不太妙！海教园的房价，有危机？

10月份，津南区成交3.9万方，环比下降7%。

热度集聚头部新盘，签约量小于10套的新盘超过半数。

签约单价为15398元/平米，基本上与9月持平。

排行榜上增加了海教园低价新面孔，全是“翻新”的老盘。

后续海教园价格，似乎要亮起“红灯”了。

【双林】

中建理想城签约45套，重回销冠。

签约单价约2万/平米，价格保持稳定。

甚至成为近市区环内新盘的价格锚点。

二期示范区即将开放，大门采用各类奢石，大门和地库顶部采用透光云石。

10月份，加推35号楼，包括90平米，总价167-183万；133平米，总价254-277万。

但是小高、洋房剩余不多了。

板块内，中建悦庐桐溪即将入市。

容积率1.2，规划4-10层全架空洋房产品，户型115-205平米。

C型公园、示范区、127平米户型样板间已经亮相，启动验资排卡。

实景图

首开115、127平米，预计单价2.6-2.8万/平米。

【海教园】

10月份，海教园板块签约187套，顶了津南楼市成交量半边天。

共有6盘上榜，分为新老产品两大阵营。

新产品签约单价1.6-1.8万/平米。

中国铁建花语天境签约37套。

10月推出特惠房源，89平米特定楼栋总价约135万。

保利西棠和煦签约29套，88平米房源剩余不多，136平米户型特惠240万。

保利西棠和煦137平米户型（中户）

北部组团的中建悦湖璟麟签约22套，示范区已经开放。

在售89平米约145万，107平米约185万。

所有楼栋通地库，并且做了同层排水。

实景图

中海长林郡签约18套，D9示范区内部开放。

80平米变异两室总价123万起，89平米总价137万起，107平米总价175万起。

赠送车位。

上榜老产品新盘有四季春晓、阳光城文澜府，单价都在1.3万/平米，现房在售。

四季春晓签约37套，主力户型为78平米两室和115平米三室，总价123万起步。

实景图

阳光城文澜府签约23套，主力户型85、98、101和143平米，总价约145万。

海教园是学区主导型板块，产品新不新并不是买房人最主要考虑因素，老产品价格低反而成为优势。

战火已经是核弹级，预计后续海教园的价格，会有波动。

【国展西】

大华星樾签约27套。

87、98、109、122平米全户型在售，总价119-200万。

一期部分楼栋已经封顶，社区大门、下沉庭院、业主会所等实景呈现。

实景图

除了海教园，津南楼市其他区域都是散状热点。

后续国展东板块新盘绿地水云川即将入市，做大改善产品。

容积率1.2，规划洋房和联排产品。

洋房125-170平米，预计单价1.5-1.7万/平米；联排别墅237-268平米，预计总价600-700万。