29.4亿！海南“地王”片区，要卖超级宅地！

　　不出所料，时间正式步入11月下半程，三亚果然开启了疯狂挂地模式！

　　上周五刚刚挂出海坡重磅宅地之后，今天，又是地王频出的海坡，挂出了一宗超10万方的超大住宅地块，起拍价超29.4亿元！

　　一周内连续挂出了2宗重量级“地王”选手！而且是占据河、海双景的绝佳资源地块！

　　具体来看今天的地块；

　　位于海坡片区的三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，今日挂出。使用权面积101273.63平方米，约152亩；土地性质为二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)＆商业混合用地，混合比例95：5，容积率≤2.20，可建设面积222802㎡，起拍总价294892万元，折合起拍楼面价约13235元/㎡。

　　地块起拍价格并不高，但资源相当好。

　　图源：海易办

　　宗地位于三亚湾核心区海天路与新城路交汇处东北角，地块北侧半边界沿河岸延申，河对岸就是三亚中学；南侧距离海边不足一公里；周边耶梦长廊、丽禾MOHO商场、国光豪生等高端度假设施配套齐备，位置便利。

　　三亚湾实景 网易房产摄

　　今年6月，海坡板块的HP04-06-10地块，在经过20轮的疯狂争抢后，最终被陕西鑫阳房地产开发有限公司以73228万元价格抢下；成交楼面价16918元/㎡，再算上开发要求的：需要配建的1.525亿元，综合楼面价达到20441元/平米了；

　　再看配建，相比之前的高配建金额，这次比较简单：

　　HP03-08-09-01地块需配建二级邻里中心、老人日间照料中心、社区便民商业、微型消防服务站等设施，共约3900㎡，配建金额方面，没有具体要求。

　　其他方面：

　　该地块执行现房销售政策；

　　买人须具备房地产开发资质，竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或省、市属国有企业。

　　未来5年内在三亚市项目投资总额不低于100亿元。

　　从市场角度来看，今日这块地的挂牌是三亚今年挂出的单宗最大，起拍总价最高的地块；尤其体量方面，超过150亩，又是整幅地块，这在三亚湾近几年的土地挂牌出让中，还是第一次。

　　参考此前三亚湾海坡片区多次诞生地王的竞价激烈程度，以及该地块并不需要支付高价的配建，或许会成为今年海南土拍市场总价和溢价金额双TOP1宅地。