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天津 津城·颐润府

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2️⃣交通配套

✨津城·颐润府

对望南开 运河S湾 津城CLD 4.0铂系著品

旭辉TOP级铂系旗舰品牌，天津首座铂森新作

✨项目卖点：

紧邻南运河上游第一道S湾，玉带环腰；京津冀同城商务区体教融合区板块，城市更新；正南北，采光6小时以上：

全新4.0住宅，精装修3500元/㎡，园林850元/㎡；全架空层、会所约2500㎡；外立面铝板+石材；全封闭外挂阳台；

万科物业，智能化社区，双层地库；红桥2片，师范附小+西青道中学（在谈直升）楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）

一、项目基础信息

【所属板块】红桥区咸阳路

【占地面积】约2.8万㎡ 河畔净地 宽幕界面

【建筑面积】约7.3万㎡ 中等体量 纯粹宜居

【项目产品】小高层 低密舒朗 户户观景

【居住户数】606户

【车位数】865个

【容积率】约2.6

【绿化率】40%

【绿地率】约40% 自然静谧 鲜氧生机

【物业公司】万科物业

【物业费】3.77元/㎡/月

【交房标准】精装修

【交付时间】预计2028年7月

二、周边配套

1️⃣商圈配套

集萃双区繁华，约1KM缤纷生活场，约3KM繁盛资源圈，约5KM从容丰盈带，对望南开，擎领城更焕新，共汇璀璨新章。

享熙悦汇、水游城、陆家嘴中心醇熟商圈，山姆会员店即将建成，于此，让生活的丰盛成为日常。

地铁2号线咸阳路站（2公里）、规划地铁12号线，公交站幸福里站

芥园西道、西青道构成东西动脉，咸阳路、密云路纵贯南北，形成高效交通骨架；紧邻地铁12号线（规划中），多维交通网络，让出行通达从容。

3️⃣教育配套

师范附小+西青道中学（在谈直升），过渡期可选上海道＋耀华中学（红桥学校）

天津师范学校附属小学、西青道中学优教资源，步行即达，以深厚文脉，滋养成长。

4️⃣公园配套

运河绿廊、南运河文化公园、长虹公园、水西庄公园、子牙河堤岸公园“一带四园”环伺，勾勒家门口生态长廊。

5️⃣医疗配套

人民医院、黄河道医院、一中心医院、南开医院等

三、户型赏鉴

14-17层到顶臻品小高，建筑面积约98-143㎡恒产天幕宽厅产品；容积率约2.6；宽屏地块，大面宽格局；南向开敞阳台、270°环景飘窗、超高实用率等，重塑宜居标准。

四、地块介绍

南运河畔 对望南开 津城CLD

赓续海河上游千年润境，天津市区荣耀S湾。承袭漕运文脉，澎湃时代浪潮，城更范围运河约2500米，首发地块运河约740米，与水岸邻距离，接壤森境步道，举步即达运河景观带，宜人河居谧境。

优质体教融合区，双区融合改善带：临近京津冀同城商务区“优质体教融合区”，集萃优质教育、健康生活与完善配套，彰显低密宜居；立序红桥、南开双区融合改善带，惟此滨水封面新著 。

津城·颐润府，天赋海河上游南运河S湾，同频纽约哈德逊湾、新加坡滨海湾、上海前滩等湾区城市CLD，打造约百万方“智慧颐养”城市更新巨著，体量宏大，四期开发，不止于居住改善，更致力于城市功能补全与能级提升。

双区之芯 一步南开 红桥封面 优选逻辑

留在红桥：从“老破小”“原地升级”或“同区置换”，产品、生活双升级迭代

回归红桥：S湾之上，一步南开，双区璀璨资源，湾区四代宅，生活进阶

选择红桥：进阶四代宅湾区生活，超高性价比，诠释“既宜居，亦恒产”内涵

五、项目产品介绍

项目规划4.0全架空层，落位旭辉TOP级铂系旗舰品牌，天津首座铂森新作。通过无界公园与下沉式泛会所设计，以运河文化为脉，形成独具辨识度的滨水四代宅。

运河光学立面，收藏流动波光与千年帆影

取意津门经纬漕运桅杆“T”形结构，铝板单元错位拼接，结合泛光设计，形成动态帆影。T型语汇，是城市历史的当代转译，是铂系立面IP，以美学重塑潮流。

诗意入怀，隐逸东方， 立体景观史诗

融《潞河督运图》之壮阔与水西庄之清丽，颐润十六境“流动画卷”，再现古代文人的山水园林之乐，将当代的生活方式融入东方森境文化内涵。

甄稀架空设计，全龄互动场域

场地抬升约5.5-6米，打造4.0架空层超级底盘。归家之境，酒店式落客尊崇启幕，观叠瀑、探幽院、望平台，于下沉庭院与架空层间，邂逅自然与生活交融的诗意剧场。

高定奢逸会所，圈层志趣共鸣

融汇影音、书吧、私宴、健身、棋牌、瑜伽、洽谈区等功能，重构峯层生活模式。于繁华静处，涵养身心，成就一处值得停留的高端生活场域。

注：社区配套的具体规划、运营及呈现效果，以后期项目实际落地执行为准。

六、开发商介绍

城建控股携手旭辉建管，以“国企资源 + 专业代建”强强联合模式，拓展京津冀同城商务区城市更新宏图。

⭕城建控股 津门国企 实力深耕

天津城建集团控股有限公司（简称城建控股），是天津市国资委监管下以科技引领、投资引领、产业引领为动力，以工程建设为载体的投资建设运营管理一体化集团公司。

企业定位：投资建设运营商、城市建设服务商

企业宗旨：城建百年 百年城建

立足天津、辐射全国，于华夏热土书写精彩答卷。荣获包括尤金·菲戈奖、鲁班奖、詹天佑奖等奖项；深度参与天津“三环十四射”路网与海河桥梁建设，以精品工程推动天津发展。

⭕旭辉建管·专业共建与品质保障

代建标杆，专业保障：旭辉集团旗下专业平台，以“定制化服务专家”定位提供全流程开发管理。

截止2025年，在管项目超270个、总建面逾4200万㎡，新增签约规模稳居行业TOP2，以专业体系持续为委托方创造价值。

2011年，旭辉集团首进天津，深耕14年22+8子，战略稳中有进，兑现高端品质封面。

⭕万科物业 酒店式管理服务 TOP级物业 中国物业品牌领航者

成立于1990年，以住宅物业为主，提供高品质服务。能够让业主实现资产价值的稳健进阶。根据交易平台数据显示，其服务小区98.5%的房价高于周边。

率先获得国家一级物业管理资质；约3847个在管住宅项目；约133个具发展潜力的大中城市；服务家庭约560万户。

在津签约物业项目近200个；管理面积超过2000万平方米；服务天津业主约18万户。

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