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甸柳一中正式签约，CBD北“全能之王”坐实了！

原创锐评济南楼市锐评2025年11月15日 09:00山东

甸柳一中正式签约CBD北片区。

这一消息已得到多方核实确认：保利珑誉东侧规划的42班九年一贯制学校，已签约历下区老牌名校甸柳一中，并被正式命名为甸柳一中北校区。

更关键的是，学校建成后将移交历下区教体局长期经营管理，不存在所谓签约期的限制。

啥概念？这一消息意味着，一直以产品力见长的CBD北片区，如今在教育资源上也实现了质的飞跃。

甸柳一中的实力有目共睹：2025年中考，约500名考生中，610分以上3人、600分以上15人、589分以上超50人，高分段人数稳居济南名校第一梯队。

更重要的是，学校手握近200个指标生名额，直接输送至省实验、山师附中、历城二中等顶尖高中，堪称历下区公办初中里的“名校入场券”。

如果有人问，这两年济南哪个改善片区最火？答案毫无悬念，一定是科技城片区。

数据是最硬的底气：去年到今年10月，科技城片区卖了近81个亿，以断崖式优势领跑济南改善板块，成交均价逼近2.7万/㎡，可谓是既有量又有价。

更关键的是，科技城板块内部暗藏分化。以华龙路、花园路为界，可细分为南、中、北三个小片区，形成一条清晰的“房价梯度带”。

其中，科技城南区——即我们常说的CBD北区，稳居价值顶端，销售额高达67.8亿，独占整个科技城超八成销量。换言之，仅CBD北区也能稳坐济南改善市场的头把交椅。

从早期“五虎争雄”到如今“六君子并立”，CBD北片区正持续改写济南改善市场格局。

CBD北区之所以能在济南改善市场稳坐头把交椅，核心在于构建了一套完整且极具竞争力的价值体系。锐评认为，这份领先优势的背后，离不开以下这四张关键王牌的强力支撑：

第一张王牌：规划红利、后发制人

CBD北区属于典型的“后来者居上”。

2017年，随着丁家庄拆迁启动，工业南路沿线正式纳入CBD北延范围，使其得以无缝承接CBD核心区所有顶级配套。

CBD北区区位优势明显，沿工业南路与CBD核心区呈对称分布，更凭借地铁优势，成为市场瞩目的焦点，自然成为高端居住需求的首选。

绸带公园、大辛河生态绿脉成为其“后花园”；3/6/7号线三条地铁线在此交汇，万象城、龙湖天街等顶流商业触手可及，五指山总部办公集群近在眼前。
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这不仅是简单的板块轮动，更是一次城市核心资源的战略性北移。

第二张王牌：黄金三角、左右逢源

打开地图你会发现，CBD北区正好处在奥体CBD、历下二环东老城区和高新贤文三大核心板块的交汇点，与每个板块的直线距离都在3公里以内。

这个“黄金三角”站位，让它能同时虹吸三大板块的高能客群，CBD的金融新贵、老城的实力阶层和高新区的科技精英。

这些购房者多数来自国央企、事业单位、医院、高校，构成了一个圈层纯粹、能量可观的稳定社群。

第三张王牌：产品迭代、颠覆认知

从保利珑誉率先打响产品升级第一枪，CBD北区掀起了济南改善市场的“产品革命”。

保利珑誉以先行者的角色，引领CBD北产品革新：约60米宽、6.4米高的大门，大面积使用普拉达绿、爱马仕灰等高端石材与铝板。
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约1670㎡的宝格丽风下沉会所，配置了泳池、健身房、瑜伽室、国学中心、艺术展览馆，直接把济南豪宅的大门及会所标准提升到了新高度。

户型上，大面宽、大宽厅、全景落地窗、LDKB一体化空间布局，已经成为改善户型的新标准。

就连地下空间也毫不妥协：车库主车道采用彩晶无机磨石地坪系统，单元入口处设置泛大堂空间，星空顶与质感地坪相互辉映。

这些一度被视为“超配”的细节，至今仍是衡量济南高端改善项目的标尺。即便在新盘频出的当下，保利珑誉的产品力依然稳居潮头，毋庸置疑。

第四张王牌：教育赋能、价值重塑

在济南CBD北片区，每10套成交里，就有近7套总价突破400万+，稳居济南楼市第一梯队。
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尤其是保利珑誉，不仅拿下2024年度山东省重点城市商品住宅销售金额TOP3，还斩获2025年1-10月CBD板块销售额、销售面积、销售套数“三冠王”，实力备受认可。

保利置业深知，卓越的产品力必须搭配顶尖的教育力，才是不可替代的硬通货。为此，独资代建学校并推动甸柳一中落地，累计投入超1亿元。这不仅是功在当代的民生工程，更是利在千秋的“福报”。

根据历下区教体局2025年学区划分，科技城11-12街区及周边社区学区基本划定，主要对应俊德实验学校、济南砚泉学校、弘毅小学。片区内其他新房或已交付楼盘，因未缴纳教育配套费，想入读甸柳一中北校区将存在一定变数。

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而保利珑誉，是片区内唯一在期房阶段就确定直通甸柳一中北校区的项目。这份稀缺的确定性，正是顶级改善客群最看重的底气。

即便有如此重磅的教育配套加持，保利珑誉仍专注产品打磨，山东省高品质住宅等荣誉，就是对其产品力的最佳印证。

今年，保利置业将产品理念升维至“生活美学家”，率先构建覆盖全周期的美学体系，提出 “人居四感＋美学九境”，从体验维度重新定义 “好房子”。

这一理念在保利珑誉已转化为可感知的生活场景：酒店式玉色门厅带来从容归家体验，“松泉水院”“林下庭院”“光影之园” 等多维园林，让自然融入日常。“CBD 艺术会客厅” 成为邻里社交主场，绿建三星标准与全屋智能系统，默默守护居者的健康与便捷。

恰逢学校落定，保利珑誉推出南地块4号楼17层稀缺小高层教育系统团购活动。

建面约143㎡宽厅大三居，采用经典 “三叶草” 格局，配备约5.7米大宽厅，独立私家电梯入户，再加上大面积设备平台与飘窗赠送，实用率大幅提升。目前教育系统内职工咨询踊跃，房源热度很高。

最关键的是，这批房源总价控制在400万以内，精准契合当下改善市场的主流承受力。

值得一提的是，保利珑誉北地块多数楼座有望于年底提前交付，“即买即住” 的准现房属性，在当前市场中格外珍贵。

多重利好持续兑现，CBD北片区正迎来价值全面迸发的二次起飞。

当顶级产品力、黄金地段、城市核心资源与名校教育在此完美融合，保利珑誉作为CBD北区 “全能之王”，实至名归。

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