白鹅潭猛如虎！广州4大百亿板块，它是“榜一大哥”！

还没到年底，板块间的角逐已初见分晓。

楼市君观察到，今年1-11月（截至11月17日），广州已诞生了4个新房网签金额超100亿板块。

其中，白鹅潭以约142.2亿排名第一，老黄埔、天河北和花都区府都上榜了。

值得一提的是，目前珠城网签已高达68.63亿，随着保利玥玺湾等新盘陆续网签，年底也有望破100亿...

|广州楼市发布 制图

壹

网签金额，很大程度上体现了各板块的吸金能力和新盘热力值。

千亿顶流背后，是哪些主力盘在助力？

先来看排名第一的白鹅潭大板块（含花地湾、广钢、广船等片区），截至今天（11月17日）网签金额约142.2亿。

整个白鹅潭大板块，包括广州滨江天地、中海保利朗阅、保利珠江天悦、保利翡丽甲第、保利瑧誉等6盘，网签金额都超过了15亿。

光是榜单门槛就接近10亿起步，可见板块新盘的整体业绩有多强。

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与西部相呼应的，是东部的老黄埔（含临港经济区和西区产业园保税区） ，同期 以约134亿坐上了第二名。

老黄埔的旧改大盘非常能打，前10名中就有5个旧改盘，像中建海丝城、中建·未来方洲等 前三名网签金额已超15亿。

非旧改红盘也在稳定输出，比如双沙地铁站上盖的珑玥上城、庙头站上盖的星航TOD，都承接了不少珠金琶的外溢需求。

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今年多盘拱火的天河北板块也炙手可热，以102.06亿摘得探花。

板块前3名包括西派天河序、越秀·天河·和樾府以及保利天瑞都揽金超过21亿，单盘贡献超20%的市场份额。

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不止广州中心区，外围区的花都区府也榜上有名，同期网签约101.6亿。

花都区府新房均价在1.8-2.7万/平，像颐安·丽都府、中旅名门府、保利上宸、智都绿城·凤凰于飛、智都越秀·臻智府等，都是实力吸金盘。

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除了以上“ 有战绩可查 ”的4大板块，珠城年底网签也有望破百亿。

中指院显示，目前珠城网签已高达68.63亿，像凯旋新世界、保利天曜等都贡献了相当的市场份额。

注意，这还不包括不久前首开揽金超106亿的保利玥玺湾。

据阳光家缘数据显示，截至11月17日，保利玥玺湾首开1周左右已网签58套，突破全市套均3000万+顶豪的网签记录，随着后续陆续网签，珠城 年底 有望跻身超100亿榜。

｜图源：销售朋友圈

百亿大关说破就破，并且数量比去年还多一席，为啥广州今年这么猛？

具体来看每个板块的情况不同，咱们不妨以排名第一的白鹅潭为例，展开剖析。

贰

从市场角度来看，白鹅潭的表现确实很出彩。

首先，板块新盘普遍很好卖，有盘一天成交近5000万。

就拿保利翡丽甲第来说，项目10月25日内部首开，截至11月17日短短20天左右，网签金额已高达16.31亿，跻身白鹅潭前五。（数据来源：中指院）

而且项目阳光家缘的网签速度非常快，1132套，后续数据还会增加。

项目不仅有白鹅潭核心地段加持，也为广州买家带来六江汇聚的稀缺大平层。

|图源：广州市住建局

同样是今年入市的保利珠江天悦，热卖到一天成交近5000万。

广州仅有的内港湾豪宅，三江交汇的震撼江景，让很多高端买家眼前一亮。

还有新世界·天馥，也出现一周成交过亿，现场连爆三单，买家外地直接转账等景象。

更惊讶的是，白鹅潭不少项目货量都不多了。

比如广州滨江天地一期、 中海保利朗阅， 截至目前 累计上市 套数去化率都超过了70%。

就连今年才开卖的保利珠江印象，截至11月9日累计上市 套数去化率，也已超过80%，去化周期约4个月。

|图源：中指院

其次，白鹅潭新盘价格稳定，加上高端盘入市，让整个荔湾网签均价突破6万+/平。

白鹅潭新盘不仅卖得快，价格还十分坚挺。

在快速去化的情况下，多盘一度卖到断货，部分新盘开盘后或加推即涨价。

比如保利翡丽甲第，内部首开大卖后，宣布涨价3%-5%。

｜保利翡丽甲第现场人气图

此外，保利·珠江印象、诚汇新都·榕诚湾、广钢花城、花语和岸等，今年内都曾出现过收回折扣或部分房源涨价的现象。

比如保利珠江天悦，T2大户型加推，比早期在售的T3、T4产品均价涨了5000元/平左右。

还有榕城湾此前推出的8栋南向江景单位，也比上一批产品上调了3%左右。

接下来即将入市的广州滨江天地二期【尚滨道】，预计价格也会比一期稍高。

白鹅潭越卖越有价 ，加上多个高端盘入市，使得整 个荔湾的新房网签均价，已从9月的4万+/平，提高到了11月的6万+/平。

快速去化+价格坚挺，很大程度推高了白鹅潭的网签金额。

|广州楼市发布 制图

叁

白鹅潭新盘炙手可热，实质上是板块发展的正向反馈。

正因为白鹅潭在商业、交通以及旧改等层面的持续的投入和兑现，让买家看到板块的成长性和确定性，纷纷用实际行动投票。

首先，多个高端商业，年底进入摘果子阶段。

日前荔湾山姆会员商店已 全面启动 招聘，将于12月21日正式开业，30亿营收的目标直 接 赋能区域 发展 。

而它的落地，也让广州站上了全国山姆门店数量的第一梯队，街坊业主们很快就可以逛了。

还有广州首座万象城也在全力推进， 计划年底完工，2026年开业。

| 白鹅潭万象城实拍

| 广州楼市发布 摄

聚龙湾太古里，轮廓已基本显现，预计年底开放首开区， 据闻已有15个服装、珠宝首饰、餐饮、香氛品牌入驻。

未来白鹅潭多个新盘业主，下楼就能买买买，高端消费也不用跑去天河。

｜聚龙湾太古里

｜广州楼市发布 摄于9月

在政府资源导入和新盘配套兑现下，白鹅潭的高端酒店也即将投用。

万豪旗下的福朋喜来登开业在即，广州滨江天地已意 向签约JW万豪酒店， 引进的雅诗阁优选预计年内开业。

项目二期 广州滨江天地【尚滨道】即将推出，约8万平的船台美学示范区，预计月底亮相，非常值得期待。

｜广州楼市发布 摄

多个重奢商场和高端酒店开业进入倒计时，不仅提振板块楼市信心，也成了买家的定心丸。

其次，交通路网打通任督二脉，多线年底通车。

考虑到未来涌入的客流和人才，白鹅潭也在同步打通堵点、升级路网。

除了已开通的大环线11号线，22号线后通段预计年底开通，未来一条线直达东站和南站。

大家期待的如意坊隧道，同样有望今年通车，荔湾两岸的通勤距离不断缩短，生活半径不断在扩大。

｜广州楼市发布 制图

最后，旧改带来巨大增量，重塑界面及产业势能。

据广州规划和自然资源局消息，近期白鹅潭坑口片区（首期范围）控制性详细规划已正式获批。

未来要承接周边产业外溢，打造“城市超级产业中心”，做实“智能智造、工业设计”两大核心产业。

|超级产业中心效果图

|图源：广州市规划和自然资源局

总的来看，白鹅潭既有一流的商业支撑，又能快速通勤全城，旧改还有很多杀手锏。

这些都在表明，让世界重回白鹅潭不是一个口号，而是正在发生的事。

钱和人，都在不断涌入白鹅潭。

你看好白鹅潭吗？欢迎留言评论~