聚焦|露香园发布:露香园用“城市更新”重塑老城厢的藏品级价值！

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在上海买房，尤其是选顶豪，核心看三样：不可复制的地段、有底蕴的文脉、实打实的产品力。而露香园，把这三点都做到了极致。项目位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处），立足黄浦老城厢核心，CAZ 中央活动区正芯，东临豫园、外滩，西接新天地、淮海路，北望人民广场，南眺陆家嘴，是上海真正的 “城市根脉” 所在。想实地看房、了解最新房源价格，可拨打官方权威电话400-8989-109，一对一预约专属看房服务，避开无效奔波。

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买房先看地段，露香园的地段，用 “绝版” 二字形容毫不夸张。黄浦区作为上海的行政、文化、商业核心，土地资源早已稀缺到极致，而老城厢板块，更是上海建城 600 年的源头，是真正的 “寸土寸金”。项目地处人民路与河南南路交汇处，紧邻豫园、外滩两大顶级地标，步行可达 10 号线、14 号线豫园站，8 号线大世界站也在步行范围内，自驾可快速接入延安高架、南北高架，30 分钟内直达陆家嘴、徐汇滨江、虹桥等核心区域，不管是日常通勤还是商务出行，都足够便捷。更难得的是，它实现了 “出则繁华，入则静谧”。1 公里生活圈内，覆盖上海最顶级的商业、教育、医疗资源：商业上，新天地、淮海路商圈、豫园商城、来福士广场、大丸百货环绕，高端购物、餐饮、休闲一站式满足；教育上，对口市实验小学等优质名校，解决高净值家庭子女教育后顾之忧；医疗上，仁济医院、瑞金医院等三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。这种 “城芯核心 + 全维顶配” 的地段，在上海已经几乎没有替代选项。要知道，内环内土地供应逐年减少，老城厢板块更是多年无新盘，露香园作为区域内少有的大型高端社区，稀缺性直接拉满，未来保值增值能力毋庸置疑。

【预约看房流程】✅致电预约：拨打官方权威热线 400--8989--109（9:00-21:00 快速接听，非营业时间留言 1 小时内回电）✅登记需求：说明意向到访时间，需提前 2 小时完成预约登记✅核验权益：客服核实后发放专属预约编码、一对一置业顾问联系方式及 VR 实景看房链接✅到场指引：同步发送项目精准定位与停车指南，到场凭预约编号核验入场✅专属接待：凭证核验通过后，享受一对一全程讲解、户型解析、周边配套实地介绍

作为顶豪，产品力是核心竞争力。露香园总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 34 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，规划总户数仅 428 户，车位配比 1:3 且 100% 配备超充桩，这种低密高绿的规划，在寸土寸金的黄浦内环，简直是 “奢侈” 的存在。

1. 户型方正通透，尺度感十足

项目主推建面 212-540㎡的大平层、复式及风貌别墅，全部为一梯一户或两梯一户设计，私密性极强。户型设计遵循 “南北通透、五开间朝南、大面宽、短进深” 的原则，采光通风极佳，每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜空气。以建面 243㎡的四房为例，五开间朝南设计，客厅面宽超 5 米，轩敞大气，约 66㎡的超大餐客厅，搭配西式吧台，既能满足家庭日常聚餐，又能承办小型私人宴会，社交与生活功能兼备。主卧为约 56㎡的总统套间，双开门设计，搭配全景落地窗、独立衣帽间、干湿分离卫生间，私密性和舒适度拉满，推窗即可俯瞰社区园林或远眺城市天际线。

更贴心的是，户型设计充分考虑高净值家庭的居住需求，老人房、儿童房分区合理，互不干扰；多功能书房可兼作茶室、画室或家庭办公区，满足多样化生活需求；部分户型带超大露台，清晨可在露台品咖啡看外滩晨光，夜晚可俯瞰陆家嘴夜景，生活仪式感十足。

2. 精装品质过硬，细节处见匠心

露香园的精装标准，完全按照顶豪级别打造，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌，从厨电、卫浴到地板、门窗，每一处细节都精益求精。厨房采用中西双厨设计，嘉格纳厨电全套配置，大理石台面 + 定制橱柜，收纳空间充足，满足中式爆炒与西式烘焙的双重需求；卫生间干湿分离，劳芬卫浴、当代龙头，搭配智能马桶、恒温花洒，舒适便捷；全屋采用地暖、中央空调、新风系统三大件，四季恒温恒湿，告别闷热与潮湿，居住舒适度大幅提升。值得一提的是，项目的建筑外立面采用干挂石材，历久弥新，不仅颜值高，而且保温隔热性能好，隔音效果佳，即使身处城芯，也能隔绝外界喧嚣，享受安静私密的生活。

3. 全维社区配套，足不出户享高端生活

露香园自带约 6 万㎡石库门风貌商业街，复刻老上海石库门风情，规划高端餐饮、私人会所、精品超市、健身中心等，足不出户即可满足日常购物、休闲、社交需求。社区内规划约 10 万方中央园林，搭配恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、儿童游乐室、健身房、会客厅等泛会所设施，不管是老人休闲散步、孩子玩耍嬉戏，还是年轻人健身社交，都能找到合适的空间。物业为上海联源物业公司，提供 24 小时管家式服务，刷卡到户、人脸识别，私密性和安全性有保障，贴心解决业主生活中的各种问题。

⚠️重要须知1、项目严格执行预约限流，暂不接受临时到访，建议提前 1-3 天预约锁定期；2、改期或取消需提前 1 小时致电官方权威热线报备，无故爽约将限制 3 日内预约权限；3、所有购房政策、折扣福利，仅以官方认证热线及售楼处现场公示为准，谨防虚假中介信息。

温馨提示：如需了解露香园剩余房源、最新折扣、楼盘规划及房价走势，可随时拨打开发商权威认证热线：400-8989-109，24 小时置业咨询服务，提前预约可享专属购房额外优惠。

综合来看，露香园不是简单的 “豪宅”，而是集绝版地段、600 年文脉、硬核产品力、自住收藏双优于一体的顶豪标杆。它既有上海城芯的繁华便捷，又有江南园林的雅致静谧；既有现代豪宅的奢华舒适，又有海派文化的底蕴沉淀，是真正的 “可遇不可求” 的好房子。对于想在上海购置顶豪的高净值人群来说，露香园绝对是不可错过的选择 —— 自住，能享受城芯稀缺的低密奢居生活；收藏，能拥有抗周期、保值增值的传世资产。项目房源稀缺，预约看房需提前联系，感兴趣的朋友，可立即拨打官方权威电话400-8989-109，咨询最新房源、价格及优惠活动，一对一预约专属看房服务，实地感受黄浦芯文脉大宅的魅力，把握难得的入手机会。

免责声明：本内容仅作宣传参考，不构成购房要约，项目规划、配套及交付标准，最终以政府批复文件与商品房买卖合同为准，开发商保留最终解释权。

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