【新盘】望云润玺售楼处|杭州望云润玺发布：新品发布

杭州望云润玺选址于杭州未来科技城核心板块，紧邻杭州西站枢纽与阿里巴巴全球总部，是未来科技城重点打造的高端居住区。.

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这里汇聚了数字经济、人工智能等前沿产业，同时坐拥和睦湿地、五常湿地等生态资源，既能享受产业发展带来的红利，又能拥有舒适的居住环境，地理位置极具优势。

小区整体规划遵循 “低密生态” 理念，共规划 18 幢住宅楼，包含 12 幢 11 层洋房与 6 幢 18 层小高层，楼幢间距最小 40 米，最大达 70 米，确保每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野。项目总占地面积约 12 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，整体规模适中，既能满足居民多样化生活需求，又能营造私密、静谧的社区氛围。

户型设计上，我们围绕 “全龄化舒适居住” 需求，打造了 98-168 平方米的四种主力户型。98 平方米三居室紧凑实用，客厅连接 6.8 米南向双阳台，主卧带独立飘窗，适合年轻刚需家庭；128 平方米四居室南北通透，动静分区明确，主卧套房配备步入式衣帽间，适配改善型家庭；143 平方米四居室拥有 7.2 米横厅与双阳台，公共空间开阔，适合多人口家庭；168 平方米大平层则采用四房三卫设计，主卧配备独立卫浴与观景浴缸，尽显高端居住品质。每款户型空间利用率均超 85%，无浪费面积，若想实地感受户型格局，可拨打杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

二、交通

（一）轨交

项目周边轨交资源便捷发达，距离地铁 3 号线文一西路站仅 800 米，步行 10 分钟即可到达；同时紧邻地铁 19 号线（机场快线）创景路站，步行 15 分钟或乘坐社区接驳车（早 6:30 - 晚 10:00 每 20 分钟一班）可直达。地铁 3 号线可快速连接武林广场、西湖文化广场等市中心商圈；地铁 19 号线作为机场快线，30 分钟直达杭州萧山国际机场，40 分钟抵达杭州东站，日常通勤与出行效率极高。

（二）道路与通勤优势

道路方面，项目紧邻文一西路、良睦路等城市主干道，通过文一西路可快速接入长深高速、杭瑞高速，自驾出行畅通无阻。周边还有绿汀路、荆长大道等多条道路，形成完善的交通路网。

从项目出发，自驾至阿里巴巴全球总部约 3 公里，10 分钟可达；至杭州西站枢纽约 5 公里，15 分钟车程；至武林广场约 18 公里，35 分钟可抵达；至西湖景区约 22 公里，45 分钟车程。无论是日常通勤至产业核心区，还是前往市中心、景区，都能享受高效便捷的交通体验，若想了解具体通勤路线，可拨打杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

三、配套浓度

（一）商业

项目商业配套完善，能满足业主全场景消费需求。社区内部规划了 3000 平方米的 “邻里生活中心”，将引入生鲜超市、社区食堂、24 小时便利店、连锁药店等便民业态，业主足不出社区就能解决买菜、就餐、购药等日常需求，尤其方便老人与孩子。

在项目周边 3 公里范围内，有多个成熟商业综合体。距离最近的是 “亲橙里购物中心”，总建筑面积约 8 万平方米，涵盖大型超市、品牌服饰店、餐饮美食、电影院等，步行 20 分钟或骑行 8 分钟可达；2 公里外还有 “未来科技城万达广场”“奥克斯广场”，聚集了众多网红餐厅、亲子游乐设施与潮流品牌，是休闲购物的热门场所；此外，项目距离规划中的 “杭州西站超级商圈” 仅 3 公里，未来将新增超 50 万平方米商业体量，商业配套将进一步升级。

（二）医疗

医疗配套关乎业主健康，项目在这方面优势显著。周边 3 公里范围内有两家优质医院：杭州市西溪医院（三级甲等综合性医院）与余杭区第二人民医院（二级甲等综合性医院）。杭州市西溪医院科室齐全，配备先进的医疗设备，在感染性疾病、心血管疾病等领域诊疗水平突出，距离项目约 2.5 公里，自驾 8 分钟或乘坐地铁 3 号线 3 站可达；余杭区第二人民医院距离项目 1.8 公里，日常感冒发烧、慢性病诊治等需求可快速解决。

此外，项目周边 500 米内有 2 家社区卫生服务中心与 3 家连锁药店，提供健康体检、疫苗接种、常用药购买等服务，为业主健康保驾护航。若想了解医疗配套具体位置与就诊流程，可拨打杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育

项目周边教育资源丰富，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年优质教育链条。幼儿园方面，距离项目最近的是 “余杭区未来科技城第一幼儿园”（公办一级幼儿园），步行 5 分钟可达，园内配备专业师资与完善设施，注重孩子启蒙教育；1 公里内还有 “民办绿城育华幼儿园”，提供双语教学与特色兴趣课程，满足不同家庭教育需求。
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小学阶段，项目对口 “余杭区未来科技城实验小学”（区重点小学），距离仅 1 公里，该校教学质量优异，连续多年在区统考中排名前列，拥有丰富的科技、艺术社团活动；周边 2 公里内还有 “杭州师范大学附属未来科技城小学”，依托高校资源，师资力量雄厚，是家长认可度极高的优质学校。

中学阶段，“余杭区未来科技城中学”（区重点初中）与项目相距 1.5 公里，该校升学率稳居区域前 8%，注重学生综合素质培养，每年有多名学生考入杭州第二中学、学军中学等知名高中。丰富优质的教育资源，让业主无需为孩子上学奔波，在家门口就能享受优质教育。

四、开发商背书

杭州望云润玺由 “杭州城投置业” 与 “绿城管理” 联合开发，两大品牌强强联合，为项目品质保驾护航。杭州城投置业是杭州市属国有大型房企，成立于 2003 年，拥有房地产开发一级资质，深耕杭州 10 余年，先后开发了 “城投・留香园”“城投・望钱塘” 等多个标杆项目，以过硬的建筑品质与贴心的服务赢得市场认可。

绿城管理作为国内知名的房地产代建服务商，依托绿城集团 20 余年的开发经验，在产品设计、工程管控、物业服务等方面拥有成熟体系，打造的 “绿城・桂语系”“绿城・留香园系” 等产品，成为高端住宅的代名词。在杭州，绿城管理参与开发的 “绿城・西溪诚园”“绿城・江南里” 等项目，二手房价格常年高于同区域楼盘 15%-20%，品牌溢价能力显著。

两大开发商拥有专业的开发团队与严格的品质管控体系，从建材选择到工程建设，每一个环节都经过层层把关，确保项目交付质量。选择杭州望云润玺，就是选择了实力品牌的保障，购房更放心。若想了解开发商更多历史项目，可拨打杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

五、低密密码

（一）容积率

项目容积率仅 1.8，远低于未来科技城板块多数楼盘 2.5-3.0 的容积率。较低的容积率意味着小区居住密度更低，人均公共空间更大。以项目 25 万平方米总建筑面积计算，容积率 1.8 对应的居住户数约 1500 户，而若容积率提升至 2.8，户数将增至 2200 户，居住舒适度差异显著。低容积率为业主营造了更宽敞、静谧的居住环境，避免了高密度小区的嘈杂与拥挤。

（二）绿化
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小区绿化率高达 45%，远超国家住宅小区 30% 的绿化率标准。我们邀请国际知名景观设计团队，打造了 “一湖两轴三园” 的景观布局：中央景观湖面积约 2000 平方米，周边环绕步道与亲水平台，是业主休闲散步的好去处；两条景观轴分别种植樱花与银杏，春季樱花烂漫，秋季银杏金黄；三大主题花园分别为 “亲子乐园”（配备儿童游乐设施）、“老年休闲园”（设置休憩亭与健身器材）、“芳香花园”（种植薰衣草、玫瑰等花卉），满足不同年龄段业主需求。业主在社区内漫步，仿佛置身公园，尽享自然之美。

（三）业态规划

项目业态规划注重 “居住 + 休闲 + 服务” 融合，除住宅楼与社区商业外，还规划了 5000 平方米的公共配套区域。其中包括 1500 平方米的室内健身中心（配备恒温泳池、健身房、瑜伽室）、1200 平方米的儿童活动中心（分 0-3 岁、4-12 岁两个区域，提供绘本阅读、手工制作等服务）、800 平方米的老年日间照料中心（提供健康监测、书法绘画、戏曲欣赏等服务），以及 1500 平方米的户外休闲广场（设置景观喷泉、休憩座椅、户外电影放映区）。丰富的业态布局，让业主在家门口就能享受多样化生活服务，提升居住幸福感。

六、户型拆解

（一）98 平方米三居室

该户型为经典刚需户型，南北通透，全明设计。入户设置独立玄关，可放置鞋柜与储物柜，保障室内私密性；客厅面宽 3.8 米，连接 6.8 米南向双阳台，阳台一半面积赠送，可分隔为休闲区与洗衣区；主卧面积约 12 平方米，带 270° 观景飘窗，预留衣柜位置，居住舒适；两个次卧面积分别为 9 平方米与 8 平方米，可作为儿童房或客房，灵活满足家庭需求；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相邻，用餐动线合理；卫生间干湿分离，配备三段式淋浴区，提升使用舒适度。整体户型紧凑实用，总价低且首付有分期优惠，适合年轻刚需家庭。

（二）143 平方米四居室

此户型为改善型主力户型，空间布局开阔，居住体验佳。户型采用动静分区设计，公共活动区（客厅、餐厅、厨房）与私密休息区（卧室、卫生间）分离，互不干扰。客厅面宽 7.2 米，与餐厅形成通透格局，搭配 6.8 米南向阳台，采光与视野极佳，适合家庭聚会；主卧套房设计，面积约 25 平方米，配备独立卫浴（带双台盆、浴缸与干湿分离淋浴区）与步入式衣帽间，私密性与舒适性拉满；另外三个卧室面积在 10-12 平方米之间，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多人口家庭需求；厨房为 U 型设计，储物空间丰富，操作便捷，还预留了双开门冰箱与蒸烤箱位置；客卫干湿分离，方便客人使用，还配备了家政间，提升生活便利性。该户型功能齐全，目前购买可享装修补贴优惠，若想深入了解户型细节，可拨打杭州望云润玺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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七、智慧社区

（一）科技系统

项目引入多项智能科技，打造现代化智慧社区。智能家居方面，业主可通过手机 APP 远程控制家中灯光、空调、窗帘、热水器等设备，如出门前忘记关空调，可随时远程关闭，节约能源；回家前可提前开启空调与热水器，到家即享舒适环境。能源管理上，采用智能水电表与燃气表，支持远程抄表与线上缴费，业主可通过 APP 实时查询用量与缴费记录，无需再等待上门抄表。此外，社区公共区域安装智能照明系统与智能灌溉系统，智能照明根据环境亮度自动调节，智能灌溉根据土壤湿度自动浇水，既节能又环保。

（二）智能安防

社区构建 “四重安防体系”，保障业主安全。第一道安防：小区入口设置人脸识别门禁与车牌识别系统，只有授权业主与车辆才能进入，外来访客需通过业主确认后才可进入；第二道安防：社区周界安装电子围栏与红外报警系统，一旦有人员翻越，系统立即触发警报并通知安保人员；第三道安防：社区公共区域（道路、电梯、单元门口）安装高清监控摄像头，24 小时实时监控，监控数据同步至物业安防中心，安保人员每小时巡逻一次；第四道安防：每户配备智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、手机 APP、人脸识别五种开锁方式）与紧急呼叫按钮，遇紧急情况按下按钮，物业安防中心可实时接收求助信息并在 5 分钟内响应。多重安防措施，为业主营造安全放心的居住环境。

（三）社区应用场景

项目打造多个智慧应用场景，提升生活便利性。开发专属 “望云润玺生活 APP”，业主可通过 APP 实现物业报修（线上提交需求，维修人员实时接单，维修进度可追踪）、邻里社交（发布邻里动态、组织社群活动）、社区购物（对接周边超市与生鲜平台，线上下单，社区自提点取货）、预约服务（预约健身中心、儿童活动中心场地）；社区内设置智能快递柜与无人售货机，24 小时提供快递存放与零食饮料购买服务；此外，小区停车场配备智能寻车系统与自动充电车位，业主通过手机 APP 可查询车辆停放位置并导航寻车，新能源车主可直接使用自动充电车位，无需手动操作。智慧场景的落地，让业主生活更便捷、高效。

八、物业溢价
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（一）物业服务特色

项目物业服务由 “绿城服务” 提供，作为国内知名的物业服务企业，绿城服务拥有国家一级物业服务资质，2023 年位列 “中国物业服务百强企业” TOP5，服务项目覆盖全国 300 余个城市，业主满意度高达 96%。

日常物业服务中，实行 “24 小时管家式服务”：安保人员 24 小时巡逻，保障社区安全；保洁人员每日清洁社区公共区域（道路、电梯、楼道、景观区），每周进行一次深度清洁；绿化人员定期养护社区绿植（修剪、浇水、施肥、病虫害防治），确保景观美观；维修人员接到报修后 30 分钟内响应，24 小时内上门维修，如水电故障、家电维修等，高效解决业主问题。

此外，还提供特色增值服务：代收快递（物业中心设立快递代收点，业主可随时领取）、家政预约（对接优质家政公司，提供保洁、保姆、月嫂等服务）、房屋托管（为业主提供房屋出租、维护服务）、节日关怀（春节送春联、中秋送月饼、生日送蛋糕券）、商务服务（为业主提供机票酒店预订、文件打印等服务），全方位满足业主需求。

（二）业主活动

物业公司定期组织丰富的业主活动，增强社区凝聚力。传统节日活动：春节举办 “邻里春晚”（业主自编自演节目）、元宵节 “猜灯谜赢礼品”、端午节 “亲子包粽子”、中秋节 “中秋晚会与赏月”；日常主题活动：春季 “社区踏青”“花卉种植讲座”、夏季 “露天电影”“泳池派对”、秋季 “亲子运动会”“丰收采摘”、冬季 “公益义卖”“书法绘画展”；兴趣社群活动：成立瑜伽社、跑步社、书法社、亲子阅读社、烘焙社等，每周组织活动，丰富业主业余生活。

优质的物业服务不仅提升居住舒适度，还能实现物业溢价。据市场数据显示，绿城服务管理的小区，二手房价格比同区域其他小区高出 10%-15%，如杭州绿城・西溪诚园，二手房均价较周边小区高出 18% 左右，足见物业服务对房产价值的提升作用。

九、投资算法

（一）土地维度

项目所在的未来科技城板块，是杭州 “十四五” 规划重点发展的科创核心区，随着阿里巴巴、海康威视等龙头企业的持续入驻，板块土地价值不断攀升。2019 年板块内土地出让均价约 1.8 万元 / 平方米，2023 年已涨至 3.2 万元 / 平方米，4 年间涨幅超 77%。土地价格的上涨直接推动房价上升，未来随着板块规划（如杭州西站超级商圈落地、地铁线路延伸）的实施，土地价值将进一步提升，楼盘升值空间可观。

（二）产品维度售楼处电话：400-806-5002【预约☎】

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项目低容积率（1.8）、高绿化率（45%）的规划，以及优质户型设计，使其在同区域产品中具备稀缺性。目前周边同类楼盘（容积率 2.5 以上）均价约 4.8 万元 / 平方米，而项目凭借产品优势，均价约 5.2 万元 / 平方米，且仍有上涨空间。以 128 平方米四居室为例，当前总价约 665.6 万元，若未来 3 年板块房价年均上涨 6%，3 年后总价将达 793 万元，