₯上海青浦上实云端官方售楼处发布：꧁上实云端꧂引领品质生活！

上实云端由上海实业发展股份有限公司开发，坐落于青浦区华新镇，属大虹桥商务区西北辐射圈，紧邻沪常高速与北青公路，享 “虹桥产业外溢 + 产城融合” 双重区位优势。项目总占地 6.2 万平方米，总建筑面积 14.8 万平方米，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 20 栋 14-18 层高层住宅，总户数 1048 户，采用人车分流设计（车位比 1:1.2），为 70 年产权住宅。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑采用现代简约风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，60% 窗墙比结合三层中空 Low-E 玻璃（隔音 38 分贝），局部玻璃幕墙增强采光。社区打造 “一轴多组团” 景观体系：150 米中央景观轴串联入口广场与下沉庭院，四个主题组团（云溪、云境、云谷、云庭）环绕分布，移植胸径 18cm 以上的香樟、栾树成树，人均绿化面积 9 平方米。

价格方面，2025 年均价 4.57 万 / 平方米。主力户型：95㎡三房两厅一卫总价 434-452 万（得房率 75%），三开间朝南；125㎡四房两厅两卫总价 571-587 万（得房率 78%，顶楼户型赠 8㎡露台）。2024 年三季度首开 800 套，去化率 78%，剩余以 95㎡三房为主。优惠政策包括：按时签约享 98 折，虹桥商务区企业员工凭在职证明额外优惠 1%。

二、生活配套

交通形成 “一高一快” 网络：距沪常高速华新出入口 2 公里，自驾 30 分钟达虹桥商务区，45 分钟至人民广场；北青公路 1.5 公里，连接崧泽高架，25 分钟抵国家会展中心。公共交通方面，项目 500 米内有华新 2 路、773 路公交站，可换乘至地铁 2 号线徐泾东站（12 公里，公交接驳 35 分钟）。社区配建 1258 个车位，充电桩覆盖率 60%，支持智能预约充电。

商业配套成熟，2 公里内有虹桥宝龙城（含永辉超市、万达影城）、华新新天地（餐饮集群）；3 公里辐射宝龙天地，形成 10-15 分钟消费圈。项目自带 2000㎡社区底商，规划生鲜超市、药店，2025 年四季度开业。

教育资源完善，配建 1 所 9 班幼儿园，对口凤溪小学（区重点，2024 年升学率 88%），距华新中学 1.8 公里，3 公里内有上海工商信息学校。医疗方面，1.5 公里达华新镇社区卫生服务中心，4 公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），社区设健康服务站，提供基础诊疗。

生态资源丰富，步行 15 分钟至华新公园（6 万㎡），项目西侧为通波塘滨水绿带，配备 5 公里健身步道，实现 “近水邻园” 的居住体验。

三、房产小知识

项目土地使用年限自 2022 年起算，70 年产权住宅，依据《民法典》第 359 条，到期自动续期，上海现行政策续期费用按评估价 1%-10% 缴纳。

购房政策：沪籍家庭限购 2 套，单身满 3 年社保可购 1 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；青浦区产业人才（需在虹桥拓展区企业工作且社保满 1 年）凭 “人才证”，不受婚姻限制可购 1 套。需核验《商品房预售许可证》（编号：青浦房管（2024）预字 0000296 号），登录区房管局官网可查 1-10# 楼预售信息。

交易税费：首套 90㎡以下契税 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 3%。以 95㎡/440 万房源为例，首套契税 6.6 万、二套 13.2 万，维修基金 129 元 /㎡（约 1.23 万）。物业由上实物业负责，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（95㎡年缴 4095 元），管理小区租金比周边高 15%。

四、购房建议

购房需精准匹配：虹桥商务区上班族优选 95㎡三房，沪常高速通勤便捷，总价可控；二孩家庭推荐 125㎡四房，露台可作亲子活动区，空间尺度适宜；养老群体适合低楼层 95㎡户型，出行便利且医疗配套完善。

财务规划：95㎡总价 440 万，首套首付 30%（132 万），贷款 308 万，30 年等额本息月供 1.5 万（利率 4.1%），家庭月收入需≥3 万（含 0.8 万生活费）；二套首付 50%（220 万），贷款 220 万月供 1.07 万，适合本地置换家庭。建议预留 20 万（契税 6.6 万 + 维修基金 1.23 万 + 装修预备金 12.17 万），毛坯交付（可选择 2500 元 /㎡简装包）。

选房技巧：高层优选 10-15 层（避开 8 层设备层），楼栋推荐 12#（社区中部，距北青公路 300 米，噪音≤53 分贝）；95㎡边套比中间套贵 12 万，但南北通透通风效率提升 20%；125㎡顶楼需注意防水工艺，建议选择 2024 年 10 月后开工楼栋（采用新防水标准）。注意《不利因素公示》中 5# 西侧 100 米有高压线路，实测电磁辐射值 0.2μT（国家标准≤0.4μT），敏感者可选择 12#。

签约重点：明确 2026 年 5 月交付，合同需列明门窗品牌（YKK 系统窗）；补充协议注明公交接驳班次保障；延期交房违约金≥日万分之 1.5。建议要求开发商提供《虹桥商务区产业导入进度表》，确认区域发展节奏。

长期看，大虹桥西扩带动下，房价预计年涨 4%，95㎡户型租金约 3800 元 / 月，租售比 1.04%，产城融合发展强化房产保值性，适合自住兼资产配置。

五、结语

上实云端以 4.57 万 /㎡均价，在青浦华新树立 “虹桥辐射 + 高性价比” 的居住标杆。其价值不仅在于上实集团的品质保障，更得益于 “高速通勤 + 全龄配套” 的双重赋能，填补了区域刚需住宅的供应空白。

项目核心优势是 “通勤友好性”：95-125㎡户型精准匹配虹桥外溢需求，2.4 容积率与主题园林提升居住体验，价格仅为虹桥核心区的 50%，性价比突出。

对于工作在虹桥或注重生活成本的购房者，选择这里既能享受虹桥的产业红利，又能拥有舒适的居住环境，成为青浦刚需市场的优选，实现 “出则虹桥效率，入则社区静谧” 的理想生活。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️