勇拿高价地的绿城 7月自投项目销售“腰斩”

观点网2025年的前七个月，不论是卖房还是买地，绿城都在“狂飙”。

7月末，观点指数公布《2025年1-7月房地产企业销售表现》显示，绿城中国全口径销售金额以升至全行业第二，权益销售金额614亿元位居榜单第五。

8月6日，绿城中国正式披露截至2025年7月31日止七个月未经审核的营运数据。

数据显示，2025年1-7月，绿城中国累计取得总合同销售面积约626万平方米，总合同销售金额约人民币1368亿元。

尽管呈现的数据在行业内较为可观，但俗话说“最大的对手不是别人，而是自己”，对比过往表现，绿城中国这半年来似乎没有往高处走。

1368亿背后

从最新披露的数据来看，2025年7月，绿城中国自投项目取得销售1380套，销售面积约19万平方米，当月销售金额约为50亿元，销售均价约为每平方米2.67万元。

1-7月，绿城中国取得合同销售面积约248万平方米，合同销售金额约857亿元；其中归属于绿城中国的权益金额约为579亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约26亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约为14亿元。

对比去年同期，2024年7月，绿城中国自投项目渠道销售2826套，销售面积约36万平方米，当月销售金额约为106亿元，销售均价约为每平方米2.98万元。

2024年1-7月，绿城中国取得合同销售面积约320万平方米，合同销售金额约964亿元；其中归属于绿城中国的权益金额约为679亿元。另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约40亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约为25亿元。

可以看出，进入2025年，绿城中国7月自投项目销售套数、面积及金额同比腰斩，1-7月合同销售面积、金额以及权益金额也分别录得22.5%、11.10%和14.73%的降幅。

代建方面，2025年7月，绿城中国代建项目取得销售面积约72万平方米，销售金额约92亿元。1-7月，绿城中国代建项目累计取得销售面积约378万平方米，销售金额约为511亿元。

总的来看，1-7月，绿城中国累计取得总合同销售面积约626万平方米，总合同销售金额约人民币1368亿元。而去年同期，绿城中国累计取得总合同销售面积约704万平方米，总合同销售金额月1475亿元，对比来看均有所下滑。

有分析指出，绿城中国销售表现低落，主要原因或许在于市场信心不足。

上半年，尽管多方着力加快政策的实施以推动房地产市场全面回暖，但大多购房者仍旧保持谨慎，多为观望态度。

国家统计局数据显示，上半年，全国新建商品房销售面积4.59万平方米，同比下降3.5%；新建商品房销售额4.42万亿元，下降5.5%。

勇拿高价地

过去7个月，绿城中国在土地市场可谓是异常活跃。

据观点指数发布的企业新增土地储备数据，1-6月，绿城中国新增权益土储159万平方米，拿地权益金额351.5亿元，均稳居榜单第三；新增货值413.6亿元，位列榜单第五。

据观点新媒体不完全统计，截至发稿，绿城中国今年已累计拿下38块地，其中仅有5幅地块为底价成交，其余33幅均溢价成交。

数据来源：公开数据、观点指数整理

溢价成交的地块中，有15幅溢价率超过30%，于4月22日竞得的杭州萧山城区市北单元XS070101-26地块溢价率最高，去到59.39%，成交额超31亿。

成交额方面，超20亿成交的地块共有10幅，杭州占了6幅，上海、苏州各占2幅。其中，于7月25日竞得的上海虹口区北外滩地区hk315-11地块地价最高，为64.72亿元，13.6万/平方米的楼面价也刷新了板块单价纪录。

而后仅仅4天，绿城中国就公布了虹口地块的建设方案，项目总建筑面积7.78万平方米，容积率2.63，包含4幢高层住宅。其中2号楼规划28层、3号楼29层，4号楼采用双单元设计（西单元14层/东单元25层），1号楼为10层建筑。地下空间开发达2.18万平方米，占总建筑面积约28%。

拿下虹口“地王”的前两天，绿城中国也在江苏造起了“单价地王”。

据观点新媒体此前报道，绿城中国7月23日竞得苏州园区双湖地块总出让面积7.01万平方米，建筑面积7.15万平方米，经过49轮竞拍最终以总价46.67亿元成交，成交楼面价6.52万元/平方米，溢价率8.74%。

正如绿城中国行政总裁郭佳峰在2025年度股东周年大会上所说：“我们未来会继续在核心城市里努力寻找投资可能性。”

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