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本项目位于西四环与西五环之间，属于北京市海淀区四季青板块。项目东临宝山东一路，西至宝山中路，南依宝山城市休闲公园，北靠宝山中一街(规划中)，步行至地铁6号线廖公庄站约700米。海淀GDP已破万亿，是北京的教育，科技，医疗中心，16区中的榜首。本项目有三大核心亮点：土地稀缺，区位优越，配套成熟且具发展空间。

1.土地稀缺，无法复制
项目位于海淀西山别墅区，是北京极为珍贵的住宅用地，具有不可复制的稀缺价值。西山被誉为"京城龙脉"，被三山五园(香山，万寿山，玉泉山；静怡园，静明园，畅春园，颐和园，圆明园)环绕，是举世闻名的世界级文化遗产。项目近山不靠山，既享自然生态，又享主城区成熟配套，是真正的"六边形战士".
近10余年五环内海淀新房供应仅个位数，本区域基本无新房供应。西山别墅区以高端改善楼盘为主，次新房价格普遍在2500万以上。项目周边次新房如颐和金茂府，香山壹号院等，价格已达12万-14万/m2,而五环外新盘如香山樾，印香山配套不足，均价12万。项目东南约2km的金玉府二手房均价8.6万/m2,得房率不足80%，户型品质落后，难以满足京西改善需求。西三环，西四环积压大量改善客群，此前客户多流向石景山，门头沟。本项目作为稀缺地块，打造最高产品系元境系低密洋房豪宅，备受市场关注。

2.区位优越，紧邻核心产业集群
项目距中关村约14km，金融街约16km，五棵松商圈约7km。中关村作为中国科技中心，汇聚北大，清华等41所高校，206家科研院所，百度，字节跳动等龙头企业扎根于此。金融街拥有1900余家金融机构，资产规模占全国三分之一。五棵松聚集301,302,304等多家三甲医院，医疗资源丰富。本项目是距离三大中心最近的海淀新房，尽享产业红利，兼具自住品质与资产保值流通性。
3.配套成熟且有发展空间
项目周边配套成熟，交通，教育，商业，医疗一应俱全，且政府规划了首师大附中，宝山森林公园等配套，真正做到"配套先行".

4.交通：三纵两横一轨道
"一轨道"为地铁6号线，距廖公庄站约700米，30分钟达金融街，45分钟达国贸CBD，通勤便利。三横为四环，五环及巨山路，两纵为杏石口路与阜石路各，杏石口路未来升级为城市快速路，直达西直门。

商业配套
项目自带精品商业，10分钟车程可达沃尔玛山姆会员店，中间建筑，京西大悦城，五棵松万达，华熙LIVE等。周边还有北京燕西高尔夫俱乐部，香山国际高尔夫俱乐部，形成二十分钟高品质生活圈。国家网络安全园二期规划大型商业综合体，总建面约43.44万m2，拟引进奥特莱斯，商业MALL等多元业态。

医疗保障
项目周边2-10km范围内有北京大学首钢医院，首都医科大学附属北京朝阳医院(石景山院区)，四季青医院，301医院，武警总医院，空军总医院，中国中医科学院西苑医院等数十家三甲医院，医疗资源顶尖。

教育
海淀教育资源冠绝北京，本项目属永定路学区，涵盖幼儿园至中学全龄教育体系。周边有十一晋元幼儿园，首师大附小柳明校区，十一学校，十一晋元中学，首师大附中一分校等优质学校。政府还规划在项目西北侧约600米引入人大附中(九年一贯制)，预计2025年开工，2028年竣工，成为海淀西部教育标杆。另有海淀外国语实验学校，师达中学，锦秋学校等私立及国际教育资源，满足多样化需求。

宜居生态

项目南侧规划宝山休闲公园，一带四园布局，投资5000多万，2025年开工，2026年竣工。南侧还有117万方砂石坑公园，水域面积67万方，相当于三个颐和园昆明湖，被誉为"京西小洱海"。周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园等生态资源，自然与城市生活完美融合。

项目详情

项目总占地约2.4万m²，总建面8万m²

容积率2.1，绿化率30%，

车位512个，配比1:1.2。

楼间距35-67米，板点结合布局，最大化释放花园空间。

层高：3—3.1米

主力户型为

99m²三居室

-107三居室

-123四居室

-139四居室

-181m²四居室

全部都有样板间

均价：8万—8.5万

得房率超85%，赠送后得房率超93%

共11栋6-11层建筑，一梯两户，总计414套。

主出入口位于西侧，设管家式社区大堂，大门宽约70米，展示面约200米。会所约2600m2，含地下高端功能区及下沉庭院，配套中央车站，精品商业与适老服务。建筑规划

项目以宋韵雅致与现代质感融合，立面汲取宋代楼阁神韵，香槟色金属双飞叠檐，方胜纹金属网塔冠，彰显皇家礼序。六大设计亮点：礼序空间，森居花园，全龄场景，低密洋房，人车分流，品质车库，全面提升人居品质。

楼体立面

立面灵感源自《西园雅集》，极致窗墙比，南向采光面面最大化。三段式设计：宸冠(香槟金属叠檐+方胜纹金属网)，宸宇(弧形玻璃+金镶玉层线)，宸台(云石门头+贝金米黄石材)，营造"现代为体，东方为魂"的居所。

[园林景观：大雅宸居，一轴五境十景]

园林以"大雅宸居"为主题，融入三山五园航理与《西园雅集》意境，打造一轴五境十景的宋式园林典范 -一轴：宸居中轴，贯穿三重归家体验五境：

1。品茗闲境：入口瀑布水景，宫灯仪仗，椒图雕塑，300m水庭聚财聚福。2。游园赏境：900m下沉庭院，虹桥涵碧，翠竹云阶，云岫画轩，步移景异。3。寻幽画境：东门礼序铺装，阵列花钵，尊崇归家

4。林境探幽：夜月棋趣，登云揽翠儿童乐园，全龄活动空间。

5。抚琴雅境：1800m2南部花园，抚琴雅座，开放草坪，石壁题字，幽静雅致。会所

约2600m会所以"宋韵美学"为魂，融合现代质感，打造书廊，艺术廊，泳池，健身房，私宴厅等多功能空间。首层接待区以云卷云舒背景墙，艺术吊灯营造低调奢华；B1设水吧，私宴厅，泳池(25mx9m),健身房及书廊。书廊以"万卷长书"为概念，营造宋代书院氛围，沙龙区可举办读书会，业主活动。会所不仅是生活配套，更是圈层交流与精神归属之地。

户型展示

99m²三居室270°环景飘窗设计，客厅+双卧三面采光，采光面宽达9.2米，小户型也有大视野；LDK一体化格局，餐客厨相连，空间通透感十足，满足刚需改善家庭的居住需求。得房率93%

123m²四居室

客厅区域：面宽近4米，连接南向次卧可打造成约31㎡的超大横厅，满足聚会需求。

主卧套房：面宽3.3米，含独立卫生间和步入式衣帽间，私密性好。

北向空间：U型明厨配备博世四件套；两个次卧可灵活改造为家庭房或书房。

收纳系统：全屋收纳强大，含独立家政间、玄关柜及各卧室定制柜体。

139m²四居室

约5米阔景横厅，搭配南向双阳台，可改造为茶室、儿童游乐区；主卧套房配备独立卫浴+步入式衣帽间，北向书房可灵活切换为客房，适配三代同堂的居住需求。

181m²四居室

私梯入户设计，独立玄关保障隐私；6.4米超大面宽主卧，搭配270°观景飘窗，尊享总统套房级体验；南向双次卧均带飘窗，老人房、儿童房互不打扰，满足高端改善家庭的品质追求。

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