旧改快讯┃宏发拟成为宝安黄田金碧更新项目二期实施主体！

8月19日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局关于深圳市宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目(二期)实施主体公示。

深圳市光明区马田街道办事处关于深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目历史违建物业权利人核实结果更正(住宅类第一批、非住宅类第二批)的公示。

深圳市光明区城市更新和土地整备局关于光明街道东周片区城市更新项目（二、三期）历史违建物业权利人核实结果的公告。

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宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目(二期)实施主体公示

深圳市宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目(二期)(以下称“项目”)位于深圳市宝安区航城街道广深公路与凯成二路交汇处西侧。项目更新单元规划经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第88次会议审议通过，并经宝安区城市更新工作委员会办公室2025年第5次会议进行了单元规划修改，修改后分两期实施。项目拆除用地面积30160.7㎡，开发建设用地面积57490.9㎡。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市宏发房地产开发有限公司已通过吸收合并承继深圳市天荣成房地产开发有限公司与项目范围内所有权利人签订的搬迁补偿协议等方式理清经济关系。现深圳市宏发房地产开发有限公司向我局申请项目实施主体确认。

根据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，拟确认深圳市宏发房地产开发有限公司为项目实施主体，现就申请人提供的项目土地、建筑物权属及单一主体形成情况(附件二)进行公示。

如对公示情况有异议，请在2025年8月25日前持相关证明材料向我局提出书面意见。期满无异议或异议不能成立，我局将按程序确认深圳市宏发房地产开发有限公司为深圳市宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目(二期)实施主体。

经查询工商信息显示，深圳市宏发房地产开发有限公司大股东为深圳市宏发投资集团有限公司。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

项目概况

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

项目已于2020年7月列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》，2024年3月发布规划公告，2025年5月发布规划修改公告，2025年6月项目一期实施主体公示为深圳市天荣成房地产开发有限公司，由宏发全资控股。

更新单元用地面积183229㎡，拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡，规划容积737603㎡，规划容积率7.1。

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光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目历史违建物业权利人核实结果更正(住宅类第一批、非住宅类第二批)的公示

深圳市光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目(以下简称“本项目”范围内涉及信息核实结果更正公示(住宅类第一批)的建(构)筑物2栋、(非住宅类第二批)的建(构)筑物25栋。其中非住宅类第二批更正公示的建(构)筑物涉及181股，非住宅类已完成181股。现就本项目拆除范围内相关建(构)筑物的权利人信息核实结果进行更正公示。本次更正涉及2股权利人变更。

项目概况

项目位于深圳市光明区马田街道根竹园社区。该项目于2022年纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》；2022年12月实施方案公示；2023年7月规划公告；2025年1月27日，确定留用地合作方为深圳中铁城市更新投资有限公司。

项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39㎡，未完善征转手续用地228886.11㎡。

项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为深圳市马田根竹园股份合作公司所有，其中，瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。

项目规划留用地83089.4㎡，规划容积471307㎡，其中居住容积306028㎡、商业建筑面积30000㎡、工业厂房100729㎡、产业配套用房10200㎡、公共配套设施24350㎡，规划容积率5.67。

项目用地规划图

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光明街道东周片区城市更新项目（二、三期）历史违建物业权利人核实结果公告

根据《深圳经济特区城市更新条例》等政策文件要求，光明街道已组织对东周片区城市更新项目（二、三期）物业权利人进行核实，现按程序对核实结果予以公告。

项目概况

项目属于2004年10月28日以前宝安龙岗两区自行开展的70个旧城改造项目之一，于2013年调整用地范围并纳入深圳市城市更新单元第二批计划，项目申报主体为原光明新区城市建设局，同年经原光明新区管委会审定，同意深圳市钰镌龙投资有限公司作为该项目的意向开发主体；2014年10月，项目取得专项规划批复，项目拆除用地面积74409.8㎡，开发建设用地面积39679.4㎡，计容建筑面积241300㎡，贡献率达46.7%，其中贡献政府保障房22600㎡，共计分三期实施；2016年6月，项目一期实施主体确认为深圳市钰镌龙投资有限公司，一期拆除面积37559.4㎡，开发建设用地面积17253.7㎡。

地块划分图

目前，项目一期已竣工验收并完成入伙；二期拆除用地面积11218.7㎡，开发建设用地8572.1㎡；三期拆除用地面积25631.7㎡，开发建设用地面积13853.6㎡。项目二、三期于2025年2月24日启动行政调解工作。

信息来源：

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目(二期)实施主体公示

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12335/post_12335723.html#22262

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目历史违建物业权利人核实结果更正(住宅类第一批、非住宅类第二批)的公示

http://sztqb.sznews.com/PC/layout/202508/18/node_A06.html

光明街道东周片区城市更新项目（二、三期）历史违建物业权利人核实结果公告

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12334/post_12334763.html#11367

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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