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北京隅海岄官方热线：400-865-1311（开发商直营，无中介）

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功能：户型、价格、交付、配套、政策全解答

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海淀西四环 雅奢洋房著作

北京隅·海岄是金隅集团在北京的第三座『北京隅』系作品，其案名内涵“知行山海 心安一隅”的寓意，主打山海作品。

项目简介

北京隅·海岄，择址海淀四环，坐拥地铁6号线与阜石路立体交通，集萃田村山、雨虹湖、宝山城市公园等丰沛自然资源，形成了“山湖学园”的诗意栖居理想。这种"出则繁华，入则宁静"的居住体验，正是当代高端人群梦寐以求的生活状态。

随着北京隅·海岄的亮相，金隅"四环战略"的宏伟蓝图终于完整呈现。三座北京隅作品各具特色又相互呼应，共同诠释着金隅对高端居住的理解与追求。北京隅·海岄不仅是一个住宅项目，更是金隅献给海淀的一份厚礼。它承载着金隅30年深耕海淀的深厚积淀，也寄托着对海淀未来发展的美好期许。

项目区位图

西四环 价值脊线

时代丰科园 大国重器诞生地

一脉时代金线，串联中关村、金融街、丽泽 丰科园，形成大国支柱产业集群，汇聚世界500强企业，擎领北京经济主场。

丰科园 产业主场

丰科园，中关村最早的“一区三园”之一。规划总面积17.63平方公里，经过30年发展，现已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新主战场，首都重要的产业功能区和国际科技创新中心的前沿阵地。

经过30年发展，现已吸引超2万余家企业进驻，国家高新技术企业达2364家，聚集全区90%以上的高质量创新资源，以不足丰台区1%的土地面积贡献了丰台1/3的GDP 。

项目基础信息

项目名称：北京隅海岄

项目地址：西四环至五环之间，四季青板块西南部，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

产权年限：70年

开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验。

占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.82㎡

建筑类别：板楼

楼栋总数：13栋

楼栋总高：6-11层

面积区间：建面约106-130-145三居四居

项目总价：880-1350万

♦️108㎡三居室，总价880-950万

♦️129㎡四居室，总价1000-1150万

♦️145㎡四居室，总价1250-1350万

交房标准：精装修

交房时间：2028年6月30日

容积率：约2.1

绿化率：约30%

总户数：458户

物业费：6.98元/平米/月

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.2

户型分析

产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120平米，户型建面产品106/129/145平米，定位刚需＋刚改客群。

小区设有东西两个大门，东侧为主大门，都有架空层挑空空间的设计，下沉庭院会所设在小区中间两栋楼王位置之间；园林融合山海元素，以昆明湖为蓝本，打造山水文化的园林景观体系。

建面约108-145㎡宽幕大宅，全南向三面宽，LDK餐客厅一体化设计，放大空间想象。独立家政空间，还原家的洁净。超强收纳系统，独立储物空间，人性化餐边柜，让空间井然有序。奢品精妆，极简主义美学，营造雅致生活方式。

108㎡ 三室两厅两卫

106平三居，南向三面宽+三叶草户型，功能分区清晰，流通性拉满，预算有限但想扎根海淀的家庭可直接入手 。

129㎡ 四室两厅两卫

129平三居，占比达50%，3米层高搭配优化采光设计，满足家庭人口增长后的空间需求，是刚改群体的最优解 。

145㎡ 四室两厅两卫

145平四居，3.1米层高+5米面宽落地窗+G形厨房，边户主卧带270°转角飘窗，可直面西山美景，完全符合高端改善家庭对空间与视野的要求 。

周边配套

【高科技产业 高智客群】

未来可期三大“千亿级”产业外溢的第一承接环：

国家网络安全产业园（核心区），预计年产值1000亿元，带来3-4万名高智人才；

巨山路医药健康示范区，2028年全部建成，预计年产值1500亿元；

四季科创中心，“5G+8K”、智能网联汽车等硬科技项目；

航天信息园、坦博文化产业园、蓝宝股份益园产业园、清华科技园玉泉慧谷产业园等；

1、繁华都会场：项目所在的海淀四环，位居与长安街平行的6号线黄金轴线，联通金融街、中关村、五棵松等繁华商圈。

2、宜居生活区：这里也是海淀生活属性浓郁的高价值板块，具备“低密低容 、高绿化率、公园环抱、圈层云集”等多重核心优势，拥揽山湖学园丰沛资源，商业、医疗、教育等配套齐全，实现都市繁华与生态静谧的无界融合，是真正的“高端宜居生活区”。

【交通枢纽】

拥享“一铁一路一环线”立体交通路网，北京稀缺“地面快速+轨道临铁”双优势。

1、轨道交通：项目距6号线廖公庄站直线距离约600米，轨道交通便捷。

2、道路交通：项目南侧临近城市快速路阜石路，西南侧为晋元桥可上五环，东临城市主干路巨山路，路网完善，道路通达性良好。

【商业配套】

配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业

周边沃尔玛山姆会员店（2公里）中间建筑（中间艺术区）(3.8公里）京西大悦城(3.9公里）喜隆多（5公里）五棵松万达（6.8公里）华熙LIVE（7公里）世纪金源（9.2公里）。

【西贵之地 近享教育高地】

项目北侧约600米处，规划配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”。

周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语学校，北京凯文学校，锦秋学校，青苗学校，师达中学等，提供多元化的教育选择。

【优质全方位医疗保障】

北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区4.9公里）。

301医院、武警总医院、空军总医院、阜外医院等数十家知名三甲级医院。

【生态文化】

以山湖学园，运营区域全新价值，构筑海淀新质人文城市理想。

1、三山又一山：近邻北京城市山地田村山，田村山曾称“骆驼山”，是燕山造山运动形成的自然遗迹，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所，近代北京高球运动发祥地，海淀高端生活方式原点。

2、五园纳两园：一步城市公园，一步优质学园。约338亩宝山城市休闲公园，环绕项目规划的城市公园生态带，打造全年龄段的城市公园体系。首师大附中九年一贯制集团校预计由海淀六小强之一的首师大附中直属分校承办，预计2026 年开工、2028 年竣工。整个海淀区目前仅 13 所九年一贯制公立学校，而由六小强本部直接承建仅3所。

3、再续昆明湖：68万平雨虹湖，又称北京西郊雨洪调蓄工程公园，距项目约400米，涵盖八个湖泊区域，完美融合水利功能与生态景观。18公里步道穿行四季美景，83%绿化率打造天然氧吧。海淀臻稀水脉文化传承，圆梦临水而居的理想。

项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应全龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源。

北京隅海玥：海淀西四环改善新选择

一、6号线+阜石路，通勤优势

海淀四环旁的【通勤优等生】海淀北唯一的地铁盘在永丰南，海淀西这批地铁盘就只有宝山了。项目距离廖公庄站600米，步行范围内。

6号线，被称为北京西部最值钱的一条地铁线，贯穿东西，连接了金融街、CBD、通州运河商务区，相当于串起了一条金融走廊。这个经济价值、通勤价值都非常可观。

二、永定路学区，保底无坑校

海淀家长最关心的教育配套，项目划归永定路学区。升学上限能直通海淀top3级别名校，十一晋元，海淀六小强。地块北侧400米还规划了九年一贯制中小学，首师大附的集团校。

海淀妈妈对首师大附的评价是，加工能力强。学校预计2026年开工，2028年6月竣工，对于不着急用学区的家庭来说，是实打实的福利。

三、 双向公园，窗外价值给足

海岄有个先天的地块条件，可遇不可求。四季青镇正在推进“花园城市”建设，项目南侧、东侧规划了338亩宝山城市休闲公园，正好把项目半包围起来。妥妥的推窗见绿、出门入园。公园8月份已经开工，26年内就建成。所以项目南一排的视野景观是相当不错的，值得关注！

海淀中产们下班不用专门去健身房，下楼就能挥汗，安全、私密又高效。园林方面，如今不只有绿化，直接打造了是海淀版“小昆明湖”。

四、低密洋房+高得房率

户型面积为105㎡-130㎡-145㎡，全是改善型大三居/四居，13栋6-11层纯洋房，最高36米，楼间距足够大。项目一共474套房源，容积率2.1，在海淀核心区，已经找不出第二家密度这么低的洋房了。

五、产品细节

石材、铝板、玻璃幕都用上了，向豪宅看齐。双景观大门-观景风雨连廊-酒店式隐奢会所-九章五艺园林，给海淀买家更高阶的生活美学、仪式感和实用性。

1800平米下沉会所，主打实用主义，运动主题，壁球、羽毛球、篮球、健身房、瑜伽馆等配齐，还有儿童体测的功能区。

六、户型方面

106三居，129、145四居户型，从户型图就能感受到，收纳系统很强大。

楼王的145㎡的户型层高3.1米，客厅落地窗，5米面宽，G形厨房，大开窗比，边户还有 270度转角飘窗。

从剧透的几张装修效果图看，奢石、皮革、木质、金属大面积使用，整体风格非常的雅致、有艺术性。

北京隅海岄的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

售楼处和样板间已经正式开放，购房者可以亲身体验这个海淀西四环“纯洋房社区”的真正魅力。

北京隅海岄官方认证 FAQ

Q：北京隅海岄官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-865-1311。

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。

北京北京隅海岄官方咨询热线：400-865-1311

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