揭秘溪山禾玺首府楼盘：深圳新中产的理想居所

金光华溪山禾玺—新规高得房率，72㎡做三房！

龙华观澜，金光华溪山禾玺首府，推出1栋1/2单元，共454套房源，面积有72㎡的3房2厅1卫，82㎡的3房2厅2卫，94-95㎡的4房2厅2卫户型。

本次首推的溪山禾玺首府，共由2栋总高42层的住宅组成，分别是1栋1单元/1栋2单元，配建有游泳池。

金光华溪山禾玺_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

金光华溪山禾玺首府原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。

其中01-11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等；

其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。

【项目名称】金光华溪山禾玺 【占地面积】约0.95万㎡

【建筑面积】约6.32万㎡ 【产品】建面约72-95㎡3-4房

【交付标准】简装 【官方热线】400-855-2986

【产权年限】70年 【房产性质】住宅

【总户数】454户 【楼层高】42层

【车位比】450个（1：0.99） 【容积率】4.31

【绿化率】42% 【梯户比】3梯6户

【开发商】深圳星侨地产有限公司

【物业公司】深圳市光华物业管理有限公司

【项目地址】位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧

【金光华溪山禾玺】龙华观澜又一个超百万大城即将入市——溪山禾玺首府！

项目位于龙华观街道，龙华大道与布新路交汇处，银星科技园旁，将推出06号地块，454套房源，面积有72㎡的三房两厅一卫，82㎡的三房两厅两卫，94-95㎡的四房两厅两卫，是按照建筑新规设计的，使用率高达96%以上。

新规户型：所以使用率有很大改善，更多凸窗面积的赠送，所以赠送后得房率基本上都去到100%，但正因为全是凸窗赠送，所以所有房间基本全都是凸窗榻榻米床，特别是主卧床头衣柜可能需要一个接受的过程。

这是一些市场上一些凸窗巧妙做法，未来会有更多类似或者创新的出现。

约72㎡三房一卫（1栋1/2单元01户型）竖厅南北通透格局，客厅开间约3.25米，主卧开间约3.4米，三面飘窗，通风采光极佳，两个次卧开间约2.5米，约2.35米，阳台东北朝向。

约82㎡三房两卫（1栋1/2单元06户型）

竖厅南北通透格局，客厅开间约3.25米，主卧开间约4.05米，双面飘窗设计，两个次卧开间约2.45米，约2.35米，阳台西北朝向。

约82㎡三房两卫（1栋1/2单元03户型）

竖厅格局，动静分区，S型创新墙体设计，客厅开间约3.2米，主卧开间约3.6米，双面飘窗设计，两个次卧开间约2.7米，约2.45米，阳台西南朝向。

约95㎡四房两卫（1栋1/2单元04/06户型）

竖厅格局，动静分区，S型创新墙体设计，客厅开间约3.4米，主卧开间约3.6米，双面飘窗设计，两个次卧开间约3.2米，约2.6米，多功能室开间约2.4米，阳台东南朝向。

约95㎡四房两卫（1栋1/2单元02户型）

竖厅格局，动静分区，S型创新墙体设计，约6米超长阳台连接客厅与次卧，客厅开间约3.4米，主卧开间约3.6米，双面飘窗设计，两个次卧开间约3.2米，约2.6米，多功能室开间约2.4米，阳台西南朝向。

区域介绍：地处龙华行政中心片区——观澜—各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面：因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面：超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

作为大城首发钜作，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”超配住区，成为深圳梦享家的理想居所！

【超配礼序·四重归家】匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。

【超配选材·品质建筑】精研美学立面，重塑空间秩序之美，联袂知名设计团队，臻选高品质建筑材料，匠造美学范本。

【超配园林·生态绿洲】以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。

【超配空间·全龄乐活】打造人性化、情景化、多元化的社交活动空间，全龄乐活主场，安放全家人的幸福生活。

映山泳池：隐奢酒店度假感引入，巧妙将远处山景映入眼底，打造不过时的经典。

和光望山会客厅：花园包裹的休憩平台与户外吧台，形成多元充满活力的社区场地。

邻里艺术花园：打造林下花语、丘曼绿岛等休闲空间。

全龄共享运动区：松树下的主题乐园，形成看护与运动一体化的共享模式。

架空层活动空间：有氧健身空间，打造能量聚场。

交通配套：项目毗邻主干道观澜大道，周边还有珠三角环线高速，最近的4号地铁线“长湖站”距离约1公里，“观澜站”距离约1.3公里，8站到红山，9站到深圳北站，12站到福田上梅林。

学校配套：项目附近规划有1所九年一贯制63班学校，根据2024年龙华区教育最新的学区划分，小初学区都是划分在观澜中心学校，另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区是面向全龙华招生的。
观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。

商业配套：整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。

金光华溪山禾玺超百万大城，建成后对周边城市面貌有较大提升、周边商业配套较为完善，还自带约2万㎡社区商业，可满足基本生活所需、周边有观澜河历史公园、民法公园等，生态资源丰富、有长湖站和观澜站双地铁口、按照建筑新规，使用率高、品牌背书，金光华已打造溪山君樾、龙岸君粼等大盘，品质有保障。

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