商铺交付期超两年仍“一动不动”；开发商：政府要求先交万达广场，钱都用来盖商场了；三原房管所所长：胡说

图为陕西三原县万达广场

陕西三原县万达广场是县城当前规模最大的商业体。下了三原新高速口，车往前直行几百米，便能看到万达广场所属的这一大片区域。不止商场，同一地产项目还包含了住宅楼、夹在商场与住宅中间的独立商铺。商场建得很气派，开业已有几年了，而住宅和商铺都延期交付。有几栋住宅楼建成了，人住进去了，尚未通过消防验收。有几栋还在建。而那一排商铺，用业主的话形容：“当年买时啥样，现在依旧是个啥样！”

<<<外面是气派商场，背后是搁浅工程

全款购入的“金街”商铺如今没人管了？

三原县位于陕西省咸阳市，在省会城市西安的北边。

过去二十年，县城商业最繁荣的区域，一直是县政府周边的几条商业街。直到2023年11月，位于城区西边缘的万达广场开业，其宣称是“三原城市商业的龙头”。

商场由万达运营，由丽彩集团建设。相当于丽彩集团将楼建好后，租给了万达。

商场的开业，带动了丽彩在一个地块上的住宅、商业街项目。

陈先生在三原开药店。他回忆，2024年初他逛万达时，看见丽彩的销售人员在推荐商场背后的“金街”商铺。商铺通水、电和天然气，虽未建成，但丽彩承诺于当年6月交付。

“万达吸引了不少客流，我也有把药店搬迁过去的想法。我去看商铺时，已经盖了七八成，想着这么大的项目，应该不会出问题，就选了一套60多平方米的铺子，总价103万余元。”

图为网签合同

陈先生分两笔付清了房款。2024年2月2日，他所购商铺进行网签备案。在网签备案书上，出卖人三原丽彩实业有限公司承诺，应当在2024年6月30日前向买受人交付该商品房。

合同中的交付时间定为2024年6月30日

余先生在2023年12月购买了“金街”一间40平方米的商铺，单价1.6万元，总价近64万元。

余先生在2023年12月购买了“金街”一间40平方米的商铺，总价近64万元

“县城不大，我空闲时会过来看看工程进度。当时就纳闷，咋我每次过来，都不见动工。承诺交付的时间很快就到了，结果我买时啥样，半年后仍是啥样，现在依旧是个啥样。”6月10日，余先生告诉华商报大风新闻记者。

记者在现场看到，“金街”商铺沿路从东至西成一排，上下共两层，基本盖成了一个框架，一楼用围挡围着。

“金街”商铺沿路从东至西成一排，上下共两层，基本盖成了一个框架

陈先生与余先生因维权相识。两人打听到，这一排商铺卖出了11套，其中8套全款支付，3套是分期付款。这一信息随后被三原丽彩售楼部的工作人员证实，其补充道，“金街”商铺一共256套。

原定交付期已过近两年，商铺依旧没有动工。一路之隔的丽彩住宅楼，也迟迟交不了房。

原定交付期已过近两年，商铺依旧没有动工

“住宅比商铺的情况能好一些。因为维权业主多，县住建局成立了保交楼专班。目前住宅一期能入住了，但房产证办不了。二期此前停工，现在也恢复了施工。”余先生说。

<<<三原丽彩：

政府要求必须把万达广场开了

用于住宅的资金投给商场，最后住宅、商铺都没钱建了

几十万、上百万的钱款一次性打给了开发商，楼却是拖着不建。

余先生、陈先生等人的诉求很简单，要么退房退款、要么尽快复工。

“我多次找三原丽彩、咸阳丽彩的人协商此事，但他们始终给不了一个实质的处理方案，说钱交到政府的监管账户了。我打了很多次12345电话，找了很多次三原县住建局，住建局的人说，监管账户有钱，但这个钱首要用于住宅。”

据悉，三原丽彩实业有限公司由海南恒泽汇衡投资控股有限公司控股。海南的这家公司也控股陕西丽彩置业有限公司。陕西丽彩置业有限公司在西咸新区注册，曾用名陕西丽彩集团咸阳丽彩房地产开发有限公司，也就是余先生说的“咸阳丽彩”。

三原丽彩实业有限公司由海南恒泽汇衡投资控股有限公司控股

6月11日上午，华商报记者在售楼部见到一位三原丽彩的工作人员。记者问，为何“金街”商铺迟迟不动工交付？是出了什么问题？

图为项目沙盘

工作人员一再表示，最开始项目是正常的，但因为三原发生过“恒大”爆雷的事，恒大承诺的系列配套都没有实现。到了丽彩的项目，政府就要求必须把万达广场这个配套开了。他们就把用于住宅的资金投到万达广场了。项目从2021年开盘，第一年销售得还可以，后期陆陆续续因为疫情等原因影响，销售市场不好，回笼资金成了问题。但钱又投到万达广场那边去了。

现在政府要求保民生，他们的住宅成了保交楼。目前住宅一期的3、4、5、6号楼，规划验收已经完了，正在报消防验收的资料。消防等各项验收均通过，就能办房产证。二期的8号楼以及两栋洋房正在建设。

而金街商铺，何时开工未知，到今年年底肯定是交不了的。公司也不会同意退款，因为现在也没有钱退。钱都在监管账户上，但监管账户上的钱整体要用于住宅。

该工作人员提到，同事曾给其他购买“金街”商铺的业主提出过，用商铺置换住宅的方案，问余先生怎么看？

余先生现场表示拒绝。

“之前给另一个购买商铺的人算的，如果换成住宅，住宅的单价按6000多元计算。按三原当前的房价，即便是高端楼盘，单价也到不了六千元。而且，我们原本就有房子住，没必要将商铺换成房子住。”

余先生说，64万元的商铺购房款，是他攒了半辈子的积蓄。哪怕是做生意的陈先生，也是通过房产抵押向银行贷款，才凑齐了购买商铺的钱。

<<<三原县房管所：

为了“面子工程”要求先建商场的说法是胡说

目前先保障住宅施工，商铺何时施工无法保证

从三原丽彩售楼部离开后，记者随陈先生、余先生前往三原县住建局。

图为三原县住建局

向住建局建管股的工作人员说明情况后，工作人员表示单位已成立保交楼专班处理丽彩的项目，专班在房管所，建议去找房管所。

记者一行辗转来到房管所。余先生对住建局、房管所已“轻车熟路”，他过来很多次了，工作人员的脸也认熟了。大家走进了房管所所长的办公室。

所长表示，如果与开发商实在谈不拢，那就建议陈先生等人前往法院起诉。法院判了，就按判决结果，该执行就执行。陈先生了解到的，有业主起诉了三原丽彩，但在执行时并不顺利。记者问所长，是否有执行顺利的例子，他表示具体情况不了解。

对于三原丽彩工作人员所说是政府要求他们先保证万达广场的建成，才将住宅的资金投用到商场，所长表示是“胡说八道”，他和之后过来的保交楼专班的工作人员都表示不认同，解释是企业自己的问题导致的，是房卖不动了，销售市场不行了，导致资金不够了。

保交楼专班的工作人员称，政府目前在督促工程尽快完成，住宅先开始施工，等住宅差不多了，可能才考虑商铺这一块。没有何时竣工、何时开工的时间点，目前谁也没办法保证。

记者问该工作人员，三原丽彩的住宅售出的比率达到多少？其称，不到50%。那现在监管账户的资金还有多少？够盖了住宅再建商铺吗？其表示资金余额对外保密。

陈先生、余先生说明诉求后，所长让专班的工作人员约上三原丽彩项目部的经理，于10日下午，与陈先生、余先生见面商谈。

6月10日17时许，结束商谈的余先生告诉记者，说了一下午其实也没有结果。开发商实现不了退房退款。经理现场提了一个解决方案是将他们买的“金街”商铺置换成住宅楼下的底商，但公司是否同意也无法确定。经理还说，监管账户里现在仅有几百万。

“那边的底商还是一个框架，啥时候完工也不好说。我们每次和开发商沟通，他们抛出一个解决方案，就没有后文了。上次给另一个业主说换成住宅，现在又说换成底商。怎么落实、可不可行，都不能确定。感觉就是拿话先暂时稳住我们。”余先生说。

华商报大风新闻报道组 编辑 李婧