越秀被逼到墙角，只有和解能救他！

大侠胡一刀有一次也碰到了硬骨头。

他赴苗人凤之约去苗家比武，在苗家，不只是苗家剑法，还有环境、暗算等等，都是苗人凤的主场优势。这一战，胡一刀最终落败。

胡一刀，你糊涂，主客场不分！

有时候，时间久了，客场也会以为是主场。

前几天，北京兴鼎房地产开发公司写了一份举报信，向广州纪委监委举报广州市国企越秀地产。

北京兴鼎背后是央企中建一局旗下的中建智地，越秀，是广州国企。都有来头，央企和地方国企，区别还是很明显的。

在地产圈，央企和国企这么“针尖对麦芒”的，这是第一次啊！活久见！绝对里程碑式的！

到底是谁不讲武德？把堂堂央企逼到要反手举报合作伙伴的地步？

而且罪名不小：国有资产重大损失！

01

事情一开始很简单。今年4月28日，中建一局旗下中建智地，联合中国金茂、越秀地产、朝开公司竞得北京市朝阳区黄杉木店及孙河组团地块，总价126亿元。

这是北京楼市最受关注的朝阳黄衫木店板块。

这个组团宅地分成南北两块地，南地块由中建智地操盘，北地块由越秀地产操盘，金茂负责产品，三家企业在两个项目中都有股份，交叉持股。

中建智地操盘紫京宸园项目，越秀负责璞樾项目，定位都是高端改善，也都是今年在北京市场上的重点项目。

尴尬的事情出现了，定位都是豪宅，价格也差不多，面对的客户群基本是同一批人。

三个股东方都对这两个项目预期很高，毕竟朝青板块已10年左右没有出新宅地了，大家都在观望，这三大金刚能不能把市场带动起来？

毕竟这么大金额的项目，虽然都认为项目不愁卖，但也都知道这是硬骨头，需要找同行来分担风险。

市场，朝他们预料的方向走了。

上个月，紫京宸园先开盘，中建智地高调宣布卖了353套，销售额57亿，五天后，璞樾开盘，越秀说卖了230套，销售46亿。

然后，中建智地就把越秀举报了！

中建智地的举报信说了，越秀玩了“阴的”：开盘前大家说好要统一定价，越秀知道紫京宸园的具体价格后，临时调整了璞樾的价格，永远比隔壁的紫京宸园便宜一点。

在举报信之前，11月10日，北京兴鼎还直接给越秀地产发了个函，要求越秀“立即停止恶意攻击”，并在11月17日中午之前交出北地块（璞樾）的操盘权。

11月17日，就在明天！

在发函的同时，中建智地已经停止了对北地块的所有审批、合同、用印及财务工作。

嗯，确实，他们也是股东方，而且，是大股东。然后，中建智地说了，因为越秀对部分房源进行暗中调价，造成超3亿元的货值损失。

也因为私下调价的这个行为，让南地块（紫京宸园）部分房源失去竞争优势，导致客户流失，影响了超22亿元房源签约。

这就是中建智地举报越秀造成国有资产损失的原因。

就是，赤裸裸的撕破脸了。

北兴鼎持有北京兴昶房地产开发有限公司50.1%的股份，这是紫京宸园的项目公司，然后呢，璞樾（北地块）的项目公司叫北京茂越置业有限公司，中建智地持股49.9%。

从持股比例上看，中建智地相比越秀，是大股东。但现在操盘方是持股17%的越秀——操盘方具有营销话语权。

在市场下行的时候，越秀的这个套路有用吗？

可能短期有一点点，因为这两个项目紧紧相邻，户型面积、单价相差不大，中建智地操盘的紫京宸园位置更靠近朝阳北路，对越秀来说，通过价格战来截客大概是他们第一个能想到的办法。

数据也说明了一切：

璞樾9月27日取证的308套房源，至今网签只有115套。

紫京宸园9月26日取证的559套房源，至今网签111套。

但是，两个项目是三方交叉持股的，从总盘子来说，必定是一荣俱荣一损俱损。

为了抢客户，越秀也是使出了浑身解数。不只是价格战，还有舆论战。

中建智地在给越秀发的函件里是这么“控诉”的：“……有组织、有针对性地恶意攻击南地块，导致南地块已购客户流失到板块外竞品，严重损害了全体股东利益……”

更深层次的原因，来自市场压力。中建智地和越秀的反目，暴露了北京的楼市的惨淡，光降价已经不足以吸引客户了，还得靠直接上手抢，明目张胆地抢。

02

对越秀来说，为了完成指标，降价就是一个基本操作，卖不动就降价。

他们没想到的是，这次在北京，遇到了硬茬儿。央企直接上来就撕。

“国有资产损失”，如果属实的话，不知道以后越秀还敢不敢随便降价了。

其实，这也不是越秀操盘的项目第一次降价了。

2021年，越秀联合闽系房企正荣以25.81亿元拿过一块，楼面价26641元/平米，2022年以4.5万/平米高价开盘，今年的清盘价已经跌到2.4万/平米，但去化依然艰难。

这个价格，比拿地价还低，亏大了！

作为广州国企，越秀在广州的发展不能用一帆风顺来形容，可以说是非常顺利。大概是要钱有钱，要地有地，要资源有资源的那种吧。

但是，离开了广州，越秀在北京和上海这两大一线城市的发展就不太顺利，不知道是不是水土不服的原因。

他们在上海的项目也卖不好。今年9月27日，越秀在上海市中心操盘的和樾长宁第二次开盘，总共才推出22套房，备案均价12.88万/平，比第一次开盘的均价下降了1万元/平米，但是也没卖好。

也就是说，合作方需要知道，市场不好的时候，“降价”是越秀操盘的基本操作，这是一条与越秀合作时看不见的“底”。

对合作方来说，这大概是潜在的风险。因为，需要你一起来“兜这个底”。就问你愿不愿意？！

有的房企会爆雷，出现资金的困难，比如越秀和正荣合作的时候；有的房企品质出了很大的问题，交付困难；越秀这次被解锁的是降价。一旦对他们不利，是可以通过降价来维护自身利益的。

他们选择先活下去，不管姿势好不好看，吃相如何。

中建智地在举报信里点名了越秀北京公司的两名高管：董毅和赵峰。

他们俩大概也是被逼急了。据之前的媒体报道，今年越秀给北京区域定了300亿元的销售目标，到9月底只完成了210亿。

要在年底的三个月内再卖90个亿，在当下的市场行情下，确实是不太容易。

越秀地产的日子也不太好过，今年已经是公司利润下跌的第三年。

就在5月27日，越秀地产刚刚迎来母公司换帅。“75后”陈强出任广州越秀集团股份有限公司、越秀企业（集团）有限公司董事，成为越秀集团的新“掌门”，执掌这家千亿国企。

越秀集团总经理，兼任越秀地产董事长的林昭远，需要在年底给新领导交出一份满意的成绩单。

谁知道，成绩单还没出来，举报信就先到了。

这也是陈强上位后，越秀地产第一次被央企举报。

林昭远该如何向陈强解释这次举报？又会如何处理中建智地态度强硬的诉求？

明天就是中建智地给出的大限，大胆预测一下：越秀作出一定让步，三方最终和解是大概率事件。

因为，不和解还能怎么办呢？