借力AMC，融创拿下一个大项目

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（来源：不良资产行业观研）

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来源l丨不良资产圈儿

近日，融创中国官网发布重磅消息：融创华中区域成功中标武汉光谷湖畔捌号项目（案名：武汉湖畔大观）开发管理及销售服务，正式与中信金融资产签约。这是融创华中首个中信系标杆合作项目，也是双方从“纾困救助”走向“深度共创”的关键一步，更标志着融创依托AMC（金融资产管理公司）资源，在轻资产转型与不良资产盘活赛道迈出实质性步伐 。

中信持股、融创操盘，拿下光谷核心45万方优质盘

本次合作采用中信金资持股、融创全权操盘的经典模式。项目原开发商为武汉捌号湖畔置业有限公司，由中信金融资产持股，融创中标后全面负责开发管理、产品打造与销售运营，实现“央企资金赋能+房企专业操盘”的强强联合 。

项目占位武汉汤逊湖湖畔科创核心板块，是光谷难得的一线湖居大盘：

- 体量稀缺：总建面约45万方，定位运动有氧公园住区，自带8万方社区园林，居住属性拉满；

- 配套成熟：1公里内覆盖地铁2号线藏龙东街站、已动工的九年一贯制学校及完善商业，资源禀赋优异；

- 潜力突出：光谷科创产业集聚，改善需求旺盛，具备优质市场前景 。

从三度纾困到反向操盘，融创与中信合作全面升级

此次签约并非双方首次携手，而是近两年三度深度纾困后的合作质变——从“中信救融创”到“融创操盘中信新项目”，合作层级与模式实现跨越式升级。

1. 上海董家渡：120亿纾困，打造行业标杆

作为融创核心存量资产与上海重点旧改项目，董家渡2021年因融创流动性承压停滞，涉及6家银行182亿元贷款逾期。2022年底，中信金融资产联合浦发银行等组建银团，注入120亿元资金，落地“AMC纾困+信托入局+融创操盘”模式，由中信控资金风险、融创负责开发运营，项目后续热销，成为上海存量资产盘活典范。

2. 天津梅江壹号院：13.82亿盘活停工3年烂尾楼

2026年1月，中信金融资产盘活停工3年的天津梅江壹号院三期，投放13.82亿元纾困资金，化解6.81亿元贷款逾期、8000万元工程款欠款，解决84家债权人诉求，联动中信信托、中信银行等多板块搭建全链条监管体系，推动项目全面复工。

3. 上海壹号院：40亿纾困，创百亿销售额

上海壹号院是上海黄浦区重点旧改项目，2022年因资金问题停滞。2023年12月，中信金融资产投入超40亿元纾困资金，以“法律隔离+封闭运行+重组盘活”模式推进，完成数千户居民拆迁兑付。2025年项目二开二罄，单批次销售额超40亿元，年内破百亿，触发积分制，成国内城市更新纾困标杆。

AMC成关键支点，融创加速轻资产与不良资产布局

自2022年行业调整以来，中信金融资产累计投放纾困资金719亿元，带动化解金融风险858.09亿元，推动货值超3400亿元的停滞项目复工，保交楼8.12万套，其“产融协同+全链条管控”的纾困模式成熟高效。

对融创而言，借力AMC合作具有双重战略意义：

- 轻资产转型提速：无需大额资金投入，凭借品牌、产品与运营能力输出，获取开发管理费与销售分成，降低负债压力，优化盈利结构；

- 深度切入不良资产赛道：从被动接受纾困，到主动操盘AMC旗下优质存量项目，逐步掌握不良资产盘活的核心能力，开辟第二增长曲线。

武汉湖畔大观项目的落地，是融创与中信金融资产合作的里程碑，也是房企与AMC协同发展的行业样本。未来，随着合作持续深化，融创有望依托中信央企资源与资金优势，在核心城市获取更多优质项目，而中信也可借助融创操盘能力实现资产增值，双方将在城市更新与不良资产盘活领域打开更大想象空间。