官方热搜-保利星奕售楼中心丨前海保利星奕房天下_网易新闻-AI

尊敬的购房者，保利星奕项目于2026年3月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连预约看房）

✨保利星奕售楼处电话：400-678-8669接通后输入6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨保利星奕营销中心电话：400-678-8669接通后输入6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利星奕开发商电话：400-678-8669接通后输入6666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨保利星奕展示中心电话：400-678-8669接通后输入6666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

白沙洲向来是武汉楼市关注度较高的板块，不过区域内新房供应并不多，目前准四代住宅仅有清能缦云观樾一个项目，该项目一期以及已完成报规的二期均以超高层产品为主，这样的规划在四代住宅里显得比较特殊，甚至可以说是“伪四代”。

就在不少人对真正四代住宅抱有期待时，保利星奕正式报规亮相。

一、楼栋规划与户型设计

保利星奕地处洪山区烽胜路与张家湾路交界地带。

2025年12月25日，保利发展旗下武汉林海房地产开发有限公司，以48620万元成功摘得P（2025）231号地块，成交楼面价约5550元/㎡。

根据规划信息，保利星奕总建筑面积约119250.19㎡，其中住宅建面约86886.95㎡，容积率为2.0。项目共规划10栋住宅，涵盖9-11层、15-17层及26层的小高层与高层产品，户均面积约120.5㎡，主要面向刚改人群。

2.0的容积率加上以11-17层为主的楼栋布局，在超高层密集的白沙洲格外亮眼，也可以说是白沙洲板块回归舒适居住属性的重要开端。

截至目前，项目户型图尚未正式公布，开盘时间预计安排在今年二季度。

这类低密地块通常更适合打造改善型产品，不过从项目总平规划来看，整体设计并没有特别出彩的亮点。保利此前在白沙洲已开发保利新武昌、保利上城等多个项目，其中保利新武昌规模较大，它的K4地块前几年还曾拿下武汉二手房成交量榜首。

【保利·星奕】

二环新贵·都会谧境

建面约105-143㎡低密高定奢宅

【项目简介】

保利·星奕项目，是2026年保利发展践行“好房子”理念，全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品，将基于白沙洲板块最低的2.0容积率，打造稀缺的低密改善社区，以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质。

项目基本信息

项目名称：保利·星奕

项目地址：武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处

楼栋规划：9-17F小高层共8栋；26F高层共2栋

容积率：2.0

总户数：721户

⛩占地面积：43800㎡

项目开发商：武汉林海房地产开发有限公司

产品户型：105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫；超高得房率准四代小高层/高层

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✳ 住宅产权：70年（高层住宅）

♎ 交付标准：毛坯

物业公司：保利物业

高奢硬件丨白沙洲唯一的全功能会所配置

会所面积：约2600㎡

下沉庭院面积：约2100㎡

会所功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王会客厅、中央车站等

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全维配套丨新二环唯一的“六边形战士”板块

交通：二环天元之位，武汉主城区30分钟任意畅达

四桥：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）

三轴：白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路

三轨：距离已通车的5号线张家湾站直线距离约200米，11号线在建，12号线5月通

️商业：商业与特色烟火街区并行️

200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街

1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟

2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场

3公里内：白沙未来城、居然之家

教育：一梯队优质教学资源合作办校，填补板块教育空白

政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节即明确对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。

医疗：两大华中顶级医院，护航健康

湖北省妇幼保健院洪山院区2023年已开业，距离约1.5km

湖北省人民医院洪山分院2024年已开业，距离约1.8km

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