无论“金九银十”能否激活楼市，购房者买房仍需谨慎

每年9月至10月，随着传统消费高峰期的到来，房地产市场通常会出现成交量上升和优惠活动频繁的景象，因此，“金九银十”一度成为中国房地产市场的繁荣时期。无论是开发商还是购房者，都对这一周期抱有期待。然而，随着房地产市场进入深度调整阶段，这一持续多年的“旺季神话”正面临前所未有的挑战。

自2022年起，这种效应已经明显减弱。根据国家统计局的数据，2023年9月至10月，全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额下降7.8%；2024年同期，销售面积和销售额降幅虽有所收窄至5.2%和4.1%，但尚未恢复增长，且部分城市出现了“旺季不旺”的情况：一线城市新房成交量环比仅增长3%，二线城市甚至环比下降2.1%，三线城市则陷入“推盘即滞销”的困境。

进入2025年8月，楼市的下跌趋势更加明显。8月，正值传统淡季且面临调整压力，许多地方的房价开始下降，人们不敢轻易行动。国家统计局的数据显示，在70个大中城市中，有4个新房环比降价，69个二手房降价。二手房降价的比例接近100%，23个城市降价超过1%。从同比来看，新房降价2.1%，二手房降价3.2%，甚至低于多数理财产品的收益，导致手中房产价值缩水，人们心里感到不安。截至7月末，全国待售商品房面积达到7.69亿平方米，按照当前的销售速度，需要两年多时间才能售罄。库存值高达93万亿，占今年GDP的67%，去库存成为一大难题。一线城市除核心区域外，其他地区也未能幸免于下跌。北上广深无一例外。二三线城市普遍出现下跌。全国唯一的例外是海南，逆势上涨，但这并不能改变全国整体下跌的趋势。

目前，楼市的问题主要在于供需不平衡，市场信心不足。1月至7月，开发商投资减少12%，新建房屋减少19.4%。7月房地产景气指数跌至93.34，为近十年来的最低值。居民债务占GDP的63.5%，一线城市购房需要不吃不喝12年以上。政策层面也在采取措施，如提供契税优惠、降低首付比例，以鼓励人们购房。但要恢复市场信心，还需要一段时间。展望未来，核心城市的好地段由于配套设施齐全、资源丰富，房价不易下跌。而普通城市和郊区由于房屋过剩、需求不足，房价可能还会继续下跌。

虽然进入9月会有很多利好的政策出台，但市场仍然存在很多不确定性。一方面政策落地需要时间，另一方面购房者的信心修复也需要时间。所以，想要购房的人，不应再寄望于通过购房获利，而应先考虑自己是否真的需要购房，选择那些长期来看具有价值的房产，这样更为稳妥。