街站属于13号线二期北延段站点，开通后可一站换乘13号线前往南山核心地区，进一步提升项目通勤价值。

02教育配套

项目紧邻华夏中学，周边分布有多所学校，包括华南师范大学附属光明星河小学、东周学校、南方科技大学附属光明学校、深圳小学等。

03商业配套

项目周边商业资源丰富，包括星河COCO City（预计2025年底开业）、蓝鲸世界、万达广场（已开业）等大型商业综合体 。其中星河COCO City作为区域商业升级的重要标志，将为周边居民提供更加丰富的商业体验。

04文体公园配套

项目周边生态环境优越，紧邻东周文化公园、国防教育主题公园、木墩村公园三大生态绿地。通过绿轴连接208万平方米的光明科学公园，该公园已于2024年6月开放北翼区域，南翼区域仍在建设中，预计2025年底开园 。此外，深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆等文化配套也位于项目3公里范围内 。

振业天境云玺项目优势总结：

1. 国企品质保证：振业、天健、光明建发三家国企联合开发，资源优势互补，品质保障性强。振业集团作为深圳国资委直属企业，拥有丰富的住宅开发经验，注重环保与品质；
2. 新国标设计标准：项目严格遵循新国标对住宅品质的要求，如标准层高不低于3米、4层及以上须配置电梯、提高墙体和楼板隔声性能等。同时，项目得房率高达95%以上，远高于普通住宅项目；
3. 纯商品房社区：项目为纯商品房社区，无回迁房或保障房，居住品质和社区氛围更有保障。这一点与市场上常见的混合型社区形成鲜明对比；
4. 光明核心区位：地处光明中心区核心居住板块，周边教育资源丰富，商业配套正在完善，交通便利，未来发展潜力大。

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