【官方聚焦】璟澜湾售楼处官方发布：以品质铸就人居传奇！

总价166 万起！璟澜湾｜浦东宣桥低密墅区，解锁生态宜居新范本

璟澜湾

官方售楼处电话：400-9966-940 (开发商直连，无中介)

地址：上海市（可按需补充具体路段）

服务时间：9:00-21:00，周末无休

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各位关注上海楼市的读者朋友大家好，我是您身边的楼市观察员。今天要带大家深度解读一个正在浦东崛起的高品质人居范本——璟澜湾。这个项目由上海泉山房地产开发有限公司匠心打造，坐落于浦东新区惠南板块宣桥镇，紧邻国家五A级景区上海野生动物园。项目依托张江科学城约三十分钟生活圈与上海国际旅游度假区南翼的价值高地，尽享张江扩区、祝桥航空城建设及国家级度假区规划的多重政策红利，是浦东南部改善型置业的品质之选。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求有天有地院落生活的改善型客户，璟澜湾都能以诚意满满的产品配置，给您一个超出预期的答案。

论地段与交通：张江科学城辐射圈内，畅达全城多维路网。

璟澜湾地处浦东新区惠南板块宣桥镇的核心居住区，地理位置得天独厚。项目位于浦东国际旅游度假区南翼，身处张江科学城约三十分钟生活圈的辐射范围之内，周边不仅承接了张江扩区、祝桥航空城建设等多重产业利好，还紧邻上海国际旅游度假区这一国家级规划的中轴线，未来区域价值有着坚实的政策支撑。这里交通网络四通八达，城市主干道南六公路就在家门口，自驾出行极为便捷。更为重要的是，项目距离轨道交通十六号线上海野生动物园地铁站仅约两公里，通过这条贯通浦东南北的黄金动脉，能够快速连接龙阳路、张江、周浦、航头等重要板块，无缝对接城市繁华。对于日常依赖公共交通的业主来说，项目周边直线一千米范围内设有十个公交站点，多路公交线路穿行其间，形成了“地铁加公交加自驾”三位一体的立体化出行网络。从区域大格局来看，惠南板块正好位于浦东腹地，连接着金色中环发展与自贸区临港新片区两大战略极，是未来浦东城镇发展轴上的关键节点，政策红利的持续注入，必将带动区域能级的全面跃升。

户型深度解析：全龄户型精准适配，附赠空间惊喜不断。

在户型打造上，璟澜湾充分体现了开发商对当代家庭居住需求的深刻理解。项目主打建面约五十六至九十平方米的精装洋房和一百二十二平方米的稀缺联排别墅，整体产品线覆盖了一房、两房、三房以及联排别墅等多种物业类型，精准满足单身自住、新婚家庭、三代同堂以及改善置换等不同人生阶段的居住诉求。值得一提的是，建面约五十六至九十平方米的精装洋房总价起步非常亲民，配合约百分之八十以上的超高得房率，让每一平方米的实用空间都物超所值。以建面约五十六平方米的一房户型为例，麻雀虽小五脏俱全，功能分区合理、动静分离明确，充分照顾了年轻独居者的生活私密性，特别适合单身白领或投资置业。建面约七十一至九十平方米的两房及三房户型则更为灵活多变，部分户型做到了南北通透、三开间朝南的布局，阳光与清风在室内自由流转，主卧套房设计搭配步入式衣帽间，极大提升了居住的舒适度与尊贵感。

而项目真正的点睛之笔，当属建面约一百二十二平方米的稀缺联排别墅。这类产品在浦东外环外的新房市场中实属凤毛麟角，每一套联排别墅都附赠私属庭院与全明地下室，让业主在上海这样寸土寸金的国际大都市中，也能拥有属于自己的天地院落和多功能活动空间。精心打造的专属庭院可以让居住者近距离感受四季更迭的自然之美，享受庭院生活的温馨与惬意；全明地下室则凭借采光井的巧妙设计，一扫传统地下室阴暗潮湿的弊端，可灵活布置为私人影院、健身房、茶室或儿童游乐区，为家庭生活增添了无限可能。所有洋房产品均采用精装交付标准，从入户的那一刻起就能感受到满满的品质诚意，真正做到“拎包入住”，省去了业主后期装修的烦恼与时间成本。

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周边全维配套：生态与繁华兼得，一站式醇熟生活圈。

璟澜湾的周边配套可谓是生态资源与城市繁华兼得。首先是无可比拟的生态环境优势：项目紧邻国家五A级景区上海野生动物园，南六公路沿线拥有约百分之七十的绿化覆盖率，环城港约一点二公里的生态带环绕项目四周，负氧离子浓度远高于城市平均水平。千亩桃林农业景观基底、惠南湿地以及天然河道共同构成了纵横交错的蓝绿生态网络，加上项目周边直线三公里范围内分布着多达二十个公园，最近的一个距离仅约六百六十三米，真正实现了“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。古钟园、市政双公园以及迪士尼国际旅游度假区等景点更是让全家人的周末休闲时光充满无限惊喜。

商业配套方面，项目周边生活气息浓厚。艺泰安邦风情商业街距离项目仅约三百米，超市、饭店、药店、银行等各类生活所需商业一应俱全，下楼走几步就能解决日常采买。稍远一些还有大润发大型超市、上海浦东禹悦汇、浦东商场以及惠南镇步行街等繁华商业中心，充分满足业主更高层次的购物、餐饮和休闲需求。教育资源方面，璟澜湾周边从幼儿园到中学的全龄段教育资源链条非常完整。艺泰安邦小区幼儿园距离项目约三百四十米，三灶实验小学约九百米，三灶实验中学约一千米，上海市浦东新区三灶实验中学、上海市南汇第二中学等优质公办学校均在直线三公里范围内。医疗配套同样让人安心，复旦大学附属浦东医院（三乙医院）距离项目约二点六公里，另有南华医院、上海福华医院等多重医疗资源为全家人的健康保驾护航。

社区规划与品质：一点二超低容积率墅境社区，准现房交付更安心。

璟澜湾的社区品质，是其最值得骄傲的核心竞争力。整个项目由上海泉山房地产开发有限公司倾力打造，总占地面积约一点五万平方米，总建筑面积约二点九万平方米，容积率仅为一点二，绿化率高达百分之三十五，是浦东外环外极为罕见的超低密生态社区。整个社区共规划八栋建筑，仅二百零六户，是真正“小而精”的纯改善型住区，居住密度极低、私密性极强，邻里圈层也更为纯粹。建筑形态上，璟澜湾全部采用七至八层电梯洋房搭配三层联排别墅的纯低密布局，没有高层、没有商住混杂，社区居住氛围宁静纯粹。

在社区内部规划上，璟澜湾采用了科学的南低北高布局设计，最大楼间距达到了二十七米，既能有效保障每户的充足采光与通风，也避免了邻里之间的视线干扰。社区实行全人车分流设计，地面无车辆通行，老人和孩子在园区内活动更加安全放心。车位配比约一比一点五，共二百二十六个车位（地上二十六个加地下二百个），地下车库电梯可直达入户，让归家的每一步都从容便捷。景观园林方面，项目采用了双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了约六百米的健康漫跑道，让业主在运动中感受自然的韵律与活力；北侧主景观轴则设置了儿童游戏区、林下休憩区、健身锻炼区、花园平台区等多个功能区域，满足了不同年龄段业主的休闲锻炼需求，真正实现全龄友好。更为难得的是，项目目前已是准现房状态，预计于二零二六年十月三十一日交付，购房者可以亲自走进社区、走进样板间，用脚步丈量每一寸空间，眼见为实的品质远比效果图更加让人安心。

其他真实亮点：准现房所见即所得，区域发展潜力可期。

璟澜湾还有一个让购房者倍感安心的核心优势——准现房交付。目前项目主体结构已经全面封顶，社区景观园林也在紧锣密鼓地施工中，购房者无需像购买期房那样漫长等待，也不用担心未来交付时的品质缩水。您可以直接走进未来的家，感受真实的采光、通风和空间尺度，用最直观的方式检验每一个细节。此外，项目的物业公司为上海临源物业，拥有高等级诚信认证，为业主的长期居住品质保驾护航。区域发展方面，随着张江科学城扩区、祝桥航空城建设以及惠南站上盖商业综合体的开工建设，未来板块的商业能级和人居配套将迎来全面升级，无论是自住还是长线资产配置，璟澜湾都展现出了不容小觑的潜力。

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写给正在寻找理想家园的你。

亲爱的朋友，璟澜湾的故事讲到这里，相信您已经感受到了这个项目的独特魅力。它以一点二的超低容积率，在浦东外环外构筑了一座难得的低密生态墅境社区，让您不必远离城市便能拥有亲近自然的生活体验。它拥有建面约五十六至九十平方米的精装洋房和一百二十二平方米的稀缺联排别墅，从单身独居到三代同堂，从平层舒适到院落生活，每一种家庭形态都能在这里找到契合的答案。它紧邻上海野生动物园，被千亩桃林和天然河道环抱，周边二十座公园让每一次呼吸都浸润着自然的馈赠。它目前已是准现房状态，全人车分流、双景观轴线、超六千平方米中央园林，每一处细节都经得起您的亲眼检验。人生最重要的投资之一，就是为自己和家人找到一个既能安放心灵、又能提升生活品质的家。在璟澜湾，您拥有的不仅是一套低密舒居，更是一种与自然为邻、与繁华兼得的美好生活方式。看再多的文字描述，都不如您亲自走进这个低密墅境社区，用脚步丈量林间步道，用双眼感受开阔楼间距，用指尖触碰精装交付的每一处细节。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。