上海
01
Charter Keck Cramer
布里斯班公寓供应市场深度解析
布里斯班房地产市场在2025财年持续保持强劲增长态势，利率下调为市场注入了新的活力，而持续的人口流入则提供了旺盛的住房需求。
为筹备2032年奥运会，当地正大力推进包括新主体育场、交通枢纽在内的基础设施升级，进一步巩固了市场长期信心。尽管短期内需关注劳动力与建材成本压力对项目进度的影响，但布里斯班房市基本面坚实，独立屋中位价已突破100万澳元，长期发展前景保持乐观。
1）“为售而建”公寓推出量与开工量（布里斯班）
2025年推出量：2,020套（相较于2024年增长183%）
2025年开工量：1,400套（相较于2024年增长32%）
2025财年的项目启动量仅为十年平均水平的52%，而项目开工量仅为32%。
2）“为售而建”公寓供应量（布里斯班）
2025年完工量:2,290套 （相较于2024财年增长37%）
2026-2029年预测年均供应量:每年1,500套
供应量预测显示，到2032年奥运会时，“为售而建”公寓的供应水平将远低于历史峰值，仅有15年平均水平的39%。
02
Charter Keck Cramer
黄金海岸公寓供应市场深度解析
2025财年，黄金海岸公寓市场表现强劲，尤其高端整层海景公寓持续供不应求，反映出市场对优质资产的强烈信心。尽管供应量有所提升，本地建筑行业仍处于高负荷运转状态，侧面印证市场活跃度持续高位。
在轻轨系统延伸与机场扩容等重大基础设施稳步推进的带动下，黄金海岸正处于城市转型期，逐步由周期性市场迈向结构更稳健、增长更具持续性的成熟市场。
1）“为售而建”公寓推出量与开工量（黄金海岸）
2025年推出量：2,080套（相较于2024年下降12%）
2025年开工量：3,360套（相较于2024年增长145%）
2025年的项目启动量启动量与开工量分别达到过去10年平均水平的95%和175%。
2）“为售而建”公寓供应量（布里斯班）
2025年完工量:1,360套（相较于2024财年减少4%）
2026-2029年预测年均供应量:每年2,320套公寓
依托不可替代的生活方式魅力与区位优势，黄金海岸对州际及国际买家的吸引力不断增强，未来需求与资产增值预期坚实乐观。
03
Charter Keck Cramer
堪培拉公寓供应市场深度解析
1）“为售而建”公寓推出量与开工量（堪培拉）
2025年推出量：1,530套（相较于2024年增长63%）
2025年开工量：980套（相较于2024年下降61%）
相较于十年平均水平，2025财年的堪培拉公寓的开盘量和开工量分别仅达到70%和45%。
2）“为售而建”公寓供应量（堪培拉）
2025年完工量:1,930套 （相较于2024财年减增加20%）
2026-2029年预测年均供应量:每年 1,230 套
总结与展望
综合布里斯班、黄金海岸与堪培拉三地的市场数据，澳大利亚东海岸主要城市的公寓市场正步入一个新的发展阶段。尽管各市场周期与驱动因素略有不同，但共同面临着强劲需求与有限供应并存的结构性现状。
当前，由重大基础设施项目（如布里斯班奥运会、黄金海岸交通升级）所引领的城市能级提升，正为房地产市场注入长期信心与发展动能。数据明确显示，未来几年的公寓供应水平仍将显著低于历史峰值，难以匹配由人口增长和投资吸引力所驱动的持续需求。这一“供需失衡”的基本面，预示着上述市场的资产价值与租金前景将获得坚实支撑。
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