深圳鹏瑞鹭璟府户型图曝光，建面88㎡-91-110-144-163-213㎡鉴赏

鹏瑞鹭璟府是深圳龙华鹭湖中心区的一个现房项目，由鹏瑞集团开发，户型涵盖刚需到顶豪不同类型，配套较为丰富，但也存在一些缺点。以下是具体介绍：

户型鉴赏

88㎡三房两厅两卫：竖厅设计，入户玄关衔接 LDKB 一体化空间，次卧与客厅共享 4.5 米大阳台，主卧可容纳 2 米大床等家具，空间利用率高。

88㎡户型图

为了回馈广大购房者，深圳鹏瑞鹭璟府还推出了丰富的优惠政策，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+送购物卡+家电大礼包+大额补贴），更有额外返现优惠，需要提前预约申请，否则不享有。欢 迎拨 打 售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

91㎡三房两厅两卫：同样是竖厅设计，三开间朝南，东南朝向采光优势显著，L 型厨房搭配三段式干湿分离公卫。

91㎡户型图

110㎡四房两厅两卫：竖厅四开间朝南，客厅与次卧共享 6.2 米景观阳台，还增设了独立生活阳台，提升实用功能，能满足二孩家庭或三代同堂需求。

110㎡户型图

144㎡四房两厅三卫：户型方正，南北通透，主卧套房设计，空间宽敞舒适，满足改善型居住需求。

144㎡户型图

163㎡四房两厅三卫：采用一梯一户设计，三开间朝南，双主卧套房，配备独立家政间与中西双厨系统，居住舒适度高。

163㎡户型图

213㎡四房三厅三卫：横厅南北通透，13 米南向采光面，7.4 米双景观阳台，打造 “空中墅居” 体验，还配置了独立保姆套房等。

213㎡户型图

项目详情
基本信息：项目位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，是鹏瑞颐璟府的二期项目。总占地 5.7 万㎡，总建面 41.7 万㎡，容积率为 5.0，梯户比为 2 梯 5 户或 3 梯 3 户，总规划 2447 户，为现房销售。
开发商与物业：由鹏瑞集团开发，其以打造深圳湾 1 号等高端项目闻名。物业公司为深圳颐璟物业管理有限公司，具有国家一级物业管理资质，物业费为 4.9 元 /㎡・月。
价格：二期备案均价为 5.01 万 /㎡，实际成交均价可下探至 3.9 万 /㎡左右，88㎡三房折后总价约 343 万起。

配套情况
交通配套：距离在建的地铁 22 号线观湖站仅 500 米，预计 2027 年通车后，6 站直达深圳北站、8 站速抵香蜜湖。还有规划中的地铁 18 号线。同时，紧邻五和大道、环观南路，直连梅观 / 机荷高速，自驾出行较为便捷，北侧 700 米处还有龙华有轨电车 2 号线可接驳地铁 4 号线清湖站。
教育配套：自带 9 班制幼儿园，小初学区划至观湖外国语学校和鹭湖实验学校，均为政府重点打造的九年一贯制公立学校，2024 年小一录取积分仅 61.2-69.2 分，非深户租房也能上。
商业配套：自带 2.4 万㎡沉浸式商业街区，规划引入品牌教育机构、连锁超市、网红餐饮等，周边 700 米内有先施购物中心和兴万和商业广场，4 公里内可达合正观澜汇 MALL。
生态配套：周边有石皮山公园、鹭湖滨水公园等 “一山一湖四公园” 环抱，生态环境较好。
优缺点分析
优点：有品牌与品质保障，现房销售可规避烂尾风险，价格相比同区域其他楼盘有一定优势，交通潜力大，教育资源优质，商业配套丰富，能满足居民日常生活需求。
缺点：项目周边以科技园、城中村为主，整体城市界面短期内难以有较大改善。容积率为 5.0，居住密度较高。一期业主曾曝 E1 级板材混装等问题，虽二期承诺空气检测，但合同未明确材料升级，存在一定质量担忧。此外，目前地铁尚未通车，地铁出行的时效性尚未体现。