官方|保利江上印售楼处央企保利,30 载深耕上海,品质背书有保障

保利江上印｜杨浦滨江芯 3.5 代新规改善人居范本

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一、楼盘核心信息：央企匠筑 滨江改善标杆

保利江上印，由世界 500 强央企保利置业全资子公司上海盛真置业有限公司开发建设，是保利高端 “印” 系 2.0 迭代升级之作，更是上海内中环东外滩滨江板块三年来首个全新住宅供应，终结区域房荒，重构城市改善人居新标杆。

（一）基础参数（开发商官方公示）

• 项目全称：保利江上印（备案名：浦宸名庭）
• 占地面积：约 1.5 万平方米
• 总建筑面积：约 6.56 万平方米
• 容积率：约 2.5（低密改善标准）
• 绿化率：约 35%（高绿化生态社区）
• 规划楼栋：5 栋 14-26 层高层 / 小高层住宅 + 1 栋保障性租赁住房
• 可售商品房：316 套（纯粹改善社区，体量精致）
• 主力户型：建面约 108㎡三房两厅两卫、114㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫
• 交付标准：精装修交付，标配中央空调、新风系统、地暖、净水系统四大健康家居系统
• 车位配比：约 1:1.5（全人车分流设计，保障社区静谧安全）
• 物业公司：保利物业服务股份有限公司（央企物业，国家一级资质）

（二）地理位置：内中环正芯 东外滩黄金坐标

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保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江 “一岛两翼” 城市发展战略核心节点，内中环间黄金区位，坐拥东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，是上海滨江发展带不可复制的稀缺住区。

（三）在售户型：全明通透 改善空间典范

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 3.5 代新规住宅标准，以 “全明通透、高得房率、空间利用率最大化” 为核心，打造适配城市精英家庭的改善户型，无冗余面积，每一寸空间皆为品质生活考量。

• 建面约 108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透格局，南向双联阳台设计，延伸生活空间；主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，私密性强；全屋全明采光，动静分区合理，适配三口之家或刚改家庭。
• 建面约 114㎡三房两厅两卫：高得房率设计（约 86%），空间开阔不压抑；客餐厅一体化连通南向阳台，通透敞亮；次卧空间尺度宽裕，可作儿童房或书房；双卫干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求。
• 建面约 139㎡四房两厅两卫：改善旗舰户型，主卧奢阔套房设计，独立衣帽间 + 干湿分离卫浴，尊享私密；三卧室朝南，采光面充足，全屋全明无暗角；客餐厅贯通南北，形成通透对流空间；预留独立书房或多功能房，适配二胎家庭、三代同堂或高端改善需求。

（四）价格体系：内中环改善优选 性价比标杆

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目均价约 110000 元 /㎡，总价区间约 1200 万 - 1600 万，是杨浦滨江板块内难得的千万级改善性价比之选。对比周边同区位滨江楼盘，项目总价门槛友好，户型设计更贴合本土改善家庭需求，央企开发品质保障，无后顾之忧，为城市精英提供入主内中环滨江的优质机会。

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二、地段价值：内中环滨江正芯 执掌城市发展红利

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（一）板块定位：东外滩滨江 上海世界级滨水区

杨浦滨江是上海 “一江一河” 发展战略核心承载区，定位为世界级滨水区，集生态、文化、商业、居住于一体，是上海城市更新与滨江开发的重点板块。保利江上印所在的东外滩内中环核心段，是杨浦滨江成熟度最高、配套最完善、居住氛围最浓厚的区域，兼具城市核心区位与滨江生态资源，价值潜力毋庸置疑。

（二）土地价值：央企重金布局 板块价值背书

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地块系保利置业于 2025 年 10 月上海第八批次土拍中，经 4 家联合体 43 轮激烈竞价后，以总价 26.16 亿元竞得，成交楼板价约 69958 元 /㎡，溢价率 14.69%，为当批次溢价率最高地块。央企重金布局，既是对地块价值的高度认可，更是对东外滩滨江板块未来发展的坚定看好，为项目价值奠定坚实基础。

（三）发展红利：城市更新赋能 板块迭代升级

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦滨江正加速推进城市更新与产业升级，区域内旧改持续推进，高端商业、文化设施、生态景观不断完善，逐步实现从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的华丽蜕变。保利江上印作为板块内稀缺全新住宅，直接享受城市更新红利，未来居住品质与资产价值将同步提升。

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三、全维配套：成熟生活圈 满足全龄层生活需求

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，构建 “商业、交通、教育、生态、医疗” 五大维度全维生活圈，无需等待规划兑现，即刻享受便利生活，适配全龄段家庭日常需求。

（一）商业配套：多元商业集群 一站式消费体验

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域购物中心、滨江特色商业，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。

• 社区商业：项目周边沿街商铺密集，涵盖超市、便利店、餐饮、生鲜果蔬、银行网点等，日常采购便捷，生活烟火气浓厚。
• 区域购物中心：约 500 米范围内直达宝龙旭辉广场，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，永辉超市、星巴克、海底捞、万达影城等品牌已入驻，满足家庭一站式消费需求。
• 滨江特色商业：约 1.6 公里可达上海国际时尚中心，由旧厂房改造而成，保留工业风建筑特色，汇聚时尚品牌、特色餐饮、文创空间，是滨江休闲购物的优质选择；周边还有东方渔人码头、滨江生活广场等商业体，丰富休闲场景。

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（二）交通配套：立体交通网络 畅达全城

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通出行便捷，地铁、公交、城市主干道三维交通体系，快速连接上海各大核心商圈，通勤高效，出行无忧。

• 轨道交通：紧邻地铁 12 号线爱国路站（约 400 米），12 号线贯穿上海东西，连接徐汇、静安、黄浦、杨浦等核心区域，可换乘 1、2、4、8、10 等多条地铁线路，快速直达人民广场、南京西路、徐家汇等商圈；周边还有地铁 24 号线（规划中），未来双地铁加持，交通价值进一步提升。
• 公共交通：周边内江路、顺平路、定海路等路段密布多条公交线路（60 路、103 路、124 路、135 路等），覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，接驳地铁，短途出行灵活便捷。
• 城市主干道：紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥、军工路隧道等城市交通枢纽，自驾可快速直达浦东、虹口、静安、徐汇等区域，畅达全城核心板块。

（三）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

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保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源优质且密集，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，无需跨区择校，护航孩子一站式成长。

• 幼儿园：周边有杨浦区内江路幼儿园、杨浦滨江幼儿园、上海儿童世界杨浦幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，满足学龄前教育需求。
• 小学：一路之隔即为上师大附属杨浦滨江实验小学（公办重点），学校依托上海师范大学教育资源，教学质量优异，师资团队稳定，是区域内口碑名校；周边还有内江路小学、杨浦区第二实验小学等优质小学，教育选择多元。
• 中学：周边汇聚上海市杨浦高级中学（市重点）、上海市控江中学（市重点）、上海市同济中学、上海市中原中学等优质中学，教学实力强劲，升学保障充足，为孩子提供优质中学教育资源。

（四）生态配套：滨江生态绿肺 鲜氧宜居生活

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥稀缺滨江生态资源，周边公园环绕，绿化覆盖率高，鲜氧环绕，宜居度拉满，是城市核心区难得的生态住区。

• 滨江生态带：紧邻黄浦江滨江岸线，周边杨浦滨江步道绵延，沿岸绿化景观优美，设置观景平台、休闲座椅、健身设施，是日常散步、慢跑、观景的优质场所，直面江景，视野开阔，身心愉悦。
• 复兴岛生态区：东侧紧邻约 1.13 平方公里的复兴岛，作为上海中心城区唯一内陆岛，生态环境优越，绿植茂密，水系环绕，是天然的城市绿肺，为项目提供优质生态屏障，鲜氧宜居。
• 城市公园：周边有内江公园、杨浦公园、复兴岛公园等城市公园，园内绿化繁茂，配套设施完善，满足全龄段休闲需求，周末亲子游玩、老人休闲散步皆有好去处。

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（五）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

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• 三甲医院：周边有复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等三甲医院，医疗实力顶尖，科室齐全，可满足各类重大疾病诊疗需求。
• 二甲医院：杨浦区中心医院、上海江城医院、上海沪东医院等二甲医院环绕，日常就医便捷，诊疗服务优质，满足常见病、多发病诊疗需求。
• 社区医疗：周边定海路社区卫生服务中心、内江路社区卫生服务站等社区医疗机构，提供基础诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，日常小病就医无需远行，便捷高效。

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四、产品优势：3.5 代新规住宅 央企匠心品质

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（一）规划设计：低密纯粹社区 人车分流保障静谧

项目总规划 5 栋 14-26 层住宅，容积率仅 2.5，在內中环滨江板块属于低密改善标准，居住舒适度高；社区仅 316 套可售房源，体量精致，居住人群纯粹，无嘈杂干扰；全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车流，保障老人、儿童出行安全，同时减少噪音、尾气污染，社区环境静谧宜居。

（二）园林景观：立体折叠绿洲 全龄休闲空间

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目园林采用 “立体折叠绿洲” 设计理念，打造南北双轴景观布局，规划五大主题花园，绿植层次丰富，四季有景；社区配置约 900㎡儿童活动空间、健康跑道、休闲草坪、景观亭台，满足儿童玩乐、青年健身、老人休闲等全龄段需求；全龄架空层设计，连接户外景观，打造无界生活场景，雨天也可休闲活动，提升居住幸福感。

（三）社区配套：双会所加持 高端生活体验

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配置约 2300㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊、亲子活动室、商务洽谈区等功能空间，满足业主健身、社交、商务、亲子等多元需求；会所装修高端大气，设施齐全，为业主提供专属高端生活体验，彰显改善社区品质与格调。

（四）装修标准：一线品牌精装 四大健康系统

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装修交付，甄选国内外一线品牌，严格把控装修品质，细节之处彰显匠心；全屋标配中央空调、新风系统、地暖、净水系统四大健康家居系统，恒温、恒湿、恒氧、净水，打造健康舒适的室内环境，适配现代家庭健康居住需求；装修风格简约大气，兼具实用性与美观性，无需二次装修，拎包即可入住，省时省心。

（五）物业服务：央企一级物业 24 小时贴心守护

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五、户型深度解析：空间美学 适配改善家庭需求

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（一）建面约 108㎡三房两厅两卫：刚改优选 通透舒适

该户型为入门级改善三房，三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风极佳；南北通透格局，空气对流顺畅，居住舒适；南向双联阳台，面宽开阔，可作为休闲观景、洗衣晾晒、绿植养护等多元空间，延伸生活场景；主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，尊享专属空间；客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间开阔通透，家人聚餐、朋友聚会皆从容；动静分区合理，休息区与活动区分离，互不干扰，保障居住静谧；全屋全明采光，无暗角，每一间房间都明亮通透，适配三口之家或刚改家庭日常居住需求。

（二）建面约 114㎡三房两厅两卫：高得房率 实用至上

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型主打高得房率（约 86%），空间利用率高，无冗余面积，性价比突出；三开间朝南，南北通透，采光通风优越；客餐厅贯通南北，形成通透对流空间，室内空气清新，居住舒适；南向阳台面宽开阔，观景视野好，可打造空中花园；次卧空间尺度宽裕，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求；双卫干湿分离，洗漱与如厕互不干扰，满足多人口家庭日常使用；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，烹饪便捷；全屋全明设计，采光充足，居住氛围温馨舒适，是改善家庭实用型首选户型。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫：旗舰改善 奢阔空间

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六、项目价值总结：滨江正芯 央企匠筑改善范本

保利江上印售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利江上印，占位上海内中环东外滩滨江正芯，央企保利置业匠心打造，3.5 代新规住宅标准，低密纯粹改善社区，全维成熟配套加持，优质户型设计，一线品牌精装，央企一级物业护航，兼具城市核心区位、滨江生态资源、央企品质保障、成熟配套优势，是上海内中环滨江板块难得的改善人居标杆，为城市精英提供入主滨江核心区、享受品质生活的优质机会。

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