年底卖地高峰！河东、河北……连挂三宗土地！

11月13日，河东、河北两宗土地上架；

11月14日，东丽也挂牌一宗土地。

津东直（挂）2025-32号

该地块位于河东区直沽街与旺达道交口。

东至靓锦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺达道。

这地块属于河东区大直沽片区城市更新。

该地块出让土地面积39969.6平米，容积率2.2。

起始总价为3.5亿元，折合住宅楼面价是3980元/平米（不含城市更新成本）。

将于12月15日出让。

预计是小高层+洋房产品。

按照最初方案，小高层面积为95和110平米，洋房面积为115和130平米。

旁边的靓锦名居（小高层）二手房成交均价1.8-1.9万/平米，房龄已20年。

除新建住宅，大直沽片区城市更新还要提升改造13个老旧小区、75栋居民楼。

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津北育（挂）2025-33号地块

河北区上架一宗“微型地块”，也属于城更地块。

该地块位于中环线沿线，北侧为天津铁道职业技术学院，南侧为育红路，与北宁公园一路之隔。

整体体量不大，出让土地面积不足7000平米，建面仅1万方。

容积率1.5，可打造纯洋房社区，约100户左右。

起始总价为3880万元（不含城市更新成本），折合楼面价3830元/平米（不含城市更新成本）。

将于12月15日出让。

地块周边有河北区两大主力盘。

一个是信达金地中山印。

高层93-143平米户型在售，总价在240-430万之间。

除118平米部分房源毛坯交付之外，其余均为精装交付。

另一个是津铁绿城·中山鸣翠。

即将入市，正在排卡中。

中户96平米、边户110平米精装交付，放风价2.6万/平米起。

津东丽环（挂）2025-34号

地块位于东丽区环宇道与东美路交口西南侧，属于海河柳林。

东至东美路，南至海河东路，西至规划公园绿地，北至规划防护绿地、环宇道。

地块出让土地面积36262.81平米，分为两个子地块。

04-02地块面积为19667.78平米，容积率为1.7；

04-03地块面积为16595.03平米，容积率为1.9。

挂牌起始价为6亿元，折合起始楼面价为9236元/平米。

目前，东丽海河柳林片区仅有两个楼盘。

中交海河玺主推二期产品。

中交海河玺二期效果图

小高层面积为145、154平米，均价2.3-2.8万/平米；

洋房面积为130、146平米，均价2.6-2.8万/平米。

预计本月底将加推13号楼219平米大户型，均价2.2-2.3万/平米。

格调澄园，是一个全架空的纯洋房社区。

格调澄园效果图

预计本月底首开1、12号楼。

105平米总价200-210万，125平米总价245-260万。