官方热搜好房！北投栖澐湾官方售楼处发布：栖澐湾营销中心

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北投栖澐湾楼盘信息

基本信息

• 楼盘名称：北投栖澐湾
• 楼盘别名：北投云帆汀澜,云帆汀澜嘉园
• 区域商圈：通州-通州城区
• 物业类型：住宅
• 参考单价：售价待定降价通知
• 产权年限：普通住宅70年
• 开盘/加推：2025-10-31新开盘通知
• 销售状态：待售
• 楼盘地址：通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改道项目北京市城市副中心1102街区FZX-1102-6发地址到手机
• 售楼处地址：北京市通州区九棵树西路与怡乐北街交叉口西南侧

建筑规划

• 交房时间：2026-12-31
• 装修情况：精装修
• 楼栋总数：12栋
• 规划户数：971户
• 占地面积：45900㎡
• 建筑面积：100900㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 建筑类型：板楼,花园洋房
• 主力户型：2室(1) 、 3室(2) 、 4室(2)
• 开发公司：北京北投宏象房地产开发有限公司

生活配套

• 物业公司：北京博识物业管理有限公司‌
• 物业费：5.5元/㎡/月 无
• 车位数：1165
• 周边配套：‌商业配套‌：2.7公里内规划湾里TOD（含王府井奥莱、诺岚酒店等），地下一层设下沉式商业广场 ‌教育医疗‌：周边有张家湾中心小学、通州运通中医医院等，直线3公里内覆盖多所幼儿园及一级医院

楼盘介绍

开发背景‌：北投集团（国企）开发，曾参与北京奥运会、冬奥会等重大项目，副中心总投资超3507亿元 ‌产品定位‌：建面75-140㎡低密精装洋房，主力户型为75㎡两居至140㎡四居，空间使用率约84%城市副中心核心‌：位于张家湾设计小镇、副中心旅游度假区与行政办公区交汇处，属“一河三城”文化带核心，承接环球影城外溢人口 ‌交通网络‌：三公里内联通东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道，M101线张家湾站200米（建设中）‌调规优化‌：2025年8月取消东西向住宅，全部改为南北向行列式排布，楼栋最长78.71米（2#楼），分4个单元设计 ‌技术指标‌：总占地4.59公顷，建筑规模10.09万㎡，容积率2.2，建筑高度由36米调至45米‌“一带·两轴·八园”‌：采用组团式景观设计，结合“森林花园”理念，打造光影流动的居住环境 ‌生态资源‌：周边3公里内分布33个公园，最近公园距项目999米，凉水河、萧太后河环绕光幕美学‌：外立面采用香槟金色铝板+浅灰色真石漆，融入运河帆船元素，弧线造型如“扬帆逐浪” ‌采光设计‌：定制大尺度窗墙比，玻璃天幕+弧线元素，突破传统采光限制低密纯洋房社区‌：容积率仅2.2，规划12栋5-11层小高层，971户精装交付，车位配比1:1.2，居住舒适度高 ‌双轨交通潜力‌：距在建M101线张家湾站200米（2027年开通），2.4公里接驳地铁1/7号线花庄站，未来出行便捷 ‌生态文旅资源‌：北靠城市绿心森林公园，东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，形成“文化-生态-文旅”黄金三角

• 2室户型(1)
  • 待售2室2厅1卫 75㎡

• 暂无报价朝向南北
• 3室户型(2)
  • 待售3室2厅2卫 96㎡

• 暂无报价朝向南北
  • 待售3室2厅2卫 85㎡

• 暂无报价朝向南北
• 4室户型(2)
  • 待售4室2厅2卫 140㎡

• 暂无报价朝向南北
  • 待售4室2厅2卫 120㎡

• 暂无报价朝向南北

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