⚡楼市聚焦|中信泰富外滩道售楼处官方发布:外滩道打造舒适生活!|滨江|杨浦|陆家嘴|舒缓雅居新篇章

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已过会，样板间已开放

建面约100-190㎡3-4房

即将取证认购

均价13.85万/㎡

先天位置过分优越！

步行生活圈占位城市黄金动脉

「中信泰富外滩道」地理位置相当优越！实属杨浦滨江板块内距离北外滩、外滩以及陆家嘴最近的新盘！

中信泰富外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中信泰富外滩道售楼中心：400-887-5663中信泰富外滩道售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

示意图，仅供参考

以项目为圆心，直线约3公里黄金半径即可轻松覆盖陆家嘴、东外滩与外滩源的顶级生活圈！这不仅仅是地图上的一个刻度，更是一场车程即可实现的繁华场景切换：从全球金融脉搏的陆家嘴，到万国建筑博览的外滩，再到人文与科创交织的东外滩，世界级的商圈、文化与景观资源皆成为日常生活的延伸，商业配套能级彻底拉满！

数据来源于百度地图，仅供参考

杨浦滨江产业规划不断升级！

杨浦滨江，于2025年3月迎来重磅规划升级，正式定位为“数字经济总部集群”。这一高能级产业布局，正擎动板块能级飞跃，为区域资产价值注入强劲信心与坚实底气。

从规划层面看，特别是今年发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，将杨浦滨江南段整体纳入 “世界客厅” 与 “新质秀岸” 两大核心区段。

规划示意图，仅供参考

中信泰富外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中信泰富外滩道售楼中心：400-887-5663中信泰富外滩道售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。其中，“新质秀岸” 定位为 “百年新秀带，活力桥头堡”；“世界客厅” 则定位为 “百年大计，世纪经典”。值得注意的是，在整个黄浦江沿岸规划的五大区段中，仅有这两处使用了 “百年” 的字样，这不仅承载着深厚的历史积淀，更饱含着对未来发展的宏伟期许。

最近新出的滨江中北段规划，更是将杨浦滨江-复兴岛以及新江湾城段的滨江规划展示，未来杨浦滨江作为数字引领区，可谓是杨浦区首排科创中心！构建“两轴一心四区”的空间结构，打造科创引领、产城融合、生态宜居的世界级滨水区~

规划示意图，仅供参考

杨浦滨江产业还在持续兑现中！

抖音总部已经结构封顶，预计将于明年5月底竣备；中节能上海首座已经进入挂幕墙阶段，预计明年年初竣工；美团主体结构已完成，预计明年上半年竣工；B站新时代产业园150米主塔立面完成1/3，已经初具雏形；超极合生汇目前已处于地基阶段……

2026-2028年竣工在即，万亿产业引擎轰鸣，杨浦滨江岸线正蜕变为世界级“发展绣带”，世界级滨水区定位加速配套落地！

示意图，仅供参考

数字经济总部集群产业高地叠加低空经济等新赛道布局（上海中心城区唯一未来空间产业集群试点），不仅将导入20万高知人群，还将吸引全球资本关注，未来还有超30家在线新经济头部企业、超3000家在线新经济创新型企业将在此汇聚，实现超3000亿元规模产值……未来必然会成为上海科创的产业高地，发展潜力不可估量！

滨江生活+三轨交快速通勤！

并且，「中信泰富外滩道售楼处电话：400-8800-703」还是个妥妥的滨江豪宅！步行600米直达黄浦江岸线、，部分高区房源推窗见江，未来下楼漫步江畔将成为生活日常。

杨浦滨江实景图

难得的是，「中信泰富外滩道售楼处电话：400-8800-703」附近交通便捷，三轨交汇地铁盘！距4号线杨树浦路站仅380米、约600米直抵12/18号线，一键串联外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心商圈。

数据来源于百度地图，仅供参考

周边成片开发+风貌别墅区加持，项目北侧品质住宅片区+本项目+中信泰富旗下三块风貌别墅及翠湖滨江别墅共同形成高端居住集群，为区域面貌与资产价值带来了强大的确定性。并非单个项目的孤芳自赏，而是整体板块的价值共荣，意味着未来的生活界面、人文氛围与资产能级，都将在此共识下持续向上生长

杨浦滨江实景图

自配3万方风貌商业底盘+下沉式会所

社区配置打造亮点十足！

约3w方风貌商业底盘

难得的是，「中信泰富外滩道售楼处电话：400-8800-703」地块内历史人文底蕴相当浓厚，拥有4幢文保建筑，未来将打造成项目自带的约3万方社区商业底盘，足以媲美新天地、鸿寿坊等特色海派风貌商业，完全满足日常消费、品质餐饮与生活服务，下楼即享繁华。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

以历史建筑为背景打造特色商业组团：以原华生印务公司的商业组团打造室内外结合的商业；以原大业印刷厂员工宿舍、平凉路307为核心的商业组团打造以历史为背景的休闲场所；以慈航医院旧址为核心的商业组团，打造了福禄街与八埭头广场……未来必将成为杨浦滨江不可或缺的网红商业街区！

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区配置相当优秀！

首先是归家仪式感打造上匠心十足！设计了南北2个酒店式归家入口，其中南侧入口结合保留风貌建筑，以风貌庭院式设计，以“穿过一道 100 年的风景，便回到了家宅”为主题，项目强调从城市街道到社区庭院，引领入户的诗意渐进体验，每日上演从历史文脉到私域心灵的诗意回归，惬意万分~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区内专属约1200㎡下沉式会所空间，一个独立于喧嚣的静谧天地。其中涵盖约360㎡由6米廊柱打造的下沉庭院、设施完备的健身房及多功能会客厅。不仅是强身健体、商务社交的场所，更是家人、邻里共享美好时光的温馨客厅，于日常中重塑温情，安放精神与志趣。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

约 200米无风雨归家连廊连接南北入口，通向每个楼栋，实现首个“全楼栋无雨归家”，细节处彰显尊崇关怀，出行遛狗风雨无忧。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

社区内还打造了5个风情入户花园+7大行政配套花园，每栋楼均有专属的归家前厅，将景观延伸至最小单元，实现户户推窗见景的平权体验~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

最高约9米挑高架空层：打破传统住宅压抑感，实现自然与建筑的无界融合，成为社区的“泛会所”，全楼栋首层架空泛会所，打破传统空间界限，打造社交、健身、艺术展览等多功能主题空间，让社区成为生活的延伸。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

值得一提的外立面设计，颜值拉满！

建筑以暖色为基调，香槟金为点缀，全幅玻璃幕墙搭配澄澈镜幕弧形立面，点睛之笔以暖调金属勾勒出的金属画框，品质感与昭示性极强！

项目坚持360°无界美学立面，南北东西四个立面一体化的设计与施工标准，采用相同的玻璃幕墙、铝板与石材体系。这种近乎偏执的严谨，引领并重新定义了完整建筑形体的价值观念，确保资产历久弥新。

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

首层大堂设计品质感超绝！还有会客及艺术长廊空间，归家仪式感拉满~

效果图过程稿仅供参考，以实际交付为准

滨江高端人居产品再进化！

15-17层低密社区诠释“隐奢尺度”

「中信泰富外滩道」整个社区仅240套住宅，保障社区私密性与尊崇感，归家动线从容不迫。

创新户型优势拉满！主力建面约100-190㎡户型亮点十足！层高3.15米起，纵向空间更具呼吸感；南向双阳台+北向无连廊，最大化采光面与视野通透性，同时保障每户的隐私与独立性。

建面约120㎡3房2卫户型

三开间朝南+南向双阳台设计，采光通风效果相当不错

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，尺度感十足！

主卧套房设计，步入式衣帽空间+干湿分离主卫，仪式感与实用性拉满！

北次卧与客卫相连，相当于双套房设计，居住舒适度与隐私性极佳~

卧室均有飘窗，有效延伸室内空间，打造出奢阔居住体验～

建面约190㎡奢阔改善户型

四开间朝南双套房设计、LDKB一体化，厨房、餐厅、客厅外接转角宽景大阳台，空间感十足！

入户玄关收纳，仪式感与实用性兼具；

全屋三阳台设计，有效延伸室内空间，空间更奢阔；

主卧套房拥有步入式衣帽间+双台盆浴缸主卫，尊崇感十足！

客卫干湿分离设计，北向设计独立洗衣房空间，细节设计相当出彩！

建面约190-195㎡边套景观大宅

全落地玻璃景观客厅+主次卧贯通景观阳台设计，高区直面滨江景观，采光视野相当震撼！

进门玄关收纳，有效隔绝室内外空间，动静分区设计，相当人性化~

南向双套房设计主卧超大步入式衣帽空间+双台盆+浴缸淋浴空间，隐私性拉满！

北向双次卧空间尺度优秀，共用一个客卫，适合二孩家庭居住~

建面约220㎡4房2厅3卫户型

建筑层高达3.3米！双套房三阳台设计！超越市场标准的垂直空间+延伸空间，赋予居住更多呼吸感与创意改造可能。

进门玄关仪式感十足！设计了独立收纳储藏空间，可做八百库使用！

LDKB一体化，中西双厨房、餐厅、客厅外接弧形转角宽景大阳台，空间尺度感拉满！

主卧超大尺度套房设计，边套全落地玻璃景观视野超绝！

南向次卧套房+阳台设计，居住舒适度满满；

客卫干湿分离设计，南北次卧收纳空间充足，设计更出彩！

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价‌。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策
一、价格买房
需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。
二、位置
好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。
三、面积
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
四、室内格局
1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。
2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。
3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。
4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。
5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。
6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。
五、户型结构
1.根据使用选择户型
住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。
2.各地户型各有差异
由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。
3.室外景观成新宠
客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。
4.先厅后卧，顺序选择
在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。
六、朝向
在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。
七、楼层
低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。
在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。
八、设施
一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。
园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。
至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。
另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。中信泰富外滩道售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中信泰富外滩道售楼中心：400-887-5663中信泰富外滩道售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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