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基本信息

恒基·天汇

【项目名称】：恒基·天汇

【行政区域】：朝阳区

【项目位置】：朝阳区孙河壹号别墅区

【总占地面积】：39479.049㎡

【总建筑面积】：86852.48㎡

【地上建筑面积】：43427㎡

【容积率】：1.1

【绿化率】：30%

【小区限高】：限高18米，局部30米

【车位数】：429个（产权387个，人防42个）

【车位配比】：约1:3

【产品类型】：平院、叠墅

总规划户数】：150户

【产品面积段】：270㎡、410㎡、440㎡（地上面积）
【使用面积】440-710㎡

【产品面宽】：19-25米

【产品价格】：豪华装修3900-6500万

整栋2200平，报价2.2亿

【交房标准】：奢华定制豪装

【交房时间】：2025年6月

【建筑风格】：现代简约风格

【物业公司】：北京恒汇永升物业服务有限公司

【物业费】：住宅12.88元/㎡.月,仓储2.9元/㎡.月

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园林概念
恒基·天汇

建筑平面布局不同

整个室内空间实现无承重设计，完全是住宅新的维度，提供的不是一个传统的户型，而是一个可以随业主需求改变的空间，业主可以是自己的空间设计师。

整个设计品质优先不计成本

一般项目忽略的点，正是我们的关注重点，比如传统建筑只做顶部和低部的防水，天汇论证了20多种防水节点，坚持做了全面墙的封闭防水体系。

这是天汇所有物业历久弥新的原因

我们的公共园林和私属园林设计理念不同

公共园林部分，多数项目整个园区园林设计单一化，即便有多重园林景观的，很多组团绿茵覆盖率也达不到客户需求，销售阶段和实际交付存在一定差异。

天汇希望实现的是精致园林的概念

天汇作为疫情之后的项目，考虑到特殊时期避免客户扎堆的问题，首先整个园区实现十个组团园林景观，给客户更多的户外选择空间。同时，提高每个组团的绿茵阁覆盖率，使每个空间即便是烈日炎炎的夏天，业主也能寻得坐下来歇歇脚乘乘凉的空间。另外每四栋楼围合一个组团园林，空间有围合感，为半开放空间，有一定的私密性，可以给这四栋楼的邻里提供一个公共的交往空间，也是一个小型的社交场所。天汇的园林是生活内容，也是生活的一部分。

私属园林部分，我们不使用任何红线外的代征绿地，保证业主长久利益。同时，多数合院的花园只能满足最基本的采光要求。但天汇实现的是私属阳光花园。(南向有三十多米的间距，五层建筑实际是用不到这个间距的。)

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户型鉴赏
恒基·天汇

地上建面约270㎡环幕平院

地上建面约270㎡从容叠墅

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