2盘，超24万方！三亚主城这个片区，开始发力！

最近，三亚市场又有重磅新盘要出了，坐标直指临春板块！

三亚市资规局近期发布了三亚临春片区C-03地块项目建筑设计方案的批前公示和临春片区城市更新项目D-07地块项目建筑设计方案批后公示。

C-03地块占地约4.93万方（约74亩），总建筑面积14.36万方；D-07地块约3.42万方（约51.3亩），总建筑面积约9.9万方，两个项目合计体量超过24万方！绝对属于主城板块的“大块头”了！

这也标志着，在三亚主城，除了三亚迎宾路CBD及沿线区域和三亚湾这两大住宅核心供货区域，可能成为主城“第三级”的临春城更片区，不久后要杀入市场了！

先来看首次曝光的临春片区C-03地块，该项目占地面积约49318.88㎡，总建筑面积约14.36万㎡，其中计入容积率建筑面积约9.86万㎡，容积率仅2.0，为市场化商品住宅。

从地理位置看，项目位于三亚市吉阳区新风东路嘉宝花园东侧，背靠虎豹岭、接驳三亚凤凰路，通过新风街可直达海口市政府，位置相当优越！

产品层面，项目规划建设13栋13-14层小高层纯版式住宅，13栋住宅呈3列排布，园林中央区域规划了泳池及会所，总户数为603户。

建筑设计采用了大面积玻璃幕墙的现代风格公建化立面，并突出了度假大阳台的格局。无论基础指标还是设计效果，妥妥的高端项目无疑！

今年8月份，头部房企万科突然入局三亚城更。通过股权收购方式摘牌临春片区C-03和D-09-02两个住宅地块。其中C-03地块为市场化商品房地块，另一宗D-09-02地块为安居房用地，总面积约102亩，其中C-03地块占据大半！

这一高端大盘，对万科来说正当其时！

一方面，今年以来三亚楼市销量、房价双双走强，头部国企、央企、民企纷纷抢入或者增资三亚，市场前景信心爆棚；

另一方面，万科·三亚湾作为城区板块豪宅标杆，业绩相当能打。从开盘爆卖40亿+到后续的热卖不断，目前已经进入尾盘阶段，急需高端新盘接力热度。从目前的官方发布批前公示，到项目落地出街，也刚好给了万科·三亚湾出清留出了必要的时间。

从这个角度看，善做豪宅的万科，步子迈得相当稳健。

除了万科的新盘，与C-03地块相相距不远，由民企华宣地产开发的D-07地块也发布了建筑方案批后公示。

此前小易曾在批前公示发布时有过详细介绍，在这里简单回顾一下：

该地块占地约3.42万方（约51.3亩），总建筑面积约9.9万方，容积率同样为2.0。

规划建设9栋12-14层小高层住宅，总户数534户。

值得一提的是，该地块作为临春城市更新项目的首宗商品化住宅用地，连同另一块G-07地块于去年9月被三亚市属国企三亚临春第壹城市更新开发建设公司以11.08亿元摘得，后在今年3月被海南华宣地产买下，成为入局三亚临春城更的第一家民营房企。

从前后两者的地块指标综合来看，地块素质都比较优秀，至于入市的时间，尽管万科设计方案公示时间稍晚，但作为行业头部，品牌和口碑优势明显。

随着今年三亚土地市场热度再次攀升，海棠湾、三亚湾、迎宾路CBD等多个热门片区大量宅地出让，明年还将迎来一波密集的新盘入市，小易与大家一起期待 ！

本文图片来自三亚市资规局网站

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