顶风作案！三亚保利天珺涉嫌违规预售，吸金或超数十亿元

在海南省重拳推行现房销售制度和三令五申严禁违规预售的背景下，保利发展控股集团股份有限公司（保利发展，600048.SH）旗下项目——三亚保利天珺，被曝涉嫌大规模、系统性违规操作，在未取得现房销售备案的情况下，通过收取高额“意向金”、“锁房款”等方式预售房源，涉及金额据调查估算或已超50亿元人民币。

政策红线：省级现房销售令形同虚设？

2020年5月22日，海南省住房和城乡建设厅下发《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房[2020]105号），明确规定：2020年3月8日后（含）通过出让取得的土地建设的商品住宅，必须实行现房销售制度。海南由此成为全国首个省级全域推行现房销售的省份，旨在杜绝“烂尾楼”、保障购房者权益、稳定市场秩序。

然而，这一被寄予厚望的“硬核”政策，在保利天珺项目面前似乎成了一纸空文。

保利天珺：光环下的违规巨兽

保利天珺项目位于三亚市核心的CBD总部经济区（月川中路南侧），由保利发展旗下海南鸿瓴置业有限公司开发，是其定位高端的海南首个“天字系”产品。公开资料显示，该项目地块于2024年6月由海南鸿瓴置业以约12.69亿元竞得，综合楼面价高达约14970元/平方米。

根据海南省住建厅政策，此地块项目必须实行现房销售备案制度。然而，记者实地调查发现，售楼部内醒目位置就张贴着三亚市住建局于2024年12月5日发布的《关于“保利•天珺01B地块”项目有关事项的风险提示》，明确警示购房者该项目尚未取得合法销售许可。讽刺的是，与这纸风险提示形成鲜明对比的，是项目销售的火爆景象。

违规预售：千套房源，涉巨资，触目惊心

据项目置业顾问介绍，保利天珺分为翠微山（1期）、星河川（2期）、望舒台（3期）、云海洲、朝晖岸等多个板块开发，房价区间在3.3万至6万元/平方米。

销售时间线：“从去年12月份到现在已经开了三次盘，1期2期3期都在卖。” 销售顾问明确表示。

销售状态：“截至6月底1期总共12栋楼844户，仅剩余4套；2期362户，能选的只有20多套。” 这意味着仅前两期就有近1200套房源基本售罄。3期望舒台也在同步销售中。

销售手段：项目采取“收意向金锁房锁价”模式。置业顾问介绍：“这个项目从拿地开始就已经出价格了。”客户需签订《意向协议书》， 可以全款，也可以按揭。按揭客户：最低仅需支付15%的房款。

在现场，有记者通过销售顾问获得了三份已签署的《意向协议书》（两份全款，一份按揭），仅这三份协议的“意向金”总额已逼近2000万元人民币。

未达现房标准：销售顾问坦言，1期“现房证需要到9月份”，因为需要“楼层封顶，装修完成”。目前1期“9月份正式签合同”。2期目前“盖到三四层，但已近售罄”。

综合项目体量、销售进度及房价区间，记者保守估算，保利天珺仅通过翠微山（1期）、星河川（2期）、望舒台（3期）项目违规预售的房源就超过千套，吸纳资金规模已远超50亿元人民币。

顶格违规：或破全国记录，堪称“史诗级违规”

保利天珺项目的违规操作，其持续时间之长、涉及金额之巨、操作之公然，令人震惊。对比今年2月17日三亚市住建局官网通报的“天正山河玺院”违规销售案——该案违规时间仅为2024年12月23日至2025年1月10日，涉及认筹款也仅200万元——保利天珺的50亿违规销售额是其2500倍。

8月5日，本网致电三亚市住建局房产市场管理科，工作人员介绍称：“保利目前尚未取得现房销售备案许可”。

评论：谁在纵容？

保利天珺项目在监管部门明确风险提示下，仍大规模、长时间违规预售，收取数十亿巨资，是对海南省现房销售政策的公然蔑视和践踏。这种“阳奉阴违”的行为，性质极其恶劣：

严重破坏政策权威与市场公平：让严格执行政策的企业处于竞争劣势，劣币驱逐良币，扰乱海南房地产市场来之不易的秩序。

将购房者置于巨大风险之中：数十亿资金在项目远未达到现房标准前即被开发商收入囊中。一旦项目开发遇阻（如资金链问题、工程问题等），购房者面临的将是“钱房两空”的绝境，极易引发大规模社会矛盾和群体性事件。

拷问监管执行力：售楼部内高悬风险提示，却未能阻止违规行为如火如荼地进行。如此巨量的违规行为是如何在监管眼皮底下长期存在的？对“天正山河玺院”小额违规的处罚通报，与对保利天珺数十亿违规的（截至目前）监管缺位，形成刺眼对比，难免引发公众对监管选择性执法的质疑。

希望相关部门立即介入调查，依法严肃处理，切实保障购房者合法权益，维护政策法规的严肃性与房地产市场的健康稳定。

对于一家央企背景的行业龙头，公众期待其承担起应有的社会责任和守法底线，而非利用市场地位挑战监管红线。

来源：山河视声