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01. 三大主要优势

① 相对市中心。随着城市发展，市中心宅地确实是在递减，这是每个城市的发展逻辑。

但近两年，各城市都一直有“商改住”的趋势。特别在杭州，市中心又冒出来了很多宅地。

锦上万象府所在的安琪儿大板块“商改住”后，整个板块林林总总有6个新楼盘。

该板块之前限价46500元/㎡，入市销售过的项目去化都很快，因为在很多购房者心里是白月光/性价比之王一般的存在。

因为从占位上来说，安琪儿在整个城市格局中，还是相对靠近各个中心的，以锦上万象为例——

它距离杭州第一中心“武林广场”约5.4公里，距离杭州第二中心“钱江新城”约6公里，距离滨江区政府约11公里...

对大多数人来说，上班、购物、休闲、医疗、政务都很方便，这点没得说。

位置示意图 | 图片源于“高德地图”

② “滨江集团”品牌。锦上万象是杭州本土实力房企滨江拿下的安琪儿板块首个不限价的地块，也是杭州市中心首个不限价的豪宅。

卖价是真不便宜啊，到底产品做的咋样？示范区、样板房开出来之后我去看了一圈，先说我觉得做的还不错的地方——

A. 立面。这个价格了，不单单是堆料的问题了，还需要有一些审美在，客户才会买单。

这个项目用了铝板+大面积落地玻璃+曲面+金色线条勾勒，颜值相当高，且符合大众审美。

锦上万象府实景图 | 西梅摄

B. 单元入户门厅。参观过程中，还有一个地方我觉得做得非常亮眼，就是它的单元入户门厅。

拼花地砖+古铜吊顶+石材背景墙，处处都是奢华，重点是这样搭配起来不土不丑，还挺意外...

锦上万象府实景图 | 西梅摄

C. 室内精装。第三个就是它的室内精装，他们对外宣称交标是10000元/㎡，但开发商的成本价嘛，至少打个5-6折，也就是5-6000元/㎡。

具体的精装细节，你们看我的探盘视频，我文字大概说几个我觉得印象深刻的地方：

a. 用了旭格系统门窗，且四玻一腔、四玻两腔、四玻三腔，为的就是解决靠近高架的噪音干扰，总体规格还是算高的。

b. 厨房嘉格纳六件套（燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱、酒柜）、方太高端大吸力油烟机，且选用的都是最新款，而非工程款或老旧款。

c. 卫生间用的是汉斯格雅高端线品牌卫浴，据说主卧的浴缸就要6万/个，龙头3万/个，同时主卫基本都是大理石，还做了美妆冰箱。

d. 做了很多柜子（玄关柜、阳台柜、套房衣柜），很实用，而且还有个细节很戳人，它在主卧交付了一个带密码的首饰柜，还挺细心的。

e. 还有一些地方，比如大金中央空调、兰舍高端新风、增高的金属材质踢脚线、大量石材、丝绸质地墙面...这都是在限价时代不会看见的东西。

02. 四大主要劣势

① 贴着秋石高架。而作为滨江在安琪儿区块开发的3.0版本，锦上万象府的位置在小区位实在不算好啊...西靠高架、东临安置房且被多条高架包围，堵车堵到怀疑人生。

虽然用了系统门窗和几玻几腔，但万一需要开个窗呢？噪音和粉尘困扰不就来了吗...好歹也是花了几千万买的房子，多少有点膈应。

② 距离地铁1公里+。这对家里的老年人/小孩/保姆来说就不是很方便了，天气好走走路20分钟左右也就算了，极端天气走个20几分钟，真是有点受不了。

地铁距离示意 | 图片“高德地图”

③ 地块体量小，公区拉胯，且没有室内泳池。本来地块面积就小，开发商还硬要挤叠墅进来...这就导致整个公区都很拉胯。

特别是看了一圈它的会所，我是真的觉得很失望，感觉完全没用心啊。功能少，且软装部分完全不在我的审美点上，不好看...

都千万级的房子了，公区真的赶不上2万多的盘。

锦上万象府实景图 | 西梅摄

其次，就是居然没有室内恒温泳池！难以置信！然后室外泳池还整了个异形的...更像个景观池...

④ 得房率太低。本身公区、大门都和限价时代的产品无异了，在大家最在意的得房率上，开发商也没有用心，除了最大的户型，整体得房率不高，甚至低到80%...这还只是得房率，还不是地毯率！

总之，我认为开发商还是有一种“高高在上”的感觉的，还没有“醒”过来...

限价都解除了，多做点好产品吧。

同板块的华润据说要上“六恒”系统，大家也是曝光了几张效果图，同价位的奥映鸣翠据说产品做的也不错，所以要我说，再等等看呢？

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