不议价！老黄埔这个新规盘，太霸气了吧

果然，一点都没让人失望。

今天是黄金周的第一天，各大售楼部开始热闹起来，成交喜报也是源源不断，不过楼市“温差”仍然存在。

优质项目到访能突破100组，销售能破30套甚至50套，还是那句话，不是没需求，而是产品和价格是否到位。

中鼎售楼部现场

看到了么，上图便是网红项目中鼎书院上城·珺翎府的现场，截止下午17时，已有超150组客户涌入，几个户型卖爆了。

其中128㎡房源只剩3套，107㎡揽江瞰湖、南北对流，更是去化飞快，仅剩5套。

最大的181㎡更备受广州东客户追捧，其总价段在712~775万之间，很多朋友一对比就刷卡下定。

毕竟，这个预算在奶厂只能买120㎡，二手旧规居住体验已不同。

如此硬核业绩，印证了项目实力，同时也夯实了项目不议价的底气。

当初这张海报，很多朋友是不信的。

都觉得是营销事件，认为多跑几趟售楼部，肯定能磨出更低的价格。

毕竟买家挑盘的时代，哪个楼盘敢宣称不谈价？

但中鼎却突破常规——现场价格就是最终售价，没有套路，没有议价空间，托关系也没用！

中鼎为何能如此硬气？最近项目首次开放园林与会所实景，房产君也去现场一探究竟。

项目会所实景（广州房产@企鹅摄）

“不议价”的底气是，硬核价格底盘

中鼎不议价，核心原因离不开足够硬核的“价格底盘”。

9月中旬珺翎府首开当天，项目就放出3.7万/㎡起劲爆价，根本不需比价，直接炸翻老黄埔，死磕天河东！

首先，中鼎与周边二手明显倒挂。

城市之光旧规产品，今年87%的成交超过4.2万/㎡，最高卖到5万+，绝对价格就比中鼎贵了14%。

若算上新规带来高出10%以上的使用率，中鼎的价值倒挂只会更显著。

截图自贝壳

其二，在东部热盘中，珺翎府依然具备充分比较优势。

天河东优质刚需盘，入手门槛没有低于4.2万/㎡。

一个不近地铁，学校要靠蹭的项目，开盘价更去到4.4万~5.46万/㎡。

中鼎单平足足便宜7000元，100㎡房子少付70万！但你买到的，却是“豪宅品质”！

再看老黄埔，鱼珠-文冲几个热盘网真实网签为4.4万~5.3万/㎡。（来源：中指院）

中鼎是唯一的3字头，更是唯一双名校已开学的地铁大盘，垫足安全垫。

所有议价的背后都是安全感的缺失，中鼎价格足够坦诚，价格底盘足够坚实，自然无需多一轮谈价博弈。

“不议价”的底气是，“教科书级”兑现力

中鼎创始人曾是亚洲十大豪宅大一山庄的缔造者。

它对品质与审美的专注，对大盘兑现的执着，就已远超普通职业经理人。

中鼎创业16年，一直贯彻当初那套产品信仰——先造城再卖房。

别的项目用PPT卖楼时，中鼎书院上城·珺翎府首开前，约280万㎡大城就已超前兑现。

当楼盘兑现度已达教科书级，买家的顾虑便不复存在。

但中鼎的超前兑现却不仅于此，它还展现了超细的兑现颗粒度。

老板每天都会抽时间去工地走一走，检查街角是否圆滑，螺丝是否牢固。

甚至会要求园林图纸提前“种满花”，并逐棵挑选，亲自指挥种植，不满意就换。

其严谨程度已是行业标杆，房产君只在顶豪项目中见到过。

项目园林实景对比

值得信任的，从来不是说出来的话，而是踏实做出来的事。

所以当中鼎宣布“不议价”时，买家能相信它不会玩套路，耍花活，企业上下将严格执行。

“不议价”的底气是，颠覆想象的实景

实景呈现是产品力最直观的宣言。

很多开发商渴望在销售阶段完整展示实景，却常常受制于资金压力与营销节点，真正能全面兑现者，寥寥无几。

在交付之前，买家往往只能靠图纸想象门庭的恢弘与园林的意境。

但今天，中鼎书院上城·珺翎府却颠覆了一切。

从新品首发至今不到2个月，项目竟把整座园林与会所，彻底兑现出来。

从归家门庭、酒店式落客区，到中心大花园、归家廊道、儿童天地……眼前所见就是你所拥有，未来还将更丰盛。

项目园林实景（广州房产@企鹅摄）

这番操作含金量有多惊人？

Part.01

极致手笔编织“超级绿毯”

很多项目，开卖两三年仅开放几百平小园林，而珺翎府却一口气拿出约1.3万㎡实景，相当于一座二沙岛公园。

很多项目，铺点草种点植物便完事，全靠销售用嘴点缀，而珺翎府提前展示的都是园林里最贵，最复杂的“重装设施”。

比如超40米恢弘门庭，宽约31米双层花园会客厅，高约3米巨型滑滑梯……

这些全部需要定制，已不是金钱可以衡量。

项目园林实景（广州房产@企鹅摄）

很多小区所交付的园林，活动场景少得可怜，逛一逛就没了。

但珺翎府却把超1/2土地打造成七重园林，足足涵盖20多个游园节点，全龄运动与日常需求，悉数满足。

项目还打造了多条曲径通幽的连廊，更为小朋友开辟专门的游玩戏水区，激发更多“停留欲”、“参与感”。

项目园林实景（广州房产@企鹅摄）

很多小区的园林，植物品类甚至没有珺翎府的一个零头！

虽然首次开放版本，还不是最终完整版，但中鼎结结实实种下数十种珍稀树种花卉。

移步换景间，都是视觉与心灵的双重享受。

项目园林实景（广州房产@企鹅摄）

这是一个能让你先看园，先戏水，再看房子的项目，放眼广州和全国，有几个项目能做到？

Part.02

极致投入打造“超级身份”

中鼎书院上城·珺翎府更通过奢级材料与工艺，兑现“豪宅产品”的承诺。

从社区门面到入户大堂，从会所投入到圈层体验，共同诠释一场不落幕的盛宴。

主入口立面以整块名贵大理石铺陈，浪花白原石台阶与香槟金线条勾勒出归家的第一重礼序。

项目门楼实拍（广州房产@企鹅摄）

穹顶中庭融入“四水归堂”格局，在这里，普通项目大多会搭配一些普通造型树。

中鼎却精挑细选收藏级罗汉松与泰山石，“一山一松”深邃悠远。

项目门楼实拍（广州房产@企鹅摄）

约7000㎡湖畔会馆更以星级酒店为蓝本，处处贯彻“高定”理念：

「行云书院」，环形阶梯宛如翡翠飘带般盘旋而上，轻盈打破空间界限。

这里远非传统书吧，每一处皆是非标定制的奢侈。

项目门楼实拍（广州房产@细鹏摄）

星空顶车库屡见不鲜，但中鼎打造的「星幕奢顶泳池」却是超越想象的奢侈品。

888颗微孔灯精准排布，于泳池穹顶复刻出璀璨银河，仰游其间，如漂浮于星辰大海。

「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「高定私宴厅」等空间，中鼎同样不惜成本，只为成就超级身份感与情绪价值。

项目会所实景（广州房产@企鹅摄）

以上种种叹为观止，还只是美好生活的起点。

中鼎书院上城仍在生长，接下来，珺翎府还将打造多座晴雨两用的泛会所。

利用架空层，中鼎为每一栋住宅高定了书吧、茶歇、童趣探索等丰富主题场景。

超级鲜氧空间，专为改善生活而来。

效果图

所以说，今天你所看到的，只是中鼎未来几十年里，“最丑”的一天。

“不议价”的底气是，是庞大客户蓄水池

其实中鼎“不议价”的最大底气是客户的坚定选择。

与之前不同，珺翎府组团不仅持续吸引老黄埔地缘改善客，更成功虹吸大量天河东外溢客户——天河客占比首次反超黄埔。

就连海珠老城客户也选择迁居于此。

为什么中鼎能大量虹吸天河，乃至老城买家？

首先，城市能级跃升。

广州东进势不可挡，中鼎书院上城·珺翎府，正位于官方认证的第二CBD——鱼珠核心区。

城市级资源加速倾斜，国家电投、泸州老窖、4399游戏等上千家企业入驻。

鱼珠CBD实景

同样是CBD资产，琶洲、白鹅潭8~13万/㎡，珠江新城、金融城10万+。

中鼎是主城买家对比核心板块后，更契合自身需求的性价比之选。

其二，配套效率碾压级便利。

近五年城央湖居宅地有且只有4宗，珠金琶10万+豪宅，也难逃“有江无湖”的遗憾。

中鼎书院上城·珺翎府学铁商0短板。

要名校有六中成员校+开发区二小教育集团；

要地铁5号线大沙地站仅约600米，2站直达三溪，一轨速达珠江新城，轻松将CBD繁华纳入日常半径；

要高铁有黄埔高铁站（规划中），距项目约2公里，一旦落地畅达湾区9城；

要商业，大沙地正是老黄埔商圈核心，项目更自带约40万㎡综合商业，并焕新约900年书香街，打造广州版“岭南天地”。

如此配套浓度，远超天河东、海珠热盘。

其三，稀缺资源无可替代。

但中鼎却是CBD在售盘中，唯一独揽“瞰江、揽湖、望园”全维景观的项目。

在CBD，推窗见绿已是难得，推窗见湖堪称奢侈！

有客户认可，有硬核价值，有强势兑现力，中鼎“不二价”，实为“不二之选”。

“不议价”的底气是，CBD湖居绝版好货

作为中鼎书院上城的最新组团，珺翎府是项目乃至老黄埔，压箱底的“传家宝”。

它是对老黄埔最好地段的极致占有——除坐拥优质学铁商，更长在公园与湖景中！

其与东苑公园距离之近，仿佛成了你的“不记名财产”。

珺翎府甚至打造了一条专属通道，下楼直达约1.2万㎡东苑公园湖。

将市政公园与小区相融绝非易事，中鼎在销售阶段即完整兑现，实力可见一斑。

东苑公园石桥与茂盛林木

城市核心稀缺湖居地块，无疑达到了藏品级。

中鼎也毫无保留，把最好的景观，最好的产品，和盘托出。

中鼎前后为珺翎府组团输出数十版排布方案，从利润角度看，点状或围合式最好。

但项目坚持做规划溢价，把湖景价值最大化的“一字型”方案留了下来。

4栋住宅排成直线，前后几乎没有遮挡，360°将东苑公园湖泊揽于怀中。

景观由此得到平权，每一户都是「湖景头等舱」，推窗见湖，举目揽境。

三期珺翎府鸟瞰图

为了让湖景更极致，珺翎府在户型设计上打造绝对空间尺度。

最直观的便是层高提升至3.1米，媲美豪宅标准，以更高的竖向空间，极致收纳窗外曼妙湖景与灿烂阳光。

每一个户型都在极致延伸向南一侧的“观湖面”。

阳台设计双面宽起步，尺度约6~8米；南向保持四开间以上，揽湖面宽达12米起。

143㎡与181㎡大平层直面东苑湖景，更享15~18米超长湖景面，这一尺度，通常为280㎡以上豪宅所有。

无论安坐客厅或闲步室内，随时能被湖、江、园三景温柔环抱。

左右滑动查看项目户型图

还有一点很特别，项目户型没有刻意迎合市场，一切从居住者出发。

比如主卧，飘窗只保留270°环幕观景功能，没有盲目追求三面全玻璃。

这既是为了安全，极端天气也安心；也考虑了生活习惯，避免床头对门、邻里对视，还能把边角空间做成储物柜，更实用。

珺翎府更给你最纯粹的圈层。

整个组团没有小户型，全部建面约107㎡以上的改善四房，最大面积达到181㎡，邻居修养与素质，可想而知。

项目为你配置东部天花板级交标。

6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，深度打磨智能科技宅。

连物业管理都是最高级别的东方礼遇——“雅悦”高端生活服务体系。

24小时oncall，全方位管家服务。

正所谓，明珠不暗投，识货者，不还价。

当中鼎书院上城·珺翎府拼上最后一块产品拼图，再挑剔的改善客也无法抗拒。

这就是中鼎“不议价”的终极底气。

唯一还能被挑剔的，也许只剩不能即买即住了。

可怕的是，连这个中鼎也为你考虑了，二期还有现楼在售，孩子明年赶着上学，直接买就好。

只不过二期也不议价！