中建智地vs越秀！原来，世界真是草台班子

这反转，来得比村长点的外卖都快。

昨天半夜，中建智地、越秀北京和金茂北京，像约好了似的，掐着点同时发了一份联合声明。

这份连标题带标点一共231个字的官样文章，村长给大家翻译一下：

1、不打了，谈拢了。

2、这事儿太丢人，大家赶紧忘了它。

但村长觉得，整件事最好笑的地方就在这儿。

前脚还指着鼻子要动用一切政商资源，要把对方送进去；后脚就“达成共识”，握手言和了。

那封举报信呢？

那些“涉嫌滥用职权”的指控呢？

一场据说造成了数亿国有资产流失的大案，就这么被一份231字的声明给抵消了？

01

中建智地有理由生气吗？当然有。

先给大家交代下背景，前两天，一封《致广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组》的举报信在网上引起轩然大波。

关于这件事，“壹地产”前两天发的文章说的很明白：

所以说，中建智地要掀桌子，理由很充分。换谁谁都得炸毛。

02

但举报信递上去，又光速和解，这操作就显得太儿戏了。

可村长琢磨了一下，中建智地这招“掀桌子又坐下”，恐怕也是被逼无奈。

今年的北京市场，卷得不像话。

黄杉木店周边，保利、融创、中海一堆竞品虎视眈眈。隔壁和记黄埔开发的御翠园，新推的房源直接降价近百万，把购房者都吸走了。中建智地压力山大。

别看中建智地这几年在北京重仓拿地，又是国贤府开盘热销，又是宸园169天卖了110亿，风光无限，但家里也有难念的经。

据观点网报道，中建智地位于房山的京华国贤府便曾遭遇去化难的问题。该项目是中建智地溢价15%拿的地，起初，该项目作为中建学府印悦二期面向市场，但截至2024年7月25日，距离取证已有近两年时间，仅完成12套网签。

2024年8月24日，项目以“京华国贤府”之名重新开盘销售。更名再入市的这个项目，销售价格明显较中建学府印悦一期有较大幅度下调。数据显示，中建学府印悦一期项目网签均价为4.2万元/平方米，而从北京住房城乡建设委官网消息来看，京华国贤府成交均价不足3.8万元/平方米。借调价的举措，京华国贤府销量有所提振，据公开信息，该项目目前也在清盘状态了。

除京华国贤府之外，与中建北京宸园“一母同胞”的中建璞园PARK，同样面临一定的去化压力。

从销售表现来看，中建璞园PARK于开盘当日实现销售22亿元；2024年11月18日，这一项目取得第二批预售证，直至今年5月，加推项目售出37套，签约面积6924.17平方米，去化率仅29.63%。

一旦去化困难，现金流的压力陡然上升。黄杉木店这个百亿地王，被寄予厚望，结果开盘才网签了100多套，压力想不大都不行。

中建智地董事长樊飞军，哈工大本科，北大光华硕士，一路从中建基层干上来，风格就是“以业绩论英雄”。他主导了中建智地在北京的扩张，而“将现金流掌握在自己手中”是中建系地产开发的核心战略导向。现在现金流眼看要受影响，他能不急吗?

所以，这封举报信，更像是一次极限施压。

目的不是真要干什么，大概是要真正推动事情的解决，把被抢走的利益拿回来。

从结果看，目的达到了。南北地块联合操盘，业绩互相绑定。虽然场面难看，但里子保住了。

03

一场闹剧，草草收场。

村长觉得，双方团队的决策考量尚有欠缺，核心管理层在事件处置的战略把控上，也需承担相应责任。

先说越秀这边。北方区总董毅，是旭辉出来的投资悍将，越秀地产董事长林昭远把他派到北京，就是来攻城略地的。

这两年，董毅也确实生猛，带着越秀在北京疯狂拿地，星樾、香山樾都成了热销盘，今年前三季度，更是冲到了北京房企销售业绩的前三名。

今年越秀集团换了新帅陈强，董事长林昭远和越秀北方区总董毅都想交份好成绩当“投名状”。业绩压力之下，动作变形似乎可以理解。但把合作伙伴逼到掀桌子举报，确实有点过了。

据说，董毅在联合声明发出4分钟后，就在微信朋友圈转发了。

虽然事后第一时间转发声明，姿态做足，但这次跟央企的正面博弈，给越秀品牌带来的伤害，可不是一份声明能挽回的。

再说中建智地这边。

中建智地董事长樊飞军和总经理李吉，面对背刺，选择用举报信这种“核武器”，确实够狠。

结果呢？一封和解信，让之前的“正义执言”和“国资流失”的指控均告平息。

原本剑拔弩张的商业纠纷，最终以和解收尾。

据说，中建智地这边的负责人并没有转发声明。

有人推测，他们或许对事件处理结果仍有保留。

但说到底，此次风波的发酵已对品牌口碑造成一定冲击。过度公开化的争议处理，既可能影响客户对企业的信任度，也让竞品得以观望。

要让村长说，早知如此，何必当初闹得满城风雨，让客户信心尽失，让竞品看尽笑话。

哪有什么生死大仇，不过是盒饭里谁多加个鸡腿的事儿罢了。