热搜好房！海淀中海圆明玖序官方售楼处发布：圆明玖序营销中心！

✨✨海淀中海圆明玖序✽✽✽✽

海淀中海圆明玖序开发商电话：400-809-6780【营销中心】

海淀中海圆明玖序售楼处电话：400-809-6780【官方认证】

北京海淀中海圆明玖序售楼处位置：400-809-6780【售楼中心】

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

2025年2月7日中海拿地 近半年多时间才迟迟入市，没看上和樾望云和樾玉鸣的人群都在观望树村地块，今天我把最新的项目规划资料给大家整理完了，咱们站在市场上角度分析圆明玖序。

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产品类型：16栋4-6层

洋房和叠拼产品 :北侧叠拼南侧洋房

总户数:仅278户，

平层：200-300㎡；会有实体260的样板间

叠拼：350-450㎡；下叠会有实体的样板间

洋房+叠拼，均为精装交付！

均价15-18w左右

楼间距：18-24米

容积率:1.6，

绿化率:30%

项目规划最新信息

规划楼栋分布

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【叠拼最新规划方案】：

叠拼一层

叠拼二层

叠拼三层

叠拼四层

叠拼五层

【地下以及车位排布】

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【洋房设计报规规划】

上叠-1层

下叠-1层

一、交通配套：双轨 + 三高速，30 分钟通勤圈覆盖全城

项目以 “地铁 + 主干道 + 高速” 构建立体交通网络，无论是公共出行还是自驾通勤，都具备极强的便捷性：

1. 地铁配套：双轨交汇，直达核心商圈

• 核心线路及站点
• ：紧邻两条北京黄金地铁线，步行 / 骑行可达核心站点：
• 地铁 13 号线上地站：距离约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达。作为连接海淀与朝阳的骨干线路，向北两站换乘昌平线可至生命科学园，向南 2 站换乘 10 号线直达国贸、三里屯，4 站可换乘 4 号线 / 2 号线通达西直门、金融街等核心区。
• 地铁 16 号线农大南路站：距离约 2 公里，骑行 10 分钟或驾车 5 分钟可达。该线路为南北向骨干线，北连永丰产业园，南经国家图书馆、丽泽商务区直达宛平城，换乘 10 号线、9 号线可快速抵达丰台站、北京西站等交通枢纽。
• 换乘优势
• ：通过 13 号线、16 号线可实现 “一次换乘直达全城”，无需绕行，极大提升公共出行效率。

2. 自驾配套：三高速 + 双主干道，畅达全城

• 核心路网
• 南侧紧邻北五环肖家河桥，东侧衔接京新高速、京藏高速，西侧为圆明园西路（永丰路），东侧为上地信息路，形成 “三高速 + 双主干道” 的自驾网络。
• 通勤时效

5 分钟上北五环，10 分钟接入京新高速 / 京藏高速；

20 分钟直达中关村核心区、望京商务区；25-30 分钟通达金融街、西二旗产业园；

35-40 分钟抵达国贸 CBD、亚运村板块。

二、商业配套：5 分钟便民 + 3 公里高端，全业态覆盖

项目周边商业配套成熟度极高，从日常便民到高端消费需求均能满足，且自带商业升级红利：海淀中海圆明玖序开发商电话：400-809-6780【营销中心】

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1. 近距便民商业（5 分钟生活圈）

• 华联上地购物中心：距离仅 500 米，步行 7 分钟可达，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、休闲需求。
• 社区底商 + 自带商业：项目配建 1.48 万㎡商业及酒店，未来将引入高端便民业态，预计 2027 年底竣工，进一步完善社区商业配套。

2. 中高端商圈（3 公里辐射圈）

• 清河万象汇、华润五彩城：距离约 3 公里，驾车 10 分钟可达，聚集国际品牌、高端餐饮、大型商超，是海淀北部核心高端商圈；
• 中关村商圈、五棵松华熙 LIVE：距离约 5-8 公里，驾车 15-20 分钟可达，涵盖世纪金源购物中心、万柳华联等大型商业体，满足高端消费、文体娱乐需求。

3. 高端休闲配套

周边 15 分钟车程内汇聚海鹏高尔夫、香山国际高尔夫等 8 大高端休闲聚落，为高净值人群提供专属社交、休闲空间。

三、学校配套：海淀 “最强二派” 学区，全龄段优质教育

项目坐落于海淀教育资源核心区，学区属性突出，从小学到高中均有顶级名校加持，堪称 “教育高地”：

1. 公立学校（学区内核心资源）

• 小学：上地实验小学（海淀优质公立小学，距离约 2 公里）、海淀实验二小汇源分校，教学质量稳居区域前列；
• 中学：101 学校（上地分校）、清华附中上地学校，均为北京 Top 级中学，升学成绩优异，距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达；
• 新增利好：2026 年将新增一零一中全龄段新校，进一步扩充区域优质教育供给，学区价值持续提升。

2. 高校资源（文化氛围加持）

3 公里内环绕清华大学、中国农业大学、北京体育大学，6 公里内覆盖北京大学、中国人民大学等 20 余所国内顶级高校，学术氛围浓厚，为子女成长提供优质文化环境。

3. 教育属性亮点

项目属于海淀 “最强二派” 学区，学区资源稳定性强、竞争优势突出，是重视子女教育的高净值家庭的核心选择理由之一。

四、核心区通达性：覆盖四大核心价值区，适配高净值人群需求

依托立体交通网络，项目可快速通达北京四大核心价值区，完美匹配高端人群的工作、生活、社交需求：

1. 产业核心区（20 分钟内可达）

• 中关村产业园、上地信息产业园：距离约 3-5 公里，驾车 10-15 分钟可达，周边 2 公里内聚集百度、腾讯、联想、网易等互联网科技巨头总部，是 “中国硅谷” 核心区，适配产业精英通勤需求；
• 西二旗产业园、永丰产业园：距离约 8-10 公里，驾车 20 分钟或地铁 16 号线直达，覆盖华为、字节跳动等科技企业分部。

2. 商务核心区（30 分钟内可达）

• 望京商务区：距离约 12 公里，驾车 20 分钟或地铁 13 号线 + 14 号线换乘可达，聚集众多跨国企业、金融机构；
• 金融街：距离约 18 公里，驾车 25-30 分钟或地铁 13 号线 + 2 号线换乘可达，是北京金融核心区；
• 国贸 CBD：距离约 25 公里，驾车 35-40 分钟或地铁 13 号线 + 10 号线换乘可达，是北京高端商务标杆区域。

3. 教育文化核心区（15 分钟内可达）

• 海淀黄庄教育圈：距离约 6 公里，驾车 15 分钟可达，聚集大量优质培训机构、教育资源；
• 圆明园、颐和园文化区：距离约 4-5 公里，驾车 10 分钟可达，兼具生态休闲与文化体验功能。

4. 高端居住配套区（10 分钟内可达）

• 亚运村、奥森板块：距离约 10 公里，驾车 20 分钟可达，享有奥林匹克森林公园等生态资源，是北京传统高端居住区；
• 万柳、西山板块：距离约 8 公里，驾车 15 分钟可达，高端配套成熟，圈层氛围纯粹。

配套咱们做下总结：稀缺性与实用性兼具，顶豪配套标杆

中海圆明玖序的配套优势核心在于 “稀缺性 + 全能性”：地处海淀核心，叠加 “双轨交通 + 顶级学区 + 成熟商业 + 产业环绕” 的全维资源，30 分钟通勤圈覆盖北京核心功能区，既满足高净值人群对日常便捷性的需求，又凭借学区、产业等硬资源保障资产长期价值。无论是自住还是资产配置，其配套维度的竞争力在北京顶豪市场中均处于第一梯队。

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