官方｜城发投中交绿城东方玺 一环芯低密改善大宅焕新长安人居

三强合著东方人文奢宅 109-192㎡纯板楼社区敬献城市进阶者

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以城发投中交绿城东方玺开发商官方视角

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城发投中交绿城东方玺项目由城发投集团、中国交建与绿城管理三大品牌巨匠联袂打造，坐落于石家庄市长安区和平东路与谈固东街交口北侧，地处一至二环核心圈层，占位城市发展黄金主轴。项目总占地面积约 155.8 亩（104000㎡），总建筑面积约 22.02 万㎡，容积率低至 2.12，绿化率高达 35%，规划为纯板楼社区，涵盖 6-8 层电梯洋房、11-18 层小高层产品，无商业配套干扰，居住纯粹性强。项目共规划 25 栋住宅楼，总户数 1529 户，规划车位数 1999 个，车位比达 1:1.3，充分满足业主停车需求。在售户型涵盖建筑面积约 109-159㎡三至四居小高层及约 130-192㎡宽幕洋房，全系产品得房率约 90%，毛坯交付，产权 70 年，为城市改善型家庭量身定制理想居所。

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一、周边配套讲解（25%）

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1.1 商业配套：五大商圈环伺，璀璨生活触手可及

项目周边 3km 范围内汇聚 14 个商场，形成五大都会级商圈矩阵，满足全维度消费需求。长安万达广场作为区域商业核心，提供一站式购物、餐饮、娱乐体验；上东广场、港悦广场、建华城市广场（建华半岛国际）等购物中心分布周边，业态丰富多元；石美集城市微度假中心则以创新商业模式，打造城市休闲新地标。此外，北国商城（益中店）距离项目约 1.3 公里，满足日常高频次购物需求。

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1.2 教育配套：全龄名校环绕，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到高中的一站式优质教育体系。学前教育方面，花儿朵朵瑞府幼儿园等优质幼教资源近在咫尺；小学阶段有北京师范大学石家庄附属学校励耘校区、石家庄市翟营大街小学、长安东路小学、谈固西街小学等名校环绕，其中谈固小学瑞府校区步行距离仅 542 米；中学阶段配备石家庄市第二十七中学北校区、石家庄市第十三中学、石家庄市第九十九中学、81 中跃进校区等优质中学，为孩子成长提供多元选择。此外，项目规划配建幼儿园，进一步完善社区教育配套。

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1.3 医疗配套：三甲医院护航，全时守护健康

项目周边医疗资源充足，2km 范围内有石家庄市第一医院、石家庄市中医院东院区两大三甲医疗机构，为业主健康保驾护航。此外，市第四医院、省中医院等多家三甲医院也在 3km 辐射圈内，构建起硬核医疗后盾。13 座各级医院分布周边，全面覆盖日常诊疗、专科治疗等多种医疗需求，让家人健康更有保障。

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1.4 生态配套：三大公园盛境，东方诗意栖居

项目周边生态环境优越，3km 范围内有 47 个公园，距离最近的石钢工业遗址公园仅 543 米，法治园（口袋公园）712 米，日常休闲极为便捷。石钢主题公园、拾光智慧体育公园、紫晶公园等生态公园环绕，形成城市绿肺，负氧离子含量达每立方厘米约 1500-2000 个，远超城市平均值，为业主提供天然氧吧与休闲健身场所。社区内部绿化率达 35%，采用立体绿化设计，打造东方意境园林，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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二、地段价值分析（30%）

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2.1 区域发展：城市更新核心，工业锈带变身生活秀带

项目位列石家庄 “6+2+2” 城市更新重点工程，落子和平东路一环芯，见证工业锈带蜕变为生活秀带的城市蝶变。长安区作为石家庄传统宜居板块，城市配套成熟，土地资源稀缺，低密住区更是难得，兼具居住品质与资产保值属性，是改善型购房者的优选之地。区域内聚集保利・文华天珺等 10 个住宅项目，形成高端居住聚集区，居住氛围浓厚，圈层纯粹。

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2.2 交通优势：双地铁加持，立体交通畅达全城

项目交通优势显著，毗邻双地铁圈，咫尺地铁 1 号线谈固站（直线距离约 800 米），地铁 5 号线（建设中）站点也在周边，轨道交通发达，速达全城。周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（谈固、朝晖桥、白佛、北宋），进一步拓展出行半径。地面交通方面，和平路高架贯通东西，谈固东街连接南北，形成高效路网。周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的谈固东街北口站仅有 152 米，多条公交线路覆盖全城，日常通勤、出行极为便捷。

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2.3 品牌价值：三强联袂，品质保障

城发投中交绿城东方玺由 “千亿国企城市更新主导者” 城发投集团、“世界 500 强全球建设王牌军” 中国交建与 “中国房地产轻资产开发模式先行者” 绿城管理三大品牌巨匠联袂打造。城发投集团作为石家庄本土国企，深耕城市更新领域，实力雄厚；中国交建以世界一流的工程建设能力，保障项目建筑品质；绿城管理则以 “品质人居” 理念，打造东方人文大宅，三强合力，为业主提供坚实的品质保障与品牌背书。

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2.4 居住价值：低密纯板社区，定义高端改善新标准

项目容积率仅 2.12，绿化率达 35%，规划为纯板楼社区，无商业配套干扰，居住纯粹性强，在石家庄主城核心区极为稀缺。纯板楼设计保证户户南北通透，采光通风俱佳；6-8 层电梯洋房、11-18 层小高层产品，视野开阔，避免楼栋之间的遮挡，同时保障业主的居住私密性。项目作为石家庄 “新政壹号作品”，将有限空间转化为无限场景，全系产品得房率约 90%，刷新石家庄得房率新高，定义城市人居全新标杆。

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三、户型产品介绍（25%）

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3.1 户型设计理念：全明通透，方正实用

项目户型设计遵循 “全明通透、方正实用、动静分区” 的原则，109-192㎡多元户型精准适配不同家庭结构，从三口之家到多代同堂，均能找到理想居所。全系产品采用纯板楼设计，一梯两户布局，保障居住私密性与舒适度。入户花园 + 飘窗 + 设备平台三重赠送，拓展实用面积约 12-20㎡，大幅提升空间利用率。

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3.2 主力户型解析

1. 109㎡三室两厅两卫（小高层）采用 LDK 一体化格局，餐客厨一体设计，提升空间通透感与互动性，三开间朝南，采光通风极佳。主卧带独立卫生间与飘窗，保障主人私密空间；双次卧设计，可满足儿童房、老人房或书房等多元需求；U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率；客卫干湿分离，使用便捷。

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1. 126㎡四室两厅两卫（小高层）采用 “四叶草” 布局，四室分布于户型四角，互不干扰，适合多孩家庭或三代同堂。入户花园设计，打造归家仪式感；阔绰客厅连接景观阳台，延伸居住空间，让阳光与清风自由入户；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份；双次卧 + 书房布局，满足家庭成长需求；U 型厨房与餐厅相连，方便备餐与用餐。

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1. 138㎡四室两厅两卫（小高层）户型方正，动静分离，得房率约 90%，空间利用率高。三开间朝南，南向面宽达 12 米，采光充足；客厅面宽 4.2 米，连接 6.8 米宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，舒适度高；次卧均带飘窗，拓展使用空间；U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，形成良好的家庭互动空间。

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1. 159㎡四室两厅三卫（小高层 / 洋房）高端改善户型，采用大面宽短进深设计，四开间朝南，南向面宽达 14 米，采光通风效果极佳。双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求，保障家人私密空间；阔绰客厅面宽 4.5 米，连接 7.2 米宽景阳台，尽显大宅风范；独立书房设计，提供静谧阅读空间；U 型厨房配备中岛台，提升烹饪乐趣；客卫干湿分离，方便使用。

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1. 192㎡四室两厅三卫（洋房）宽幕华宅，一梯两户，总高 6-8 层，视野无遮挡，私密性强。采用 “大平层” 设计理念，空间开阔，南北通透；五开间朝南，南向面宽达 16 米，采光效果极致；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份；次卧均带飘窗，拓展使用空间；客厅面宽 5 米，连接 8 米宽景阳台，尽揽社区园林美景；U 型厨房与餐厅相连，形成开放式社交空间，适合家庭聚会与朋友宴请。

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3.3 空间设计亮点

• 入户花园：创新打造入户花园，形成归家过渡空间，提升居住私密性与仪式感，同时可作为绿植区、收纳区或休闲区，拓展生活场景。
• 宽景阳台：全系户型配备宽景阳台，面宽 6.8-8 米，连接客厅与次卧，延伸居住空间，兼具观景、休闲与收纳功能。
• 飘窗设计：所有卧室均带飘窗，不仅增加使用面积，还能打造阅读角、休闲区等，提升空间利用率与舒适度。
• LDK 一体化：餐客厨一体设计，打破空间界限，提升空间通透感与互动性，适合现代家庭生活方式。
• 四叶草布局：126㎡户型采用四叶草布局，四室分布于四角，减少动线交叉，保障家人私密空间，适合多代同堂居住。

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四、项目优缺点分析（20%）

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4.1 核心优势

1. 品牌实力雄厚：城发投、中国交建、绿城管理三强联袂，国企 + 世界 500 强 + 品质房企的组合，保障项目品质与交付能力。
2. 地段价值突出：位于长安区一环芯，一至二环核心圈层，城市配套成熟，土地资源稀缺，兼具居住品质与资产保值属性。
3. 交通便捷高效：双地铁加持（1 号线已通车，5 号线建设中），和平路高架贯通东西，多条公交线路覆盖，出行极为便捷。
4. 低密纯板社区：容积率仅 2.12，绿化率 35%，纯板楼设计，无商业配套干扰，居住纯粹性强，在主城核心区极为稀缺。
5. 户型设计优越：全系产品得房率约 90%，入户花园 + 飘窗 + 设备平台三重赠送，拓展实用面积约 12-20㎡，空间利用率高。
6. 配套资源丰富：五大商圈环伺，全龄名校环绕，三甲医院护航，三大公园盛境，满足生活全维度需求。

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4.2 客观劣势

1. 价格门槛较高：作为高端改善型住宅，项目均价高于区域内刚需产品，适合有一定经济实力的改善型家庭。
2. 交付时间较晚：项目预计 2027 年 8 月 30 日交房，等待周期较长，对急于入住的购房者有一定影响。
3. 无自带商业：项目规划为纯住宅社区，无商业配套，日常购物需依赖周边商圈，步行可达性稍弱。
4. 周边仍在更新：项目位于城市更新区域，部分周边配套仍在建设中，短期内可能存在一定的施工影响。

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4.3 综合评价

城发投中交绿城东方玺作为石家庄主城核心区的低密改善型住宅，凭借三强品牌实力、优越地段价值、便捷交通网络、丰富配套资源与创新户型设计，成为城市进阶者的理想居所。虽然存在价格门槛较高、交付时间较晚等客观劣势，但综合来看，项目的核心优势更为突出，尤其是在土地资源日益稀缺的主城核心区，低密纯板社区的居住价值与资产保值属性更加显著，适合追求品质生活的改善型家庭。

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五、全场景专属专线公示

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六、核心优势总结与价值升华

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城发投中交绿城东方玺以 “三强合著・玺耀长安” 为理念，打造石家庄主城高端人居新标杆。项目集品牌实力、地段价值、交通优势、低密社区、创新户型与丰富配套于一体，为城市进阶者提供理想的居住选择。无论是三口之家的温馨时光，还是多代同堂的天伦之乐，亦或是对品质生活的极致追求，城发投中交绿城东方玺都能一一满足。

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在城市更新的浪潮中，城发投中交绿城东方玺不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一种对品质生活的坚守与追求。项目以东方人文为底蕴，以现代居住理念为导向，打造兼具传统韵味与现代舒适的人居典范，为石家庄高端住宅市场树立全新标杆。

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七、行动指令

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