首钢·璟悦长安售楼处-官网首页(璟悦长安)楼盘百科-北京房天下

尊敬的购房者，北京首钢·璟悦长安官方认证统一热线（四端直连）
✅看房方式：首钢·璟悦长安售楼处电话400-0870-818转2222（官方售楼处认证｜无中介｜购房全流程协助）
✅预约方式：拨打首钢·璟悦长安售楼处电话400-0870-818转2222（官方售楼处认证｜无中介｜购房全流程协助）
✅首钢·璟悦长安营销中心电话：400-0870-818转2222（官方营销中心认证｜无中介｜平台审核长期有效）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式及到访时间。
✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售
重要声明：以上四组联系方式为首钢·璟悦长安统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0870-818转2222热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

025全国品质20强（入围）项目 | 北京璟悦长安

产品力100测评连续八年聚焦行业产品力核心发展趋势，并启动2025年度产品测评工作，12月3日，《2025年中国房企产品测评入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端/轻奢/品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。

北京璟悦长安

高墙大院 内境雅奢

产品类型：高层住宅、洋房

建筑风格：现代

01

“好房子”核心亮点

01高得房率：全系成长空间

通过南北双阳台半赠送+飘窗全赠送，实现 85%-96%得房率，创石景山区域标杆。设独立家政间与 270°极致景观视野，适配二人世界到三代同堂，科学规划破解收纳痛点，聚焦客户真实生活需求，以「科学分区+灵活组合」设计逻辑，打造户内MAX收纳系统，实现好房子功能空间打造。

02高品质立面：文脉艺术

以深灰色石材为基底，搭配香槟金色铝板线条与通透玻璃，打造兼具现代简约美学与高端质感的建筑立面，尽显社区作为品质人居范本的尊贵格调。

03规划布局：互龄友好

南北双大堂设计，配备“车马厅”落客区，提升归家动线体验。多功能会所及主题架空层空间，激活社区活力，满足业主多元需求。依托 “五进十二园” 景观主轴，通过链式景观巧妙串联架空层与室外空间，结合植物季相变化，设置 5 处观花观果林，业主推窗见景、下楼即享自然。

04智慧科技：全维保障

依托鸿蒙系统生态，通过智能中控屏与语音交互等多元控制方式，2500 + 设备全场景联动，1+2+N 方案覆盖多场景，让居家生活从繁琐操作中解放，沉浸式体验智慧生活的极致便捷与高效。

02

项目概况

北京首钢璟悦长安作为京西首个 “好房子” 标杆项目，在产品创新与价值构建上实现多维突破，核心竞争力凸显差异化优势。

景观规划上，以 “两轴一环五进十二园” 构建全龄段景观体系，通过五重门庭、主题组团实现园林功能化升级；“下沉庭院会所 + 四大全龄架空层” 的配置，进一步完善社交与运动场景，显著提升社区生活附加值。户型设计兼顾实用性与成长性，建面 80-130㎡全系产品凭借最高 96% 得房率、270° 转角窗、户内MAX收纳系统及华为智能化系统，夯实产品价值底座。项目精准洞察并创新满足客户需求，实现从 “当下适配” 到 “未来预见” 的跨越，以 “文脉传承 - 规划理念 - 空间创新 - 技术应用” 的逻辑体系，传递核心价值与差异化优势，回应市场需求。

03

外立面

建筑立面以深灰色石材为基底，搭配香槟金色铝板线条与通透玻璃，将现代简约美学与高端质感完美融合，尽显品质人居范本的尊贵格调，同时摒弃材质堆砌，精准聚焦客户核心需求，打造北京市石景山区域内首个 “好房子” 产品标杆。

周边配套

一个好的轨道和自驾交通，往往是一个楼盘获得高评价的前提。在这一点上璟悦长安是具备的。

地铁

地块南侧大约 300m就是体育场南街站，是 1 号线支线和 11 号线二期的换乘站。

1 号线支线因为不可描述的理由已经提速了，现在高德地图都能显示建设中。在璟悦长安交房之前，它是肯定能通车的。

而且 1 号线支线极有可能是并行发车的模式。即 1 号线福寿岭站和 1 号线支线青龙湖东站两边发车，到八角游乐园不用换乘可以继续向东。

如果是这样那这条线的实用度就大大提高了，体育场南街这站的作用也会变得很强。你可以把璟悦长安当成 1 号线的古城站的楼盘。

另外，11 号线二期的站位也已经确定了，下面就是等着环评、招标、施工一条龙。不过估计在交房前通不了，但交房后的短几年应该会通车。

通车后，这就是一个京西非常好的双轨交汇的一个位置，能和它相比的只有苹果园和金安桥。

自驾

除此之外这个地块自驾也特别方便。实测上五环、上长安街、上莲石路都在 5 分钟以内。

教育

看规划图，小区南侧紧挨着一所九年一贯制学校。

建成后再加上小区北侧的中加王子岛幼儿园，这个小区上学，从幼儿园到小学再到初中都紧挨着，几乎不用走路。

目前的话，周边学校有京源学校和京源小学部，以及西北侧的古城二小分校。

京源作为石景山数一数二的优质教育资源，距离小区也不远，但具体划片还要看招生简章。

其他配套

商业配套方面，因为这片的入住率挺高，小区楼下有一些现成的商业能服务璟悦长安，还可以去东北方向的燕欣家园商业街区。

未来，小区南侧也会建成一座商业金融服务用地。

医疗方面，小区东侧 500m 左右就是朝阳医院京西院区，是一所三甲综合性医院。不过目前需要绕一下路。

对了，地块西侧有一个已停工的厂子，存在感比较低，也不用担心噪音和污染的问题，未来不知道会不会改造成首钢园那种“网红打卡地”。

小区整体

整个地块的容积率是 2.71，中规中矩。排楼大体是两排，中间错落点状排布了一些小高层。

这样排的好处是面宽利用得更好，缺点是对中低楼层的采光有影响，有利就有弊。

另外地块的东侧有 2 栋 18 层的楼离地块比较近，对小区东侧楼栋的采光可能会稍微有点影响。

整个地块的南侧比较舒展，规划了 1 个商业和 1 个学校，没有什么遮挡。

另外，小区光首层架空层就上了 4 个，小区的正中心位置还有一个下沉庭院，预计会与 2 号楼和 10 号楼的架空层连接。

户型设计

回到户型层面，网上吐槽璟悦长安的位置好但户型差，究竟是不是这样呢？

特殊户型

我看小某书上有人说璟悦长安的户型差，这一点我持保留意见。

他们主要攻击的点是：璟悦长安东西向的 83㎡、85㎡，以及在街角的 95㎡：

点击图片可详细查看

但是3 种特殊户型加在一起也没几套，占比非常低。

换成是我，我都不会对外公布这有这 3 个户型。会把客户的注意力集中在 97㎡、 107㎡和 133㎡上面，遇到现场客户说 97㎡ 的够不上，我才会掏这 3 个。

这 3 个户型是让你能够更低价上车的，但不是这个盘的主力户型。记住，这个盘的主力只有 97㎡、 107㎡和133㎡。

下面，我们就简单看一下这些主力户型。

97㎡三室两厅

常规的设计我们就不多介绍了，比较让人印象深刻的是，这个户型把侧面飘窗藏在沙发、餐边柜、厨房水台盆的下面，通过巧妙的设计大大提高了侧飘窗的利用率。

另外，不到 100㎡ 的三居，主卧还能留出衣帽间的位置，并且添加了很多留白空间，为你以后的布局设计留够余地，确实是有一些巧思在里面的。

107㎡户型

以 107㎡ 的边户为例：

客厅采用的是单个宽度更大的侧边窗，在提供了足够进风量的基础上，相比于两侧都开窗让大窗被分割成小格子的方式，视野更开阔也更通透。

尊敬的购房者，北京首钢·璟悦长安官方认证统一热线（四端直连）

✅看房方式：首钢·璟悦长安售楼处电话400-0870-818转2222（官方售楼处认证｜无中介｜购房全流程协助）

✅预约方式：拨打首钢·璟悦长安售楼处电话400-0870-818转2222（官方售楼处认证｜无中介｜购房全流程协助）

✅首钢·璟悦长安营销中心电话：400-0870-818转2222（官方营销中心认证｜无中介｜平台审核长期有效）

✅预约信息：需提供姓名、联系方式及到访时间。

✅预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

重要声明：以上四组联系方式为首钢·璟悦长安统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-0870-818转2222热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。