房屋中介不会说的“秘密”：宁可买4楼和18楼，也别买这6个楼层

房屋中介不会说的“秘密”：宁可买4楼和18楼，也别买这6个楼层

大家在买房的时候都特别纠结一个问题，那就是选择哪一个楼层？

买房时，虽然房屋中介会给我们一些参考意见，但大家要知道，中介考虑更多的还是他们赚不赚钱，所以在选择楼层的时候，大家还是要靠自己拿主意。

今天要和大家分享的就是有很多房屋中介都不会说出来的“秘密”，

在买房的时候，大家宁愿选择4楼和18楼，也要切记，千万不要选择以下这6个楼层，避免踩坑，一起来看看吧。

01

腰线层

所谓的腰线层就是指楼房在建造的时候，为了更美观一些，

所以有一些楼层外面会有一些凸出来的装饰条设计，这样整个楼体的外观看上去会更好一点。

不过在买房的时候，大家需要注意，千万不要选择腰线层。

为什么不建议大家选择腰线层呢？

因为这可能是漏水的重灾区，在下雨的时候，因为这1楼层有一部分凸出来的位置，

所以在下雨的时候，大家家中的窗口就有可能会变成“水帘洞”，这也就意味着窗边墙角位置发霉的概率会很大，甚至有可能会影响到家中的卧室以及阳台。

很多朋友买房的时候都是选择天气比较好的时候去看房，

但建议大家最好晴天和雨天各看一次房，雨天的时候可以重点检查一下窗户的飘窗以及阳台的接缝处是否有渗水的情况。

02

低楼层（南方朋友慎选）

在选择楼层的时候，大家也需要看一下自己所在地区的具体情况，尤其是南方的朋友，建议尽量不要选择低楼层。

南方经常会出现连续的阴雨天，如果选择低楼层的话，室内就更容易出现受潮的问题了，

还有可能会导致家里的家具出现发霉的情况，也会对日常生活产生影响。

另外大家需要注意的就是蚊虫问题，即使不是1楼，那么一些低楼层也更容易受到蚊虫的侵扰，

有时夏天打开窗户或者是家里纱窗密封条件不好的情况下，蚊虫就会进入到室内，也会对生活产生影响。

除了阴雨天气以及蚊虫的影响以外，低楼层的采光和通风条件相对来讲也会更弱一些，

正因为如此，建议大家尽量不要选择低楼层，特别是南方的朋友，就更要尽量避开低楼层了。

03

顶楼（北方朋友慎选）

前面提到了尽量不要选择低楼层，特别是南方的朋友，更不要选择低楼层的，

那么北方在选择楼层的时候，更应该避开哪一个楼层呢？那一定是顶楼。

强烈建议各位北方的朋友在选择楼层的时候，即使价格再便宜，也不要考虑顶楼，不然入住之后一定会后悔的。

很多朋友觉得顶楼的通风条件特别好，采光也很好，视野绝佳，

感觉入住顶楼就相当于拥有了一个绝佳的观景点，但这并不意味着顶楼就是没有缺点的。

顶楼的缺点同样也很明显，特别是对于北方的朋友而言，

如果选择顶楼的话，那么在夏季的时候，室内温度可能会更高一些，即使打开空调，也会让人觉得特别闷热不舒服，

到了冬天的时候，顶楼的保暖效果相对于其他楼层而言又会比较差，很容易出现冬冷夏热的情况，室内的舒适度会比较低。

除了这两个缺点以外，顶楼还有可能会出现漏水以及渗水的情况，不仅会导致室内受潮发霉，还有可能会对家居家电造成损坏。

04

步梯房的高楼层

如果大家所选择的小区是步梯房的话，那么建议大家最好不要选择高楼层。

一些步梯房的高楼层售价可能要比中间的楼层低一点，

但这也意味着这些高楼层的缺点是不可改变的，入住之后也会对生活产生一些影响，所以大家一定要慎重考虑清楚。

特别是家里面有老人以及小孩的情况下，

如果选择了步梯房的高楼层，那么平时孩子以及家里的老人想要下楼活动一下，可能都会成一个大问题。

就算是年轻人，也不建议大家选择步梯房的高楼层，在装修搬运材料以及家具家电的情况下，所需要的费用可能都要比其他楼层高一些，

而在入住之后，大家在搬运一些稍微重一点的快递或者是物品的时候也会特别的吃力，这也会给生活带来一些不必要的麻烦。

05

1楼（尤其是没有院子的1楼）

有一些楼盘的1楼相对于其他的楼层而言，售价可能会比较低，

有的还会带有附赠的院子，让人觉得特别划算，但还是建议大家尽量不要选择1楼。

1楼即使是售价再低，但是体积缺点也是难以改变的，

就算是楼前没有其他的建筑物，相对于其他的楼层而言的话，采光和通风条件也会比较差。

阴雨天的时候1楼的室内会变得比较昏暗，即使是白天在家的时候也需要开灯，

而到了夏天的时候，室内又会比较闷热，

冬天的情况下，相对于其他的楼层而言，1楼也会更冷一些，舒适度会比较差。

除了这些大家所熟悉的缺点以外，

1楼最大的缺陷就是安全性以及隐私性，大家在买房的时候也要重点考虑这方面的问题。

平时大家在其他1楼前面经过的时候，只要稍微侧个身就能够看到1楼室内的景象，

如果真的选择入住了1楼，那么就会有一种日常生活经常被人窥探的感觉，也会让人觉得不是特别的舒服。

要是带有院子的1楼，那么大家在装修的时候还可以对院子进行一些简单的加固，

这样能够起到一定遮挡隐私的作用，但要是没有院子的话，1楼基本上就没有任何的优点了。

06

临街商铺的低楼层

如果大家所购买的小区带有临街商铺的话，那么在买房的时候一定要注意避开临街商户的低楼层，不然在入住之后肯定就会“有罪受了”。

临街商户在营业的过程当中，或多或少都会有一些噪音的影响，

特别是一些餐饮类的商铺，不仅会有噪音问题，还会有油烟问题，这都会对低楼层的住户带来一些困扰。

有些商户在营业的过程当中，可能还会放一些音乐，

即使是在不开窗的情况下，低楼层的住户也会听到这些噪音，时间长了也会让人变得特别烦躁。

一些餐饮类的商铺，特别是一些烧烤类的商铺，在营业的过程当中不仅会有油烟问题，

而且营业的时间可能都会比较晚，也会影响到低楼层住户的正常休息和睡眠。

写在文末：

在买房的时候，大家需要结合自己所在的地区以及小区的具体情况来选择一个合适的楼层，

建议大家尽量要避开以上所提到的这6个楼层，选择一个好的楼层，不仅自己住着会更舒服一些，日后想要转手的时候也会更容易一点。