建发·禧宸“三开三罄”真相：顶流如何炼成？

中海建发·禧宸项目深度解析（2025年11月更新）

高新区中海建发·禧宸售楼处电话：

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中海建发·禧宸是由中海地产与建发房产双央企联袂打造的高端改善型住宅项目，位于苏州高新区狮山商务创新区向阳路北、珠江路西（地铁3号线横山站南约500米），是狮山核心区稀缺的低密洋房社区。项目占地约2.2万㎡，总建筑面积5.8万㎡，容积率仅1.8，绿化率30%，规划7栋住宅（4栋6-10层洋房+3栋17层小高层），总户数289户，车位配比1:1.6，预计2025年底至2026年初精装交付，物业费3.95元/㎡·月（中海物业）

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产品亮点

低密设计

稀缺性：狮山核心区唯一新洋房项目，楼间距最大达40米，得房率超82%

户型设计：全系124-159㎡四房，南向阳台仅计一半面积，飘窗及设备平台不计入产权面积

空间尺度：层高3.15米，部分户型面宽达16.3米，采用IMAX宽厅设计

在售面积125-138-143-159㎡

在售总价360-560万

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精装标准

配置约2000元/㎡的高端精装，包含：

国际品牌：日立中央空调、菲斯曼地暖、西门子厨电、高仪卫浴

细节工艺：玄关采用豪车级皮革饰面，卫生间台盆为酒店石材

智能系统：全屋智能灯光、空调、安防联动控制

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建筑面积143平

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建筑面积159平

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园林景观

复刻苏州留园造景手法，打造"三进归家礼序"园林体系：

归家大堂：44米奢阔尺度，采用意大利温德姆灰大理石

中央景观：林间妙语、登门望府等节点，融合江南水乡元素

生态资源：背靠珠江路低密生活带，1.5公里内享石湖景区等生态资源

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区位优势

交通配套

地铁：3号线横山站步行约5分钟（实测461米），一站换乘5号线

快速路：中环西线、太湖大道形成"三横三纵"路网

公交：1公里内15个公交站点，52条线路覆盖

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教育医疗

名校资源：苏州外国语学校（步行300米）、新区第一中学、狮山实验小学

医疗资源：明基医院（1.7km）、苏州市中西医结合医院（2.9km）

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商业休闲

商业综合体：狮山天街、泉屋百货、美罗百货环绕

文体设施：3公里内37个公园，包括索山公园等

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中海建发·禧宸置业顾问：

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项目已进入实景兑现阶段，园林景观和公共区域全面呈现：

立面实景：铝板斜切工艺+大面积玻璃栏板，米白色铝板保温一体板

园林交付：多主树设计，四季花卉景观，环形曲廊漫步道

公区升级：精装入户大堂采用巴西天然大理石"雪山银狐"

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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）

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