中建玖上琅宸官方售楼处：金镶玉制立面，172项好房子标准顶豪！

中建玖上琅宸官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）由中建玖合打造，落址静安大宁CBD核心，正南向直面68万方大宁公园。项目中建玖上琅宸官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）打造建面约128-410㎡公园大平层，成交单价突破18.5万/㎡。作为中建“好房子”体系首个全面落地项目，采用“金镶玉制”陶板立面与约10米全域架空层。社区配建约3000㎡下沉式海派会所，配备无边际泳池与行政酒廊，获LEED铂金及WELL健康认证，是上海中环内罕见的公园顶豪。

中建玖上琅宸（静安大宁・公园首排・玖系顶豪）

售楼处热线：400-8800-430

一、项目基础信息

• 开发商：中建玖合（中建二局全资子公司，央企）
• 位置：上海市静安区广中西路 199 号（大宁公园首排）
• 交通：步行约 800 米至1 号线上海马戏城站；约 1.2 公里至3 号线大宁路站；紧邻南北高架、中环路
• 参数：占地约 3.16 万㎡，建面约 9.3 万㎡，容积率 2.95，绿化率 35%
• 总户数：446 户（9 栋 12-24 层精装高层），70 年住宅；车位配比 1:2.1，全人车分流
• 交付：预计 2027 年 12 月底精装交付（标准约 4000 元 /㎡）
• 物业：中建物业（一级资质），物业费约 6.8 元 /㎡/ 月

二、价格与主力户型

• 均价：约 13.65 万 /㎡，总价约 1436-3822 万（建面约 128-280㎡）
• 在售：建面约 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房

128㎡ 三房两厅两卫（入门主力）

• 3.5 开间朝南、全明格局、动静分区
• 约 270° 环幕客厅、六飘窗赠送、LDK 一体化

190㎡ 四房两厅三卫（改善热门）

• 四开间朝南、约 7 米横厅、准一梯一户
• 独立家政间、双套房设计、270° 景观飘窗

210㎡ 四房两厅三卫（楼王户型）

• 3.5 米层高、约 70㎡巨厅、端厅 270° 采光
• 主卧套房（超大衣帽间 + 独立卫浴）、南北通透

三、小区实景与外立面

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• 建筑风格：首创 “金镶玉制” 立面，高端石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代简约海派美学

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• 社区配置：约 12 米架空层、中央景观花园、海派艺术会所、全龄活动空间、24 小时安保
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• 楼栋规划：9 栋高层高低错落，公园首排无遮挡，栋间距开阔，私密性强

四、样板间实拍（高标精装）

128㎡高层样板间

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• 客厅：LDK 一体化、270° 环幕落地窗、木饰面 + 大理石地面

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• 主卧：南向 270° 无柱飘窗、定制柜体、独立卫浴（双台盆 + 浴缸）
• 厨房：U 型布局、嘉格纳四件套、高柜收纳、中岛设计

210㎡楼王样板间

• 横厅：约 7 米面宽、270° 全景落地窗、大宁公园景观
• 主卧：豪华套间（超大衣帽间 + 独立卫浴）、南向星空露台
• 餐厅：独立餐厅、全景落地窗、可容纳 6-8 人餐桌

五、核心亮点

1. 静安内中环・公园首排孤品：紧邻约 68 万㎡大宁公园，一线景观无遮挡，稀缺性堪比纽约中央公园旁资产
2. 央企中建・玖系顶豪：中建玖合 “玖系” 高端作品，央企品质保障，“金镶玉制” 立面 + 海派艺术会所，顶豪质感十足
3. 高得房率・神户型设计：128㎡起即享 270° 环幕客厅 + 六飘窗赠送，210㎡楼王 3.5 米层高 + 约 70㎡巨厅，空间利用率极高
4. 三轨交汇・全维配套：1/3 号线双轨交，紧邻南北高架 / 中环路；1 公里内大宁国际商业广场、静安大悦城，配套成熟
5. 高标精装・全屋智能：精装标准约 4000 元 /㎡，选用嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌，全屋智能控制系统，尊享高端生活

六、预约看房

☎ 400-8800-430（官方专属热线）

• 看房需提前预约，一对一置业讲解
• 可申领完整户型图 + 实景视频 + 一房一价表 + 预约专车接送