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壹江臻邸售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，壹江臻邸项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

壹江臻邸售楼处官方统一服务热线‌：‌400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为壹江臻邸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

壹江臻邸项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

壹江臻邸售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准壹江臻邸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

壹江臻邸售楼处地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

壹江臻邸‌（备案名：‌臻瑭雅苑‌，推广名：招商中旅壹江臻邸）是位于‌上海市浦东新区唐镇核心板块‌的纯改善型住宅项目，由‌招商蛇口‌与‌中旅投资‌两大世界500强央企联合开发，定位为浦东首个落地的“新规住宅”标杆之作。

项目备案名/别名

• 备案名‌：‌臻瑭雅苑
• 推广名‌：‌招商中旅壹江臻邸
• 别名‌：壹江臻邸、唐镇壹江臻邸

在售户型面积（建面）

• 高层住宅‌：约‌104–139㎡‌（三房至四房）
• 叠拼别墅‌：约‌175–200㎡

主力户型为104㎡三房、125㎡三房、139㎡四房，叠墅为低密稀缺产品。

单价与总价

• 参考单价‌：
  • 备案均价约‌83,000元/㎡
  • 实际成交价‌7.8万元/㎡起‌，一房一价
• 总价区间‌：
  • 104㎡三房‌：约‌720–800万元/套
  • 125㎡三房‌：约‌930–980万元/套
  • 139㎡四房‌：约‌1100–1255万元/套
  • 175–200㎡叠墅‌：总价约‌1450–2200万元/套

开盘时间

• 首期开盘‌：‌2025年12月4日
• 二批次开盘‌：‌2025年12月28日
• 当前状态‌：‌持续热销中‌，剩余房源不足100套，后续无加推计划

物业费

• 物业费‌：约‌6.8元/㎡/月
• 物业公司‌：‌招商积余‌（国家一级资质，央企背景保障服务品质）

楼层总高

• 高层住宅‌：‌13–17层
• 洋房‌：‌6层
• 叠拼别墅‌：‌4层
• 总户数‌：‌422户
• 容积率‌：‌2.0‌，低密纯粹社区
• 车位配比‌：‌1:1.3‌，全人车分流设计

地铁交通

• 地铁2号线唐镇站‌：步行约‌800–850米‌，约10分钟可达
• 自驾‌：紧邻‌华夏高架‌、‌龙东大道‌、‌外环高速‌，5分钟上高架，15分钟达金桥，25分钟至浦东机场

商业配套

• 阳光天地购物中心‌：约‌2公里
• 浦发唐镇印象汇‌、‌恒生万鹂广场‌：总商业体量超‌68万方
• 大润发超市‌、‌唐镇生活广场‌：满足日常购物与餐饮需求
• 社区内部‌：无底商，居住纯粹性高

核心卖点

• ✅ ‌双央企联袂开发‌：招商蛇口+中旅投资，资金稳健，杜绝烂尾风险
• ✅ ‌浦东首个新规住宅‌：得房率提升，户型设计更优，居住体验升级
• ✅ ‌低密纯改善社区‌：容积率仅2.0，无小户型、无保障房，圈层纯粹
• ✅ ‌全精装交付‌：标准不低于‌4500元/㎡‌，配备‌中央空调、地暖、新风系统‌三大件
• ✅ ‌双轨辐射区位‌：坐享‌金色中环发展带‌与‌张江科学城‌外溢红利，兼具当下宜居性与未来增值潜力

交付标准与时间

• 交付标准‌：‌精装全配交付
  • 品牌配置：大金/博世中央空调、高仪/西门子洁具、国际一线厨卫
  • 社区配套：实景园林已开放，高端会所、人车分流、全龄活动空间
• 交付时间‌：预计‌2028年3月30日‌统一交付

0土地禀赋的升纬：唐镇最后一块 "集大成者" 地块

壹江臻邸的价值底色，首先来自于它无可复制的土地禀赋。

首先，它择址唐镇环境最好、圈层最高端的富人区，北面的三大顶级别墅区，起步总价就是约2500万+。

这里的圈层、居住环境是整个张江唐镇高端生活圈内最好的。

其次，它实现了繁华、水岸、人文、教育四大核心资源的完美融合：

教育王牌

从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学优质教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

商业枢纽

唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。

生态静谧

坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，而本次推出的7号楼南向直面稀缺水景。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

轨交动脉

2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

这般集战略定位、稀缺土地、全维配套于一体的优势，堪称浦东土地在售的价值高光聚点，更奠定了项目无可替代的价值底色。

02圈层的升纬：唐镇15年唯一，未来也不会再有

过去15年，唐镇一直有两个问题：

第一，小区永远都是刚需+改善混杂。

从最早的保利金爵公寓，到后来的绿城玉兰花园，再到仁恒东郊花园和大名城紫金九号，这些小区都是90㎡小2房+140㎡4房的组合。

这会造成两种局面：

①生活不纯粹：社区可能存在投资客、刚需上车族，改善群体等众多群体，社区的氛围和公共资源，注定是多元和复杂的。

②社区价值不稳定：小户型的总价低，流动性高，交易更频繁，整个社区的居住圈层和房价稳定性都会受到影响。

所以，对于那些想要买大户型的改善客户而言，敢买这些拥有极多小户型的社区吗？

第二，高端的改善产品极度稀缺。

即使你愿意接受混杂社区，在张江唐镇高端生活圈内，也没有太多的改善产品可选。

来看数据（张江+唐镇）：

建面约120㎡+的改善产品，过去10年只供应了2738套，占比总供应的约20%。

建面约140㎡+的终极改善产品，过去10年只有1962套，每年百余套左右的供应。

这就导致了一个极其荒诞的现象：

在张江，年薪百万的科创高管、行业领袖，手握千万预算，却买不到一套真正满意的房子。他们要么被迫接受混杂的社区、要么是牺牲生活便利性，到杨浦等区域置业。

直到壹江臻邸的出现，才为张江唐镇高端生活区，带来了目前唯一一个建面约120㎡起的精致纯改善社区。

这意味着什么？

首先，壹江臻邸将成为整个张江唐镇高端生活圈内，居住舒适度、私密性、圈层统一性、人均占有绿化和会所率最高的小区。

其次，这样的高端社区，将成为所有改善客群的终极目标。

那对于壹江臻邸的业主而言，势必将一手掌握整个片区最强的溢价率和二手房流通性。

03人均占有率的超级升维：365户私享的 "资源垄断"

很多人只看到壹江臻邸365户纯改善的圈层价值，却忽略了它更核心、更无法复制的优势 ——人均公共资源的指数级跃升。

这才是纯改善与伪改善最本质的区别。

上海所有的伪豪宅，都有一个共同的骗局：开发商只会告诉你会所多大、园林多大，永远不会告诉你，有多少户人家来分这些资源。

一个2000户的大社区，哪怕配了2000㎡的会所，户均也只有1㎡；

哪怕做了5万方的园林，人均也只有25㎡。

高峰期电梯要等10分钟，健身房器械永远要抢，泳池像下饺子，连孩子的滑滑梯都要排队...

而壹江臻邸，不仅会所只对业主免费开放，还用仅365户的极致规模，把整个社区的所有公共资源，都变成了少数人的私享。

会所：户均享有面积张江唐镇第一，真正不用抢的高端社交场

约1200㎡私享会所，分摊到365户业主身上，户均会所面积是张江唐镇生活圈中，当之无愧的第一。

更重要的是，这1200㎡的含金量极高：

• 张江首个沃特罗伦主题健身房，全套高端器械；

• 双下沉庭院天光泳池，双面采光直面园林；

• 九球室、壁球室、瑜伽室，所有功能空间随时可用；

就连会所的走廊和休息区，都因为人少而显得格外安静私密，不会像菜市场一样嘈杂。

这才是会所该有的样子。它不是卖房时的噱头，不是交付后就关门的摆设，而是真正服务于365户业主的第三生活空间。

园林：每一寸风景，都是为365户定制的私享

壹江臻邸的园林，从一开始就不是为了 "好看" 而设计的，而是为了 "好用"。

依托约150米三林浦河水岸，项目采用了独有的楼幢亲水化排布，把最好的景观视野留给了每一户。

社区内部打造了超千方核心镜面水院、南法秘境花园、安缦风下沉庭院，还有风雨连廊和约6.2米挑高的首层架空层。

而这一切，都只属于365户业主。

至于建筑，其实不用多说。

正是因为户数少，弧形铝板+石材的新经典立面，才能完整地呈现出它的美学效果，不会被密集的楼幢遮挡得支离破碎。

值得一提的是，本次加推的 7 号楼，南向直面三林浦河一线无遮挡水景。

相当于把整个唐镇最稀缺的生态资源，优先分配给了这几十户业主。这种头排资源+低密户数的双重稀缺，在整个唐镇都是独一份的。

而这种人均资源的垄断性，才是未来二手房市场最硬的通货。

04居住尺度感的超级升维：超高实得率的终极改善户

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

来看本次主推的建面约140㎡产品：

在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约95%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：

在总价可控的范围内，你在这里能买到功能更满、面积更不浪费的房子。也是功能与总价之间最均衡、最好的选择。

这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，几乎都用上了。

附样板间视频：

值得一提的是，项目本次首次推出了建面约140㎡中间套产品：

虽然没有约270°的转角飘窗，但是河景、一梯一户、超高的实得面积都是相同的，再加上更低的价格，性价比拉满。

最后，项目还有少量建面120㎡4房火热续销中。

05

精装与收纳的超级升维：看不见的用心，看得见的品质

如果以上展现的是骨骼与格局，那么精装与收纳系统，便是壹江臻邸赋予生活的血肉与灵魂。

它的高标准，绝非品牌的简单罗列，而是把钱花在真正影响生活的地方。

1. 深度睡眠屋：让你睡个好觉，不被邻居和马路打扰

房子最基本的功能就是休息，所以壹江臻邸用一套“深度睡眠屋”系统来解决所有的噪音问题：

• 采用达到宁静住宅银级标准的楼板系统，结合混凝土分户墙，从物理上阻隔撞击与空气传声，所以像楼上脚步声、挪椅声基本听不见。
• 就连墙上的强弱电插座都采用错位设计，防止声音通过相邻线盒串扰。
• 三玻两腔的LOW-E玻璃外窗，将车流喧嚣彻底隔绝。
• 静音门锁、配备电动百叶的飘窗（一键调节光线与隐私），确保卧室是一方绝对安宁的天地。

这并非锦上添花，而是对睡眠质量和家庭隐私的根本尊重。

2. 幸福厨房：让你做饭更顺手，用水更放心

厨房是使用频率最高的地方，必须好用。而幸福厨房的概念，就是将这里从劳作空间解放为家庭社交与健康守护的核心。

全套搭载博世/美诺或同等级品牌嵌入式电器，并非标签堆砌，而是为了高效的烹饪体验与稳定的出品。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

弗兰卡水槽龙头搭配GE全屋净水系统，意味着从饮用、烹饪到洗漱，每一滴水的洁净都经过守护。这是对家人长期健康的隐形投资。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

极简的隐框空调风口、推拉顺滑无声的隐藏式导轨移门、肉眼几乎难辨缝隙的0.2mm密拼地砖……这些“毫米级”的工艺，共同构成了经得起日久审视的精致底色。

壹江臻邸售楼处预约热线400-850-5956

壹江臻邸营销中心电话: 400-850-5956

壹江臻邸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。