天雷滚滚，但他们视而不见

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　　上个月老司机聊过一个话题：有些房子跌破了贷款余额，已经完全资不抵债了。

　　许多人没搞明白资不抵债有什么后果，我看很多人给我的留言是这样说的：

大不了把房子扔给银行呗。

　　是的，房子可以扔给银行，但并不是扔给银行就能两清，事实上，银行把这些房子拍卖之后，差额部分还会继续向房东追讨。

　　如一套房子贷款200万，你把房子扔给银行，银行卖了150万，中间差的那50万，银行还会问你要。

　　房东要承担无限责任，这是房贷的底层逻辑。

　　悲催的是，现在很多房子都已经跌破贷款余额了，这种事过去没有发生过，至少没有大面积的发生过。

　　上图是AI给出的一组数据，老司机不知道准不准，但可以作为一个参照。

　　据统计，自1999年一直到2024年，全国一共销售商品房122.6亿平方米，其中2016-2022年一共销售了98亿平米，占比高达80%。

　　这段时间内买进的房子，大多跌破了购入价，或者处在盈亏边缘。

　　缩小范围，如果把2019-2021这三年购入的房子视为高位接盘，又有多少呢？52.7亿平，相当于总量的43%。

　　这部分房子绝大部分已经跌去了首付，跌到了贷款余额的边缘。

已经或者马上就要资不抵债了。

　　请注意，这还只是新房，同期的二手房数量也不少，高位接盘的新房二手房加起来，恐怕不会少于80亿平，至少8500万套。

　　也就是说，有8500万套以上的房子，已经资不抵债，或者接近资不抵债。

　　这绝对是一颗巨雷，其规模超过100万亿，如果真的炸了，恐怕就不只有日本失去30年了。

　　他们知道问题有多严重吗？好像并不一定知道。

　　据某些机构测算，自2021年以来，中国的房地产市值下跌了160万亿，人均财富缩水11.5万元。

　　钱包瘪了，消费当然起不来啊。

　　我们都很紧张大洋彼岸的金毛打毛衣战，中美贸易额是多少呢？官方数据是6880亿美元，也就是5万亿人民币，其中对美出口5246亿美元，相当于3.8万亿人民币。

　　2021年中国房地产的销售额为18万亿，是中美贸易额的3.6倍。去年的销售额为9.68万亿，3年时间缩水了8.32万亿，超过中国对美出口的2倍。

相当于对美、对欧的贸易全部脱钩。

　　所以，如果认为中美经贸脱钩会伤筋动骨，那么中国房地产的大衰退，其实已经大大的伤筋动骨了。

　　所以对美确实没啥好怕的，哈哈。

　　不承认伤筋动骨？看看现在的消费、物价、就业、薪资，企业利润，哪个数据因为房地产崩盘而好了起来？

　　一群人还在念念有词，房价还应该跌，还要大跌，还远远没跌到位。这帮人就是在恶意唱空中国，因为房地产是中国居民、企业、乃至地方gov的底层资产，天天唱空中国的底层资产，不是蠢就是坏。

　　当然大部分还是因为蠢，他们只会把一切不如意都归结于美帝、资本和境外**势力。

　　有人问还有救吗？当然有，但要有个前提：

充分认识到房价对于社会财富、金融以及经济的巨大意义。

　　现在认识到这层意义的人还是很少，就像老司机这样的，天天被人骂。一帮蠢货天天喊着房价要跌，要么是自己买不起想低价上车，要么是看主子脸色曲意逢迎。

　　那些人买不起房是有道理的，最大的道理就是毫无经济常识。

　　正是因为还没有认识到房价背后的巨大意义，所以才会一直投鼠忌器，患得患失；才会一再错失良机，最终酿成大祸。

　　自2022年以来，老司机对于宏观危机的预警，很遗憾真没错过，我是一步一步看着经济走入“资产负债表衰退”的。

　　当年批驳衰退的专家，准确的说是一帮奴才，现在不知道去哪里做缩头乌龟去了。现在还有不少小卫士天天喊着打倒房地产，发展硬科技，干翻美帝，就是不晓得他们工作保不保得住、社保交不交得起、房租加税吃不吃得消。

　　时间不会亏待任何人，也不会为任何蠢货买单。