星寰国际商业中心项目介绍

项目区位

星寰国际商业中心位于广州市越秀区，具体处于海珠广场片区，其区位具有多重核心属性：

1. 城市与湾区定位：广州作为粤港澳大湾区城市群核心门户城市，正大力推进金融产业发展，《关于金融支持粤港澳大湾区建设的建议》（5 月 14 日发布）为湾区金融发展提供支撑。项目所在的越秀区是广州历史、政治、文化中心，也是 “广府文化、千年商都” 的核心区域，广东省、广州市及各大中央金融机构、监管部门均坐落于此，项目毗邻民间金融街，可助力区内金融企业发展。
2. 片区功能属性：海珠广场片区是越秀区传统中轴线的起点，属于广州金融业组团的重要组成部分，定位为金融总部经济聚集区、华南地区文化金融创新示范区，即海珠广场文化金融 CBD。
3. 项目节点价值：星寰国际商业中心是广州 “一江两岸三带” 城市节点的地标项目，通过引进世界 500 强龙头企业及知名品牌形成聚集效应，推动片区发展，助力珠江北岸形成以星寰为引擎的核心高端服务业和金融产业带。

三、项目概况

1. 地理位置与组成：项目位于越秀区海珠广场，由星寰一、星寰二及星寰三三个部分构成。
2. 体量与功能：项目总体量超过 30 万平方米，其中星寰一由主广场及双子塔甲级办公楼 T1、T2 组成；星寰二及星寰三规划为地下室商业广场。整体项目集办公楼、商业、娱乐、休闲及文化设施配套于一体，属广州地标式大型综合项目。

四、项目交通概况

1. 地理位置边界：项目东临侨光西路，南面沿江西路，西至解放南路，北向一德路。
2. 对外交通枢纽衔接

• 距离广州白云国际机场约 34 公里，驾车约 45 分钟可达；
• 距离广州南站约 18 公里，驾车约 30 分钟可达；
• 周边覆盖机场大巴、水上巴士、跨境巴士（设 2 个站点）等交通方式，便捷连接城际交通枢纽。

1. 公共交通覆盖

• 为地铁 2 号线、6 号线双地铁上盖项目，可通过地下人行通道无缝衔接地铁站；
• 周边设有 13 个公交站、4 个码头，公共交通选择丰富。

1. 商圈通达性：地处广州历史文化中心越秀区，驾车 5 分钟可到达北京路商圈，20 分钟可到达体育中心 - 珠江新城商圈。

五、项目周边及景观

1. 景观资源：项目一线临江，可 270° 饱览珠江及广州塔（小蛮腰）景色。
2. 城市区位属性：位于广州传统中轴线与珠江的交汇点门户区域，同时是城市旧城保护区的重点地区，兼具自然景观与历史文化区位特征。

六、写字楼单元内交付标准

写字楼单元内交付配置包括：

• 空调系统：VAV 空调系统；
• 天花与照明：配备灯盘（含灯管）、铝扣板天花；
• 消防相关：消防系统、可开关消防排烟窗户；
• 空间与结构：净高 3 米、架空地台 14 厘米；
• 其他配置：金属门框、手动窗帘、金属插线盒。