重磅调规！341亩商改住+中小学用地！宝龙城这把稳了？

海口又有大体量商改住要来了！

这次坐标依然还是西海岸，最大受益的可能是宝龙城！

继今年1月，西海岸五源河片区的约497.92亩大体量商改住调规动作后。近日，西海岸南片区发出新的拟调规计划！

4月14日，海口市自然资源和规划局发布关于《海口市西海岸新区南片区控制性详细规划修编和城市设计》G1001、G1101地块 规划修改必要性公示启事。

对位于海口市西海岸新区南片区的G1001、G1101地块进行规划修改，信息显示：

两宗地块规划用地性质均为商业用地（B1），两地块用地面积分别为62043㎡、165407㎡。

现为盘活存量土地资源，加强土地集约节约利用，同时加大片区教育资源配置，拟将G1001地块用地性质修改为二类城镇住宅用地（070102）。

地块位置

G1101地块划分为G1101-1、 G1101-2两个地块，其中G1101-1地块用地性质修改为二类城镇住宅/商业混合用地（070102/0901） ，G1101-2地块用地性质修改为中小学用地（080403），并对各地块指标进行调整。

几个关键信息可以拎出来细看：

两宗地块合计总面积227450㎡，约341.5亩（含中小学用地），在海口今年以来的商改住调规动作中，这次规模位列第二位。

其中G1001拟全部从商业用地调整为二类住宅用地，62043㎡，约93.1亩的住宅用地。

·G1101地块，总计16.54万㎡，约248亩，这宗地块体量很大，拟调整分为两块，一块该做商住混合用地，这里的具体比例没有公布，另一宗则调整为中小学用地，这里是个重点信息。

·调规信息重点提到大片区教育资源配置，同时调整出一宗中小学用地，那么释放的信息就很明确：

建学校！

公示信息显示，项目地块位于海口秀英区西海岸新区南片区，北侧为南海大道，东侧及南侧为海南长影奇幻乐园，西侧为宝龙世家住宅区。

那么商改住涉及的项目坐标，直指宝龙城！

而要建的学校，则更加明确地指向了这段时间在网上传的沸沸扬扬的：

东北师范大学海口附属学校。

签约海报

一周之前，该学校在一场签约中，被正式官宣：

海口市人民政府与长影集团签署战略合作协议，明确将加快推进东北师范大学，优质基础教育资源落地，建设九年一贯制公立学校，共筑自贸港“文旅+教育”新高地！

现在，土地调规，宝龙城将调出中小学教育用地，从土地层面，进一步佐证了东北师大附校落子宝龙城的消息。

随着大规模的商改住调规，以及中小学教育用地的调出，宝龙城可以说迎来了超级利好！

宝龙城实景

首先重磅利好的自然是东北师大附校的进一步推进落子，对于宝龙城的教育配套而言，是一项超级加持，在当下书包为王的海口楼市，又多了一项配套利器。

另外，虽然不得而知最终商改住后住宅用地的总面积，但314亩的商业最终如果能有大部分调整为住宅，那对于企业而言，可就太香了。